Až do predaja na domácom trhu stúpol v máji rekordných 44.3%, keď sa domáci obyvatelia vrhli späť na trh

Finančné správy

Čakajúci predaj realitnej znamenia

Daniel Acker | Bloomberg | Getty Images

Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií vzrástol v máji v porovnaní s aprílom čakajúci predaj domov o úžasných 44.3 %.

Ide o najväčší jednomesačný skok v histórii prieskumu, ktorý sa datuje do roku 2001. Prekonal očakávania 15% zisku. Predaje však boli stále o 5.1 % nižšie v porovnaní s májom 2019.

Čakajúce opatrenia predaja podpísali zmluvy o existujúcich domoch, takže to ukazuje, že kupujúci nakupovali počas mesiaca máj. Predaje za mesiac v apríli klesli o 22 %, keďže ekonomika sa zastavila, aby spomalila šírenie koronavírusu. 

„Bolo to veľkolepé oživenie podpisov zmlúv a ukazuje to odolnosť amerických spotrebiteľov a ich stále zelenú túžbu po vlastníctve domu,“ povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm NAR. "Toto odrazenie tiež hovorí o tom, ako by sektor bývania mohol viesť k širšej hospodárskej obnove."

Trh však stále potrebuje väčšiu ponuku, poznamenal Yun. "Napriek tomu je potrebná ďalšia výstavba domov, aby sme čelili pretrvávajúcej nedostatočnej produkcii domov za posledné desaťročie."

Ponuka existujúcich domov na predaj na konci mája bola podľa NAR medziročne nižšia o takmer 19 %. Začiatky rodinných domov v máji neboli také silné, ako sa očakávalo, hoci stavebné povolenia, ktoré sú meradlom budúcej výstavby, nabrali na sile.

Ponuka domov je stále extrémne nízka, no na niektorých trhoch sa zlepšuje. Aktívne záznamy sa za mesiac zvýšili o viac ako 10 % v San Franciscu, Denveri a Colorado Springs, ako aj v Honolulu.

Kupujúci sa vrátili na trh napriek obmedzeniam dní otvorených dverí v mnohých štátoch. Realitní makléri ponúkajú virtuálne prehliadky, ako aj individuálne prehliadky prázdnych domov, pri ktorých si kupujúci môžu otvoriť skrinku a domov si prezrieť sami. Niektorí kupujúci podpisujú zmluvy na domy, do ktorých nikdy fyzicky nevstúpili. 

Najnižšie hypotekárne sadzby tiež pomáhajú kupujúcim na trhu, ktorý zostáva drahý kvôli vysokému dopytu. Priemerná sadzba na 30-ročnej fixnej ​​hypotéke začala v máji okolo 3.20 %, podľa Mortgage News Daily. Začiatkom júna klesol pod 3 %.

Predaje novopostavených domov, ktoré sa merajú aj na základe podpísaných zmlúv, vyskočili v máji v porovnaní s aprílom takmer o 17 % a boli o 13 % vyššie ako v máji 2019, podľa amerického sčítania ľudu. Stavitelia zaznamenali silný dopyt zo strany kupujúcich, ktorí chceli opustiť husto obývané mestské oblasti. Ťažia aj z nedostatku existujúcich domov na predaj.

Zatiaľ čo zotavenie bolo v máji rýchle, budúcnosť nie je presne stanovená, najmä vzhľadom na najnovšie prudké nárasty v prípadoch COVID-19.

„Vznikajúce vírusové horúce miesta na juhu a západe by mohli vykoľajiť zlepšujúci sa trend,“ povedala Danielle Hale, hlavná ekonómka pre realtor.com. "Dopyt je zatiaľ odolný, ale sledujeme nový trend kótovania, pretože je to dobrý ukazovateľ toho, čo nás čaká v oblasti predaja domov."  

Z regionálneho hľadiska vzrástol predaj očakávaných domov na severovýchode za mesiac o 44.4 %, no oproti predchádzajúcemu roku klesol o 33.2 %. Na Stredozápade vzrástli tržby mesačne o 37.2 % a medziročne klesli o 1.4 %.

Čakajúce predaje domov na juhu vzrástli medzimesačne o 43.3 % a vzrástli o 1.9 % v porovnaní s májom 2019. Na západe tržby vyskočili mesačne o 56.2 % a medziročne boli nižšie o 2.5 %.