Zníženie ceny o 1 miliardu dolárov: Luxusné nehnuteľnosti sú znížené

Najdrahšia nehnuteľnosť v Amerike sa práve stala o niečo lacnejšou – podľa analýzy CNBC došlo k zníženiu cien o 1 miliardu dolárov medzi top zoznamami Ameriky za posledných pár mesiacov.

Škrty nasledovali po vlne ešte väčších škrtov začiatkom tohto roka. Sídlo v Bel Air California s 250 miliónmi dolárov, známe ako „miliardár“, sa stalo najdrahším zoznamom Ameriky, keď v roku 250 prišlo na trh za 2017 miliónov dolárov. V apríli sa cena znížila o masívnych 62 miliónov na 188 miliónov dolárov.

Makléri zastupujúci dom uviedli, že jedinečné domy ako „miliardár“ – ktorý prichádza so zbierkou áut v hodnote 30 miliónov dolárov, obrovským vonkajším televízorom, ktorý sa zasúva spoza bazéna, a výťahmi obloženými krokodílou kožou – povedali, že dom len nachádza svoj skutočný trh. cena.

"Pre takýto dom neexistuje žiadna kompenzácia," povedal Shawn Elliott, jeden z maklérov pre "The Billionaire." Nová cena teda odráža cenu, ktorú ponúkol nedávny potenciálny kupec.

Špeciálny dom v Beverly Hills s názvom Opus bol uvedený v auguste 2017 za 100 miliónov dolárov, ale o mesiac neskôr bola cena znížená na 85 miliónov dolárov. Teraz bol dom, ktorý mal kedysi zlatý motív, prerobený do čiernej v nádeji, že nájde kupca.

Pozostalosť zosnulého Johnnyho Carsona v Malibu, Ca. zaznamenala pokles ceny o 16 miliónov dolárov na 65 miliónov dolárov z 81 miliónov dolárov. Dom predáva módny magnát a filmový producent Sidney Kimmel.

Dokonca aj domy, ktoré zaznamenali veľké zníženie cien, sa predávajú za menej, ako sú ich zľavnené ceny. Sídlo s rozlohou 20,000 2008 štvorcových stôp v Hamptons, ktoré kedysi vlastnil módny magnát Vince Camuto, bolo prvýkrát uvedené v roku 100 za 72 miliónov dolárov. Jeho cena sa znížila na 50 miliónov dolárov a na jar sa predal za približne XNUMX miliónov dolárov – polovicu pôvodnej kótovacej ceny.

Dokonca aj Oracle of Omaha, Warren Buffett, musel znížiť požadovanú cenu vo svojom dome na pláži v Laguna Beach. Dom bol uvedený v roku 2017 za 11 miliónov dolárov, ale znížil cenu na 7.9 milióna dolárov. Stále pravdepodobne zarobí veľký zisk – dom kúpil začiatkom 1970. rokov za 150,000 XNUMX dolárov.

Príčin poklesu cien je veľa. V niektorých prípadoch boli ceny za domy fantázie. Predajcovia mali iracionálne očakávania alebo využívali vysoké ceny na upútanie pozornosti na svoje nehnuteľnosti. Trh s luxusnými nehnuteľnosťami od svojho vrcholu v rokoch 2014 a 2015 klesol a mnohí predajcovia sa konečne prispôsobujú inému trhu.

Ponuka domov na vyššej úrovni je tiež vysoká, najmä pre novšie byty a špeciálne domy v New Yorku, Los Angeles a hlavných oblastiach metra.

"Mohlo by dôjsť k nadmernej ponuke týchto luxusných domov," povedal Marr.

Nový federálny daňový zákon, ktorý obmedzuje odpočty štátnych a miestnych daní, tiež vytvára tlak na nehnuteľnosti v štátoch s vysokými daňami. A zahraniční kupujúci, ktorí v rokoch 2014 a 2015 dosahovali niektoré z najvyšších predajov, sa stiahli. Silnejší dolár tiež zdražil americké nehnuteľnosti.

Nie je jasné, či zníženie cien signalizuje blížiaci sa krach na luxusnom trhu. Ceny sa mohli jednoducho upraviť bez výraznej korekcie. Ale veľkosť škrtov naznačuje, že veľa luxusných zoznamov ešte nemá svoje predajné ceny.

"Zníženie cien môže byť skvelým predstihom a poskytuje výhľad do budúcnosti," povedal Marr. "Ale je príliš skoro povedať, kam to smeruje."