Obchodná vojna váži čínsky nákup domov v USA

Finančné správy

Panoráma centra Los Angeles v Kalifornii.

Frederic J. Brown | AFP | Getty Images

Čínski kupci domov minulý rok nazbierali v USA oveľa menej peňazí, keďže obchodná vojna medzi dvoma najväčšími svetovými ekonomikami naďalej eskaluje.

Keď sa prezident Donald Trump a prezident Si Ťin-pching pripravujú na stretnutie tento týždeň, existujú obavy, že pokles výdavkov by sa mohol ešte rozšíriť.

Predaj nehnuteľností v USA čínskym kupujúcim zaznamenal od roku 4 do roku 2017 pokles o 2018 %, podľa údajov poskytnutých Juwai.com, najväčšou čínskou stránkou na predaj zahraničných nehnuteľností.

"Zhoršujúce sa obchodné vzťahy medzi Čínou a USA môžu spôsobiť, že čínski investori presunú svoju prítomnosť na iné kľúčové trhy," uviedla v správe poradenská spoločnosť Knight Frank v oblasti nehnuteľností. Podľa správy spoločnosti o bohatstve za rok 2019 navrhol, aby investície namiesto toho smerovali do veľkých miest v Austrálii, Japonsku a Spojenom kráľovstve.

Americké nehnuteľnosti celkovo zápasia s medzinárodnými investormi: Všetky zahraničné výdavky na americké domy klesli v roku 25 o 2018 %, podľa Juwai.com.

Americké domy sú už dlho obľúbené medzi čínskymi zahraničnými kupcami nehnuteľností. Ale to je čoraz menej isté v čase eskalujúceho obchodného napätia a prísnejšej kontroly peňazí Číny opúšťajúcich krajinu.

Výstrahy týkajúce sa obchodnej vojny a cestovania

Ako obchodná vojna medzi Washingtonom a Pekingom sa ťahá už niečo vyše roka, „dopyt čínskych kupcov na nehnuteľnosť v USA klesol v štyroch z piatich posledných štvrťrokov,“ povedala generálna riaditeľka Juwai.com Carrie Law.

„V prvom štvrťroku (2019) dopyt čínskych kupujúcich na americké nehnuteľnosti klesol o 27.5 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom,“ povedala. "Medzitým boli v Kanade, Spojenom kráľovstve, Austrálii a Japonsku, pričom všetky sú často považované za alternatívne destinácie k Spojeným štátom."

Obchodná vojna však nie je jediným faktorom, ktorý spôsobuje pokles. Oficiálne varovania o cestovaní medzi USA a Čínou pravdepodobne tiež tlačia na výdavky.

„Cestovné varovania sú súčasťou celkového negatívneho prostredia medzi týmito dvoma krajinami, ktoré odrádza čínskych kupcov nehnuteľností od investovania v USA,“ uviedol Law.

Americká vlajka veje na uvítacom ceremoniáli medzi čínskym prezidentom Si Ťin-pchingom a americkým prezidentom Donaldom Trumpom v roku 2017.

Getty Images Novinky | Getty Images

V januári 2019 vydalo americké ministerstvo zahraničných vecí cestovné varovanie pred Čínou, v ktorom občanom navštevujúcim Čínu navrhlo, aby „v Číne zvýšili opatrnosť z dôvodu svojvoľného presadzovania miestnych zákonov, ako aj špeciálnych obmedzení pre dvojitých americko-čínskych štátnych príslušníkov“. Čína potom v júni zareaguje vydaním bezpečnostného varovania pre čínskych občanov a spoločnosti v USA, aby „zvyšovali povedomie, posilňovali preventívne opatrenia a správne reagovali“ pri cestovaní a podnikaní v Spojených štátoch.

To všetko je súčasťou modelu, ktorý robí Spojené štáty menej príťažlivou destináciou pre čínske investície.

„Nazývame to Trumpov efekt. Je to kombinácia protičínskej politickej rétoriky, obmedzenia vybavovania víz a samozrejme ciel,“ povedal Law.

"Trump Effect podkopáva niektoré z hlavných hnacích síl čínskeho dopytu po majetku USA" a poškodzuje "povesť krajiny ako bezpečnej investície," dodala.

Kapitálové kontroly

Niektorí experti uviedli, že pokles čínskych nákupov nehnuteľností v USA možno pripísať aj vnútornému tlaku v Číne.

Neil Brookes, ázijsko-pacifický šéf kapitálových partnerov spoločnosti Knight Frank pre CNBC minulý týždeň povedal, že čínsky odchádzajúci kapitál klesol za 83 mesiacov o 12 %, „najmä kvôli obchodným vojnám a vláde, ktorá sa snaží zastaviť odchod peňazí z krajiny“.

V posledných dvoch rokoch Čína sprísnila kontrolu nad odlevom kapitálu, čo „vrhlo tieň na odchádzajúce investície“, uvádza správa Knight Frank.

Zavedenie prísnejších kontrol bolo čiastočne spôsobené obavami Pekingu z klesajúcich devízových rezerv, ktoré čínska vláda využíva na udržanie hodnoty jüanu. Vláda uviedla, že jej potlačenie kapitálu prekračujúceho jej hranice je tiež súčasťou pokusu zastaviť štepenie.

ŠtúdioEAST | Getty Images

Zahraničné vlastníctvo domov bolo odvtedy „klasifikované ako citlivý sektor“ podľa Knight Frank 2019 Wealth Report. Inými slovami, investície do „zámorských trhov s nehnuteľnosťami si vyžadujú prísne oficiálne schválenie“ a môžu pritiahnuť nechcenú pozornosť.

Pozerať sa dopredu

Napriek poklesu výdavkov na nehnuteľnosti sa výdavky čínskych turistov v USA v skutočnosti zvýšili

Podľa amerického Národného úradu pre cestovný ruch a cestovný ruch došlo v roku 2018 k poklesu návštevníkov z Číny, a to z 3.2 milióna na 2.9 milióna. Tí, ktorí krajinu navštívili, však minuli viac ako kedykoľvek predtým.

V skutočnosti medzinárodní návštevníci z Číny minuli v roku 36.4 v Spojených štátoch 2018 miliardy dolárov, čo je nárast o 3 % v porovnaní s predchádzajúcim rekordom z roku 2017.

Zdravie americko-čínskeho cestovného ruchu môže poukazovať na významný vankúš pre čínske investície do Spojených štátov. A pri pohľade do budúcnosti Law povedala, že očakáva, že nákup amerických domov zostane atraktívny pre mnohých Číňanov.

"Číňania budú vždy významnými kupcami nehnuteľností v USA a dokonca aj teraz sú pravdepodobne stále najväčšou skupinou zahraničných kupujúcich v krajine," povedala.

„Vec, ktorá robí kupujúcich najviac nervóznymi, je neistota,“ dodal Law. „Ak sa obchodná vojna jednoducho stane novým normálom alebo ak sa vyrieši za dobrých podmienok, pravdepodobne zaznamenáte nárast čínskych nákupov v USA. Po americkom majetku je stále obrovský dopyt. Stále je to najlikvidnejší a najpríťažlivejší trh na svete.“

Investori dostanú ďalšie informácie o budúcnosti obchodnej vojny, keď sa Trump a Si Ťin-pching stretnú koncom tohto týždňa na summite G-20 v Japonsku. Americký prezident povedal, že čoskoro potom rozhodne o prípadných nových clách.

– Huileng Tan z CNBC prispel k tejto správe.

Recenzia Signal2forex