Týždenné žiadosti o hypotéku klesajú, aj keď sadzby klesajú

Oslabujúca sa cenová dostupnosť núti potenciálnych kupcov toto leto škrípať zubami a na hypotekárnom trhu sa poriadne zahryzne.

Celkový objem žiadostí o hypotéku minulý týždeň klesol o 1.7 percenta a bol o 15 percent nižší ako pred rokom, podľa sezónne upravenej správy Asociácie hypotekárnych bankárov.

Pokles hypotekárnych sadzieb mal trochu oživiť hypotekárny biznis, no nestalo sa tak.

Priemerná zmluvná úroková sadzba pre 30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou a zodpovedajúcimi zostatkami úverov (453,100 4.78 USD alebo menej) sa znížila na 4.81 percenta zo 20 percenta, čo je najnižšia sadzba od týždňa končiaceho sa 0.46. júla, pričom sa body zvýšili na 0.42 z 20 (vrátane počiatočný poplatok) pri úveroch s XNUMX-percentnou akontáciou.

„Výnosy štátnych dlhopisov boli počas týždňa nižšie, najmä vďaka zverejneniu zápisníc FOMC, ktoré ukazujú, že predstavitelia Fedu možno pristupujú opatrnejšie k posledným dvom očakávaným zvýšeniam sadzieb v roku 2018,“ povedal Joel Kan, ekonóm MBA.

Žiadosti o refinancovanie úveru na bývanie, ktoré sú zvyčajne vysoko citlivé na sadzbu, klesli v porovnaní s predchádzajúcim týždňom o 3 percentá. Objem bol medziročne nižší o 33 percent, keďže úrokové sadzby boli minulý rok výrazne nižšie.

Žiadosti o hypotéku na kúpu domu tiež klesli a za týždeň klesli o 1 percento. Objem bol o 3 percentá vyšší ako v rovnaký týždeň pred rokom, ale mal by byť oveľa vyšší vzhľadom na lepšiu ekonomiku a silný dopyt.

Problémom sú ceny domov. Kupujúci si dnes jednoducho nemôžu dovoliť rozpálenú konkurenciu na väčšine veľkých trhov, a tak sa sťahujú späť. Ceny domov stále rastú, no tempo sa v posledných mesiacoch spomalilo, keďže niektorí predajcovia sedia na trhu dlhšie. Napriek tomu sa ceny v celoštátnom meradle ani zďaleka neznížia a vzhľadom na silný dopyt po bývaní je nepravdepodobné, že by poklesli.

"Zhodnocovanie domácej hodnoty sa spomalilo, ale stále je to trojnásobok svojho historického tempa a trojnásobok miery rastu miezd," povedal Aaron Terrazas, hlavný ekonóm v Zillow, v rozhovore pre CNBC "Power Lunch" v utorok. "Stále je to trh predajcov a bude ním aj naďalej, pokiaľ nedôjde k dramatickému posunu zásob alebo dramatickému posunu úrokových sadzieb."

Úrokové sadzby hypoték sú tento týždeň pod tlakom, keďže výnos z 10-ročného amerického štátneho dlhopisu, ktorý voľne nasledujú, teraz opäť rastie. Sadzby sa toto leto pohybovali vo veľmi malom rozsahu, ale vykazujú známky toho, že by mohli začať stúpať vyššie.