Predaj domov klesol v apríli napriek veľkému poklesu úrokových sadzieb hypoték

Finančné správy

Realitný agent a potenciálny kupec domu v Coral Gables na Floride.

Getty Images

Značný pokles hypotekárnych úrokových sadzieb príliš nepomohol predaju domov v apríli, pretože vysoké ceny a napätá ponuka na nízkej úrovni trhu naďalej odtláčali kupujúcich.

Predaj existujúcich domov v USA klesol v apríli v porovnaní s marcom o 0.4 % na sezónne upravenú ročnú mieru 5.19 milióna jednotiek, podľa Národnej asociácie realitných kancelárií. Tržby boli o 4.4 % nižšie v porovnaní s aprílom 2018. Išlo o 14. mesiac po sebe ročných poklesov.

Existujúce predaje tvoria približne 90 % celkového predajného trhu, keďže nová výstavba naďalej zaostáva za historicky normálnou úrovňou výroby. Čítanie NAR počíta uzavreté predaje, takže odráža kupujúcich, ktorí podpísali zmluvy vo februári a marci. Priemerná sadzba na 30-ročných fixných sadzbách v marci prudko klesla, takže sa očakávalo zvýšenie tržieb, ale hlavný ekonóm Realtors povedal, že ho to neznepokojuje.

„Po prvé, vidíme historicky nízke úrokové sadzby hypoték v kombinácii so zadržiavaným dopytom po kúpe, takže kupujúci sa budú snažiť využiť tieto podmienky,“ povedal Lawrence Yun z NAR. "Zlepšuje sa aj vytváranie pracovných miest, čo spôsobuje, že rast miezd sa zosúladí s rastom cien domov, čo pomáha cenovej dostupnosti a pomôže zvýšiť predaj domov."

Stredná cena za existujúci dom predaný v apríli, vrátane rodinných domov a kondomínií, bola 267,300 3.6 USD, čo predstavuje 86 % ročný nárast. Ceny z roka na rok rástli už XNUMX mesiacov za sebou. Zisky sa však od minulého leta zmenšujú, keďže na trh prichádza viac zásob. Za posledných pár rokov sa však dramaticky prehriali a niektoré hlavné metropolitné trhy sú stále nadhodnotené a neúmerne drahé pre kupujúcich na základnej úrovni.

Zásoby existujúcich domov na predaj sa zvýšili na 1.83 milióna, o 1.7 % ročne na 4.2-mesačnú ponuku pri súčasnom tempe predaja. Domy boli v apríli na trhu v priemere 24 dní, čo je pokles oproti 36 dňom v marci a pokles oproti 26 dňom pred rokom. O niečo viac ako polovica domov predaných v apríli bola na trhu menej ako mesiac.

"Vidíme, že celkové zásoby sa neustále zlepšujú a poskytnú viac možností pre tých, ktorí chcú kúpiť dom," povedal Yun a dodal, že predajcovia si musia uvedomiť, že rast cien sa zmiernil. „Pri uvádzaní domu na trh musia byť podomoví predajcovia veľmi realistickí a vedomí si aktuálnych podmienok.“

Aj keď je na trhu viac domov, súčasťou nárastu je jednoducho to, že predaj domov trvá celkovo dlhšie. Keď sú na trhu, ponuka narastá. Nová ponuka však nemení predpovede budúceho predaja.

„Náš výhľad na trh s bývaním zostáva do značnej miery nezmenený,“ napísal Sam Khater, hlavný ekonóm Freddieho Maca, v mesačnej správe. "Stále očakávame silnejší predaj domov a spustenie bývania v nadchádzajúcich mesiacoch kvôli priaznivým trhovým podmienkam a zrýchľovaniu rastu miezd."

Regionálne predaj domov na severovýchode klesol o 4.5 % na ročnú mieru 640,000 277,700. Stredná cena na severovýchode bola 0.9 2018 dolárov, čo je o XNUMX % viac ako v apríli XNUMX.

Na Stredozápade predaj existujúcich domov nezaznamenal v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom relatívne žiadnu percentuálnu zmenu, keďže ročná miera zostala na úrovni 1.17 milióna, čo je o 7.9 % pod úrovňou z apríla 2018. Stredná cena na Stredozápade bola 210,500 5.5 USD, čo predstavuje nárast o XNUMX % oproti predchádzajúcemu roku.

Predaj existujúcich domov na juhu klesol o 0.4 % na ročnú mieru 2.27 milióna, čo je o 1.7 % menej ako pred rokom. Stredná cena na juhu bola 236,800 4.4 dolárov, čo je o XNUMX % viac ako pred rokom.

Predaj existujúcich domov na západe vzrástol v apríli o 1.8 % na ročnú mieru 1.11 milióna, čo je o 5.9 % menej ako pred rokom. Stredná cena na Západe bola 395,100 1.3 dolárov, čo je o 2018 % viac ako v apríli XNUMX.

WATCH Rastúce riziká: Hurikány a bývanie

Recenzia Signal2forex