Hypotekárne sadzby dosiahli 14. rekordné minimum roka, čo viedlo k ešte väčšiemu dopytu po refinancovaní

Finančné správy

Hypotekárne úrokové sadzby opäť klesli a tento rok po 14. raz klesli na rekordne nízke hodnoty, čím sa vzopreli ich obvyklej korelácii s výnosmi štátnej pokladnice, ktoré sa v poslednej dobe pohybujú vyššie. A to je posielanie čoraz viac dlžníkov ich veriteľom, ktorí chcú refinancovať svoje pôžičky na bývanie.

Podľa sezónne upraveného indexu Asociácie hypotekárnych bankárov sa žiadosti o hypotéku na refinancovanie minulý týždeň zvýšili o 2% a o 89% viac ako pred rokom. Keďže sadzby sa stále pohybujú nižšie, milióny ďalších dlžníkov môžu ušetriť na svojich mesačných splátkach, dokonca aj tí, ktorí refinancovali pred menej ako rokom.

Priemerná zmluvná úroková sadzba pre 30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou so zodpovedajúcim zostatkom úverov (510,400 2.90 dolárov alebo menej) sa znížila na 2.92% z 30% - najnižšia v 0.35-ročnej histórii prieskumu MBA. Body sa zvýšili na 0.31 z 20 (vrátane pôvodného poplatku) za pôžičky s 108% zálohou. Táto miera bola o XNUMX bázických bodov vyššia v rovnakom týždni pred rokom.

„Nárast refinančných aplikácií bol spôsobený refinancovaním FHA a VA, zatiaľ čo konvenčná aktivita mierne poklesla,“ uviedol ekonóm MBA Joel Kan.

Žiadosti o hypotéku na kúpu domu klesli za tento týždeň o 5%, ale každoročne boli silne o 22% vyššie. Domáci kupujúci môžu naraziť na bariéru cenovej dostupnosti, pretože ceny stúpajú medzi silným dopytom a skromnou ponukou. To sa prejavilo na type hypotéky na nákup, o ktorý kupujúci požiadali.

„Nákupný trh je pripravený pripraviť sa na rok 2020 s dôrazom. Aplikácie minulý týždeň mierne poklesli, ale boli o zhruba 3% vyššie ako dva týždne pred dňom vďakyvzdania. Na zvrátenie nedávneho trendu došlo aj k posunu v zložení žiadostí, pričom nárast vládnych úverov tlačil nižšie priemerné zostatky úverov, “uviedol Kan.

Hypotekárne sadzby sa začiatkom tohto týždňa posunuli bokom, čím sa vzopreli poklesu výnosov súvisiacich dlhopisov. Môže sa stať, že veritelia majú taký veľký dopyt, že už nie sú viazaní na celkový obraz trhu s dlhopismi.

"Porušujú všetky staré pravidlá a vytvárajú si vlastné," napísal Matthew Graham, prevádzkový riaditeľ spoločnosti Mortgage News Daily, s tým, že sadzby namiesto toho berú väčšinu svojich každodenných podnetov z kapacity veriteľov. „Inými slovami, veritelia zvyšujú sadzby (alebo sa jednoducho zdržiavajú znižovania sadzieb), keď sú tak zaneprázdnení, ako chcú, a znižujú sadzby veľmi postupne, keď sú pripravení zvládnuť viac obchodov.“