Očakávaný októbrový predaj domov neočakávane klesá, pretože vysoké ceny si vyberajú svoju daň na kupujúcich

Silný dopyt po bývaní vyvolaný pandémiou je stále prítomný, ale kupujúci teraz môžu naraziť na múr cenovej dostupnosti.

Čakajúci predaj domov v októbri medzimesačne klesol o 1.1 %, ale v porovnaní s októbrom 20.2 bol o 2019 % vyšší. Tento údaj je meradlom podpísaných zmlúv o existujúcich domoch, takže ide o budúci ukazovateľ uzavretých predajov.

Ide teda aj o novšie informácie o aktivite kupujúcich, pretože predstavuje ľudí, ktorí nakupujú počas mesiaca a robia rozhodnutia o nákupe. Analytici očakávali malý mesačný zisk.

"Trh s bývaním je stále horúci, ale možno začíname vidieť, ako rastúce ceny domov poškodzujú cenovú dostupnosť," uviedol vo vyhlásení Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií.

Úrokové sadzby hypoték sa počas mesiaca pohybovali blízko historických minim, no ponuka domov na predaj zasiahla aj ďalšie historické minimum. Počet domov na predaj na konci októbra klesol o takmer 20 % ročne a pri súčasnom tempe predaja predstavoval iba 2.7-mesačnú ponuku. Šesťmesačná dodávka sa považuje za vyvážený trh medzi kupujúcim a predávajúcim.

Rastúca nerovnováha vyvolala ponukové vojny a podľa realitných kancelárií spôsobila, že stredná cena existujúceho domu v októbri vyskočila na najvyššiu úroveň. Na úrovni 313,000 16 dolárov to bolo medziročne o XNUMX % viac. Ponuka je obzvlášť naklonená na spodnom konci trhu.

„Kombinácia týchto faktorov – vzácne bývanie a nízke sadzby – plus veľmi silný dopyt posunuli ceny domov na úroveň, ktorá sťažuje sporenie na zálohu, najmä medzi prvými kupujúcimi, ktorí nemajú taký luxus. využitie vlastného kapitálu z predaja na použitie ako zálohy,“ povedal Yun.

Regionálne boli prebiehajúce predaje domov zmiešané. Na severovýchode medzimesačne klesli o 5.9 %, ale v porovnaní s predchádzajúcim rokom vzrástli o 18.5 %. Na Stredozápade tržby klesli o 0.7 % mesačne, ale medziročne vzrástli o 19.6 %.

Čakajúce predaje domov na juhu vzrástli o 0.1 % od septembra a vzrástli o 21.0 % v porovnaní s októbrom 2019. Tržby na západe za mesiac stagnovali a oproti predchádzajúcemu roku vzrástli o 20.8 %.

S tak nízkou ponukou existujúcich domov profitoval predaj novopostavených domov. Podľa amerického sčítania ľudu vzrástli o viac ako 40 % v porovnaní s októbrom 2019. Stavitelia však teraz majú rovnaký problém ako existujúci trh. Ponuka výrazne klesá a počet predaných domov, ktoré ešte neboli spustené, vzrástol o viac ako 90 % ročne.