Homebuilder sentiment mierne stúpa, pretože nedostatok bývania sa zintenzívňuje

Stavitelia domov v krajine by mali byť vo vytržení vzhľadom na ponuku existujúcich domov na predaj a klesajúce sadzby hypoték. Namiesto toho sú naďalej len opatrne optimistickí kvôli niekoľkým prekážkam v ich podnikaní.

Dôvera stavebníkov k rodinným domom vzrástla v júli len o jeden bod na 65, podľa Národnej asociácie staviteľov domov/indexu trhu bývania Wells Fargo (HMI). Sentiment je hlboko pod hodnotou 2018 z júla 68. Čokoľvek nad 50 sa považuje za pozitívne.

„Stavitelia hlásia solídny dopyt po rodinných domoch. Naďalej však zápasia s nedostatkom pracovnej sily, nedostatkom stavebných pozemkov a rastúcimi stavebnými nákladmi, kvôli ktorým je čoraz náročnejšie stavať domy za dostupné ceny v pomere k príjmom kupujúcich,“ povedal predseda NAHB Greg Ugalde, staviteľ a developer z Torringtonu. , Conn.

Nižšie sadzby hypoték by mali pomôcť s dostupnosťou, ale zjavne nie dostatočne. Priemerná sadzba na obľúbenej hypotéke s fixáciou na 30 rokov koncom mája prudko klesla a v júni pokračovala v poklese. V prvých júlových týždňoch sa držal stabilne, presne okolo 3.8 % podľa Mortgage News Daily. Minulý týždeň sa potom opäť začala pohybovať vyššie.

„Aj keď sa stavitelia snažia obmedziť náklady, ceny domov naďalej prevyšujú príjmy,“ povedal hlavný ekonóm NAHB Robert Dietz. "Súčasné prostredie nízkych hypotekárnych úrokových sadzieb by malo dostať viac kupujúcich na vedľajšiu koľaj, no tí stále váhajú kvôli obavám o cenovú dostupnosť."

Ponuka domov na predaj, ktorá sa zvyšovala, teraz opäť slabne a zásoby by mohli v októbri dosiahnuť nové minimum, uvádza nedávna správa realtor.com.

Z troch zložiek HMI index merajúci súčasné podmienky predaja stúpol o jeden bod na 72, očakávania predaja počas nasledujúcich šiestich mesiacov tiež vzrástli o jeden bod na 71, rovnako ako návštevnosť kupujúcich na 48. Návštevnosť je naďalej jedinou zložkou v zápornom teritóriu.

Stavitelia sa snažia zvýšiť produkciu domov na základnej úrovni, ale v ceste im stoja vysoké náklady. Minulý týždeň predseda Federálneho rezervného systému Jerome Powell povedal senátnej porote: „Máte nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily, takže je ťažké dostať do práce ľudí, elektrikárov, inštalatérov, tesárov a iných ľudí. Bez ohľadu na to, koľko im zaplatíte, stačí nájsť ľudí, ktorí budú robiť túto prácu.“

Potom dodal: „Zvýšili sa aj náklady na materiál a iste sú to tarify. Domáci majstri majú pocit, že ich tu zasiahla dokonalá búrka.

Nižšie úrokové sadzby by však podľa Dietza mali pomôcť podnietiť nákup nových domov na veľkých predmestských trhoch, kde prebieha približne jedna tretina novej výstavby. Začaté bývanie, ako aj stavebné povolenia pre rodinné domy však v prvej polovici tohto roka klesali a podľa amerického sčítania ľudu bol predaj novostavieb v máji ročne o takmer 4 % nižší.

Ak sa pozrieme na trojmesačný kĺzavý priemer, sentiment staviteľov na juhu vzrástol o jeden bod na 68 a na západe tiež o jeden bod na 72. Severovýchod zostal nezmenený na 60, zatiaľ čo stredozápad klesol o jeden bod na 56.