Výnosy z predaja nehnuteľností v marci vzrástli vďaka veľkému poklesu sadzieb hypoték

Podľa indexu očakávaného predaja nehnuteľností Národnej asociácie realitných kancelárií podpísali kupujúci v marci o 3.8 % viac zmlúv na kúpu existujúcich domov v porovnaní s februárom. To bolo viac, ako očakávali analytici.

Tržby boli o 1.2 % nižšie v porovnaní s marcom 2018, 15. mesiacom po sebe ročných poklesov.

Kupujúci pridali stimul v marci, keď úrokové sadzby hypoték klesli na najnižšiu úroveň za viac ako rok. Priemerná sadzba na obľúbenej 30-ročnej hypotéke s fixáciou na začiatku minulého novembra prekonala 5 %, no potom začala klesať a v marci prudko klesla až na úroveň okolo 4 %. To dalo kupujúcim dodatočnú kúpnu silu, ako aj väčšiu dôveru v celkový trh, kde sa ceny prehrievali.

„Vidíme pozitívny sentiment spotrebiteľov o kúpe domu, keďže žiadosti o hypotéky sa neustále zvyšujú a hypotekárne sadzby sú mimoriadne priaznivé,“ napísal vo vyhlásení Lawrence Yun, hlavný ekonóm realitných kancelárií.

Yun tiež poznamenal, že prebiehajúce predaje boli za posledných niekoľko mesiacov mimoriadne plynulé, ale predpovedal, že čísla začnú stúpať „dôslednejšie“.

Žiadosti o hypotéku na kúpu domu sa však v posledných týždňoch oslabili, keďže úrokové sadzby hypoték sú v súčasnosti približne o štvrť percentuálneho bodu vyššie ako v marci.

Rast cien domov sa od minulého leta zmenšuje, ale až po tom, čo dostupnosť klesla na najhoršiu úroveň za viac ako desať rokov. Podľa indexu cien domov S&P CoreLogic Case-Shiller sa ceny vo februári na národnej úrovni zvýšili o 4 %, čo je pokles z januárového ročného zisku 4.2 %.

Z regionálneho hľadiska klesol očakávaný predaj domov na severovýchode o 1.7 % mesačne a 0.4 % ročne. Na Stredozápade index vzrástol o 2.3 % mesačne, ale bol o 5.0 % nižší ako v marci 2018. Tržby na juhu vzrástli o 4.4 % mesačne a 0.7 % ročne. Predaj na Západe medzimesačne vyskočil o 8.7 %, ale bol o 1.6 % nižší ako pred rokom.

„Napriek niektorým problémom s cenovou dostupnosťou na Západe čísla naznačujú, že existuje dôvod na optimizmus. Zvýšili sa aj zásoby. To sú skvelé podmienky pre región,“ dodal Yun.

Ponuka domov na predaj sa podľa realitných kancelárií naďalej zvyšuje, ale tento nárast môže byť skôr o domoch, ktoré sú na trhu dlhšie, než o veľkom skoku v nových inzerátoch. Zmenšujúce sa cenové zisky by mohli pomôcť, ale iba ak sadzby zostanú nízke.

„Spomalenie odzrkadľuje širší rozsah zásob, ktoré mali kupujúci túto zimu k dispozícii, čo im poskytlo väčší priestor na oddych okolo cien, ako mali predtým,“ napísal Matthew Speakman, analytik spoločnosti Zillow. "Kupujúcich môžu zlákať klesajúce hypotekárne sadzby smerujúce do jari, hoci sadzby boli tak dlho nízke, že už nevyvolávajú ten druh intenzívneho dopytu, ktorý zvyšuje ceny."