Začiatky bytov v USA klesajú, zatiaľ čo stavebné povolenia sa blížia k 13-ročnému maximu

Výstavba domov v USA klesla v januári menej, ako sa očakávalo, zatiaľ čo povolenia vzrástli na takmer 13-ročné maximum, čo poukazuje na trvalú silu trhu s bývaním pri nižších sadzbách hypoték.

Začaté bývanie minulý mesiac kleslo o 3.6 % na sezónne upravenú ročnú mieru 1.567 milióna jednotiek, uviedlo v stredu ministerstvo obchodu. Nasledovali tri priame mesačné zvýšenia.

Údaje za december boli revidované tak, aby ukázali, že výstavba domov rastie tempom 1.626 milióna jednotiek, čo je najvyššia úroveň od decembra 2006, namiesto toho, aby sa zvýšilo na úroveň 1.608 milióna jednotiek, ako bolo predtým oznámené.

Ekonómovia oslovení agentúrou Reuters predpovedali, že bývanie v januári začne klesať na 1.425 milióna jednotiek. Začaté bývanie v januári medziročne vyskočilo o 21.4 %.

Stavebné povolenia v januári stúpli o 9.2 % na 1.551 milióna jednotiek, čo je najvyššia úroveň od marca 2007, čo bolo podporené ziskami v segmentoch rodinných domov a bytov pre viac rodín.

Trh s bývaním zostáva na pevných základoch podporovaný najnižšími hypotekárnymi sadzbami za viac ako tri roky. Hoci bývanie predstavuje približne 3.1 % hrubého domáceho produktu, má na ekonomiku obrovskú stopu.

Stabilita trhu s nehnuteľnosťami na bývanie by mohla pomôcť udržať najdlhšiu zaznamenanú ekonomickú expanziu, ktorá je už 11. rok na dobrej ceste, a to uprostred rizík vyplývajúcich z koronavírusu, spomaľovania spotrebiteľských výdavkov a slabých obchodných investícií.

Utorkový prieskum ukázal, že dôvera medzi staviteľmi domov sa vo februári pohybovala blízko dvojročného maxima. Stavitelia sa však naďalej sťažovali, že „nedostatok stavebných robotníkov a nedostatok mnohých bráni výrobe cenovo dostupného bývania v miestnych komunitách po celej krajine“.

Podľa údajov hypotekárnej finančnej agentúry Freddie Mac je 30-ročná fixná sadzba hypotéky v priemere 3.47 %, čo je najnižšia úroveň od októbra 2016. Federálny rezervný systém v roku 2019 trikrát znížil úrokové sadzby a naznačil, že menová politika by mohla zostať nezmenená minimálne do tohto roka.

Výstavba rodinných domov, ktorá predstavuje najväčší podiel na trhu s bývaním, klesla v januári o 5.9 % na úroveň 1.010 milióna jednotiek. Začatie rodinných domov sa v decembri zvýšilo na 1.073 milióna jednotiek, čo je najvyššia úroveň od júna 2007. Začiatky rodinných domov sa zrýchlili na severovýchode a západe, ale na Stredozápade a na ľudnatom juhu klesli.

Počet povolení na výstavbu rodinných domov sa v januári zvýšil o 6.4 % na 987,000 2007 jednotiek, čo je najviac od júna XNUMX.

Začiatky v segmente nestáleho viacrodinného bývania minulý mesiac vzrástli o 0.7 % na úroveň 557,000 14.6 jednotiek. Povolenia na výstavbu viacrodinných domov preklenuli 564,000 % na XNUMX XNUMX jednotiek.