Existujúci domáci predaj klesá prvýkrát za 5 mesiacov, keď rastú ceny a klesá ponuka

Finančné správy

Dom na predaj 17. decembra 2020 v Scituate v štáte Massachusetts.

Matt Stone | Skupina MediaNews Getty Images

Po piatich po sebe nasledujúcich mesiacoch ziskov sa uzavretý predaj existujúcich domov v novembri znížil.

Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií poklesli medzimesačne o 2.5% na sezónne upravenú anualizovanú mieru 6.69 milióna jednotiek. Tržby boli o 25.8% vyššie ako pred rokom. 

Zatiaľ čo dopyt po domoch je stále vysoký, čiastočne podporovaný kultúrou pandémie koronavírusov „stay-at-home“, ponuka je neuveriteľne nízka. To poškodzuje predaj a dostupnosť.

 „Tento posledný pokles môže byť spôsobený skutočnosťou, že ceny domov rastú rýchlo. Môže sa tiež stať, že sa vytváranie pracovných miest začalo za posledných pár mesiacov pozastavovať, takže došlo k narušeniu dôvery spotrebiteľov, “uviedol hlavný ekonóm asociácie Lawrence Yun. "Žiadny poplach ani nič znepokojujúce z posledného mesačného poklesu."

Na konci novembra bolo k dispozícii na predaj iba 1.28 milióna domov. To je o 22% menej ako v predchádzajúcom roku a predstavuje 2.3-mesačnú ponuku pri súčasnom tempe predaja. To je najnižší počet zásob od doby, čo realitní kancelárie začali sledovať túto metriku v roku 1982. Počet nových výpisov je od novembra 10 v skutočnosti až o 2019%, ale dopyt túto ponuku rýchlo vysáva.

Domy sa predávali rekordne najrýchlejším tempom a na trhu strávili v priemere iba 21 dní. Vlani sa domy predávali za 38 dní, čo sa tiež považovalo za rýchle.

Rastúca nerovnováha medzi ponukou a dopytom udržiavala rast cien domov rýchlejšie, ako by mohlo byť pre trh zdravé. Stredná cena existujúceho domu predaného v novembri bola 310,800 14.6 dolárov, čo je o 2019% viac ako v novembri XNUMX.

Táto miera strednej ceny naznačuje, kde je najaktívnejší predaj, ktorý sa nachádza na vyššej časti trhu. Predaj domov s cenou pod 100,000 22 dolárov sa oproti predchádzajúcemu roku znížil o 100,000%. Cena 250,000 2 až 750,000 1 dolárov bola vyššia iba o 85%. Tržby na hornom konci trhu - XNUMX XNUMX až XNUMX milión dolárov - sa oproti minulému roku zvýšili o XNUMX%.

Nízke hypotekárne sadzby pomáhajú dopytu po palive za každú cenu. Priemerná úroková sadzba na 30-ročnú fixnú hypotéku bola väčšinu októbra mierne nad 3%, potom sa však v novembri znížila na 2% a po väčšinu mesiaca sa pohybovala okolo rekordných minim. To poskytlo kupujúcim väčšiu kúpnu silu, ale tiež sa pridalo teplo k už prehriatiu cien domov.

Podľa sčítania USA bol predaj novopostavených domov v októbri, meraný podpísanými zmluvami, nápadne o 41.5% vyšší ako v októbri 2019. Stavitelia ťažia z nedostatku existujúcich domov na predaj, ťažko sa im však darí držať krok s dopytom.

Napriek tomu, že december predstavuje tradične pomalšiu sezónu v oblasti bývania, pešia prevádzka kupujúcich, meraná skrinkami na predných dverách domov na predaj, vzrástla oproti roku pred rokom o 16%.

Národná asociácia realitných kancelárií predpovedá celkový predaj domov do roku 2020 na celkovú úroveň okolo 5.7 milióna, čo je najvyššia úroveň za posledných 14 rokov.

"Okolnosti ani zďaleka nie sú späť k predpandemickému normálu," uviedol Yun. „Avšak s najnovším stimulačným balíkom as prebiehajúcou distribúciou vakcín a stále veľmi prevládajúcim veľmi silným dopytom po vlastníkoch domov sa očakáva silný rast do roku 2021.“