Domáci obyvatelia vidia najsilnejší májový predaj za posledných desať rokov, ale majú veľký problém

Predaj novopostavených domov vyskočil oveľa viac, ako sa očakávalo, podľa amerického sčítania ľudu až o takmer 13 % ročne.

Po dramatickom spomalení v marci, keď koronavírus zastavil ekonomiku, zaznamenali najsilnejšie májové tempo od roku 2007, oživenie, ktoré prekvapilo aj samotných stavbárov. Začiatky s bývaním však neboli zďaleka také silné a stavitelia sa snažia uspokojiť tento nový dopyt.

Rozhodujúci bod v údajoch: Najväčší skok v predaji nastal v ešte nezačatých domoch. To spôsobilo, že ponuka domov na predaj, ktoré boli vo výstavbe, klesla v porovnaní s predchádzajúcim rokom o 15 %.

„Predaje domov, ktoré ešte nie sú vo výstavbe, stúpajú vzhľadom na kapacitné obmedzenia v stavebníctve,“ povedal Robert Dietz, hlavný ekonóm Národnej asociácie staviteľov domov. „Vzhľadom na pracovnú silu a obmedzenie pôdy už stavitelia domov vyrábali príliš málo rodinných domov vzhľadom na potenciálny dopyt. Keďže dopyt po bývaní v posledných týždňoch narástol, stavitelia presunuli predaj do domov, ktoré ešte nie sú vo výstavbe – čo predstavuje medziročný nárast o 20 % pri takýchto predajoch.“

Stavitelia domov zvyšujú nábor, aby uspokojili zvýšený dopyt, poznamenal Dietz a v máji pridali 226,000 XNUMX pracovníkov, ale už pred vypuknutím pandémie mali problém nájsť kvalifikovaných pracovníkov. Rastú aj ceny pozemkov a materiálu. Po dramatickom poklese na začiatku tohto roka sa nedávno prudko zvýšili najmä ceny dreva.

Kým predaj novopostavených rodinných domov bol medziročne takmer o 13 % vyšší, začatie výstavby rodinných domov v máji bolo takmer o 18 % ročne nižšie a stavebné povolenia, ktoré sú ukazovateľom budúcej výstavby, klesli približne o 10 %.

Jednoznačne je rozdiel v tom, že stavitelia neočakávali, že sa dopyt zotaví tak rýchlo, ako sa to stalo. Objednávky na pobyt doma z Covid-19 podporili už rastúci dopyt po prímestských domoch a kupujúci teraz uprednostňujú nové pred existujúcimi domami.

„Rýchle zlepšenie predaja nových domov môže odrážať aj zmenu v preferenciách spotrebiteľov, pričom kupujúci prejavujú novoobjavenú záľubu v čistejších, nikdy neobývaných domoch – hoci dlhodobú trvácnosť tohto trendu treba ešte len vidieť,“ povedal. Matthew Speakman, ekonóm v Zillow.

Niektorí z najväčších staviteľov domov, ako napríklad Lennar so sídlom v Miami, v marci spomalili nákup pozemkov aj začatie bývania, len aby v apríli museli rýchlo reštartovať. Vyrábali však už hlboko pod úrovňou dopytu, keďže stavitelia sa ešte stále úplne nespamätali z masívneho krachu bývania spôsobeného krízou rizikových hypoték pred viac ako desiatimi rokmi.

„V oblasti bývania došlo k výrobnému deficitu,“ povedal Stuart Miller, predseda predstavenstva a bývalý generálny riaditeľ Lennar. "Sme obmedzení ponukou prístreškov a toto obmedzenie ponuky znamená, že všetky formy prístrešia budú na súčasnom trhu prosperovať a pravdepodobne budú udržateľné počas budúceho roka alebo dvoch."

Niektorí sa však pýtajú, či bude dopyt pokračovať vzhľadom na široké výzvy, ktorým ekonomika stále čelí v dôsledku stále zúriacej pandémie.

"Kľúčovou otázkou pre bývanie je, keď sa tento druh zadržiavaného dopytu nasýti, presadí sa úroveň zamestnanosti a miezd ako hlavný ťahúň trhu?" povedal Peter Boockvar, investičný riaditeľ v Bleakley Advisory Group. "Ďalšou dynamikou bude určite míňacie správanie mileniálov, pretože sú kľúčovou demografickou skupinou, ktorú treba v nasledujúcich rokoch sledovať na trhu s bývaním."