Nálada staviteľov bytov dosiahla v októbri ďalšie rekordné maximum

Finančné správy

Dodávatelia inštalujú šindle na strechu domu vo výstavbe v Park City, Utah, USA, v piatok 14. augusta 2020.

George Frey Bloomberg | Getty Images

Stavitelia domov v krajine nezaznamenávajú žiadny pokles dopytu zo strany kupujúcich, a to dáva tomuto priemyslu väčšiu dôveru ako kedykoľvek predtým.

Nálada staviteľov dosiahla rekordné maximum už druhý mesiac po sebe, keď v októbri vyskočila na 85 podľa indexu trhu bývania NAHB/Wells Fargo. September a október sú prvé dva mesiace, kedy bol index nad 80. Čokoľvek nad 50 sa považuje za pozitívne. Index bol v októbri 71 na úrovni 2019.

Všetky tri zložky indexu buď dosiahli rekordy, alebo sa zhodovali s ich najvyššími hodnotami. Aktuálne podmienky predaja vzrástli o 2 body na 90. Očakávania predaja v nasledujúcich šiestich mesiacoch vzrástli o 3 body na 88 a návštevnosť kupujúcich zostala nezmenená na úrovni 74.

„Návštevnosť zostáva vysoká a rekordne nízke úrokové sadzby udržujú dopyt silný, pretože pojem „domov“ nadobudol v ére Covid obnovený význam pre prácu, štúdium a iné účely,“ povedal predseda NAHB Chuck Fowke, staviteľ z Tampy. Florida. „Postaviť cenovo dostupné domy je však čoraz náročnejšie, pretože nedostatok pozemkov, práce, reziva a iných kľúčových stavebných materiálov predlžuje dobu výstavby.“

Stavitelia spomalili alebo zastavili výrobu v prvých mesiacoch pandémie a boli zaskočení náhlym spotrebiteľským dopytom, ktorý zasiahol ich trh v máji. Existujúce pozemné potrubia sa preto vyčerpali oveľa rýchlejšie, ako stavitelia očakávali.

„Na mnohých trhoch sú hotové pozemky nedostatkové alebo vôbec neexistujú a konkurencia je tvrdá,“ napísal v nedávnej správe John Burns z John Burns Real Estate Consulting.

Stavitelia sa snažia rozbehnúť výrobu, a hoci začaté bývanie a stavebné povolenia pomaly pribúdajú, ani zďaleka nepokrývajú dopyt. Hypotekárne sadzby nevykazujú žiadne známky výrazného nárastu v dohľadnej dobe, takže kupujúci stále prúdia do vzorových domov.

„Trh s bývaním je naďalej jasným bodom pre ekonomiku, podporovaný zvýšeným záujmom kupujúcich o predmestia, okrajové časti a malé mestá,“ povedal hlavný ekonóm NAHB Robert Dietz. „Predaje nových rodinných domov prekonávajú začiatok o historickú maržu. Preklenutie tejto medzery si bude vyžadovať buď zvýšenie objemu výstavby, alebo zníženie dostupných zásob, ktoré sú už teraz na historickom minime z hľadiska mesačných dodávok.“

Ak sa pozrieme na trojmesačné kĺzavé priemery pre regionálne skóre HMI, severovýchod vzrástol o 6 bodov na 82, stredozápad o 3 body na 75, juh vzrástol o 3 body na 82 a západ o 5 bodov na 90.