Zisk cien domov bol v januári silný, tvrdí S&P Case-Shiller, predtým ako koronavírus zasiahol ekonomiku USA

Ceny domov zaznamenali v januári ešte väčšie zisky ako v minulom roku, ale to bolo skôr, ako koronavírus zasiahol USA, čím zastavil veľkú časť ekonomiky a trhu s nehnuteľnosťami. Teraz existujú predpovede, že domáce hodnoty sa výrazne oslabia.

Ceny na domácom trhu vzrástli na celoštátnej úrovni o 3.9% ročne, čo je nárast z 3.7% v decembri, podľa indexov S&P CoreLogic Case-Shiller. 10-City Composite vykázal nárast o 2.6%, oproti 2.3% v predchádzajúcom mesiaci. Spoločnosť 20-City Composite zaznamenala ročný nárast o 3.1%, oproti 2.8% v predchádzajúcom mesiaci.

Phoenix, Seattle a Tampa naďalej viedli s najvyšším ročným ziskom medzi 20 mestami. V januári sa ceny Phoenixu medziročne zvýšili o 6.9% a ceny Seattle a Tampa vzrástli o 5.1%. Štrnásť z 20 miest vykázalo väčšie ročné prírastky cien.

„Ako to už býva od polovice roku 2019, po dlhom období spomaľovania zvyšovania cien vzrástli národné, 10-mestné a 20-mestské kompozity v januári rýchlejším tempom ako v decembri,“ uviedol Craig J Lazzara, výkonný riaditeľ a globálny vedúci stratégie investovania do indexu v spoločnosti S&P Dow Jones Indices, napísal vo svojej správe. „Ceny bývania boli obzvlášť silné na západe a juhu a porovnateľne nízke na stredozápade a severovýchode.“

Lazzara poukázal na to, že všetky tieto údaje majú vplyv na koronavírusy a neodrážajú žiadne spomalenie hospodárstva ani trhu s nehnuteľnosťami. Aj keď neurobil žiadne predpovede, iní tvrdia, že ceny domov by mohli po prvýkrát od recesie klesnúť na vnútroštátnej úrovni. 

„Očakávame, že do začiatku roku 4 dôjde k maximálnemu poklesu cien okolo 2021%, pričom hodnoty sa budú po zvyšok roka vyrovnávať,“ napísal Matthew Pointon, ekonóm spoločnosti Capital Economics. „Dopyt po bývaní zaznamená prudký pokles, keď nezamestnanosť dosiahne rekordné hodnoty a domácnostiam sa zabráni v kúpe domu z dôvodu odstavenia veľkej časti ekonomiky.“

Pointon tvrdí, že riziko pre bývanie stúpa, takže ochota kupujúcich platiť za bývanie klesne a očakávania týkajúce sa cien domov budú mať veľký dopad.