V septembri došlo k prekvapivému poklesu domáceho predaja, pretože kupujúci mali vysoké ceny

Finančné správy

Pred domom v Miami na Floride je viditeľný nápis Čaká na predaj.

Joe Raedle Getty Images

Potenciálni kupci domov možno narážajú na hranicu toho, čo si môžu dovoliť. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií klesol v septembri v porovnaní s augustom čakajúci predaj domov, čo je miera podpísaných zmlúv o existujúcich domoch, o 2.2 %.

Bol to prvý mesačný pokles za 4 mesiace. Analytici očakávali malý mesačný zisk. Očakávané tržby boli medziročne vyššie o 20.5 %.

Severovýchod, ktorý počas pandémie koronavírusu zažíva zreteľný mestský let z New Yorku, bol jediným regiónom, ktorý zaznamenal zisk. Tržby medzimesačne vzrástli o 2 % a medziročne o 27.7 %.

Na Stredozápade sa očakávané tržby znížili o 3.2 % mesačne, no oproti septembru 18.5 vzrástli o 2019 %.

Čakajúci predaj domov na juhu klesol o 3 % mesačne a vzrástol o 19.6 % ročne. Na Západe tržby klesli o 2.6 % mesačne a vzrástli o 19.3 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

„S pretrvávajúcimi nízkymi hypotekárnymi sadzbami a určitým stupňom pokračujúceho oživovania pracovných miest sa v blízkej budúcnosti očakávajú ďalšie podpisy zmlúv,“ povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm realitných kancelárií. "Navyše, dopyt druhého rádu bude neustále narastať, pretože na trh začnú vstúpiť majitelia domov, ktorí pred pandémiou neuvažovali o sťahovaní."

Cenová dostupnosť však v septembrovom sťahovaní jednoznačne zohráva úlohu. Úrokové sadzby hypoték, ktoré v auguste zaznamenali rekordné minimá, sa v septembri mierne zvýšili a zostali tam počas celého mesiaca. Zatiaľ čo sadzby sú stále historicky nízke, rast cien domov sa počas leta dramaticky zrýchlil, keďže dopyt výrazne prevýšil ponuku.

„Výhody nízkych úrokových sadzieb boli úplne vymazané prudkým nárastom cien, najmä na drahých mestských trhoch,“ povedal George Ratiu, hlavný ekonóm v realtor.com, pričom poznamenal, že domy, ktoré v septembri uzavreli zmluvu, prispeli k dvojcifernému pokles zásob ročne. „V dôsledku toho môžeme očakávať, že cenová dostupnosť bude v nadchádzajúcich mesiacoch hrať oveľa väčšiu úlohu v oblasti bývania, keďže rast miezd nemôže držať krok s rastúcimi cenami domov.“

Zásoby sa teraz začínajú veľmi mierne zvyšovať, ale väčšina z nich očakáva skutočnú zmenu na trhu na jar budúceho roka.

„Myslím si, že na jar 2021 uvidíme OVEĽA väčší inventár ako zvyčajne,“ povedal David Fogg, realitný agent v Burbank, CA. „Budete mať všetkých predajcov plánovaných na rok 2021, ako aj väčšinu predajcov plánovaných na rok 2020, ktorí svoj presun o rok odložia. Na základe mojej úrovne hovorov si myslím, že v Kalifornii uvidíte viac nových plánovaných predajcov ako kedykoľvek predtým.“