Hypotekárny dopyt kupujúcich domov sa prudko stiahol, aj keď sadzby skončili v roku 2020 takmer na rekordne nízkej úrovni

Finančné správy

Na prednom dvore domu na predaj v Columbuse v štáte Ohio je umiestnená značka „Deň otvorených dverí“.

Ty Wright | Bloomberg | Getty Images

Ohromujúci nárast nákupu domov spôsobený pandémiou koronavírusu sa môže konečne zmierniť. Hypotekárne sadzby sa pohybujú blízko rekordných miním, no kupujúci zažívajú šok z nálepky na dnešnom prehriatom trhu s bývaním.

Podľa Asociácie hypotekárnych bankárov, ktorej sezónne upravený index zohľadnil vianočné a novoročné sviatky, počet žiadostí o hypotéku na kúpu domu klesli o 0.8 % za dva týždne končiace 1. januára v porovnaní s druhým decembrovým týždňom.

Výpovednejšie bolo, že objem nákupov bol len o 3 % vyšší ako v rovnakom období minulého roka. Ročné porovnania za posledných niekoľko mesiacov ukázali objem nákupov medziročne vyšší o viac ako 20 %. Je zrejmé, že kupujúci sa sťahujú späť.

Ceny domov rastú čoraz rýchlejšie a to môže odrádzať čoraz viac kupujúcich aj pri takmer rekordne nízkych sadzbách hypoték.

Priemerná zmluvná úroková sadzba pre 30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou so zodpovedajúcimi zostatkami úverov (510,400 2.86 USD alebo menej) sa na konci roka znížila na 2.90 % z 0.35 %. Body sa zvýšili na 0.31 z 20 (vrátane zriaďovacieho poplatku) pri úveroch s 2020 % akontáciou. Dopyt kupujúcich po hypotékach sa v posledných dvoch týždňoch roku XNUMX stiahol späť, pravdepodobne v dôsledku rýchlo rastúcich cien.

„Rekordne nízke sadzby pre hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou sú dobrou správou pre dlžníkov, ktorí chcú refinancovať alebo kúpiť dom, pretože približne 98 % všetkých žiadostí sa týka úverov s pevnou úrokovou sadzbou,“ povedal Joel Kan, pridružený viceprezident pre ekonomiku a ekonomiku MBA. prognózovanie odvetvia.

Napriek tomu žiadosti o refinancovanie úveru na bývanie klesli o 6 % v porovnaní s dvoma týždňami predtým. Boli o 100 % vyššie ako v rovnaký týždeň pred rokom. Úrokové sadzby hypoték boli na konci roka 2019 vyššie o viac ako celý percentuálny bod.

Väčšina analytikov neočakáva, že sa hypotekárne sadzby v roku 2021 zmysluplne zvýšia, keďže Federálny rezervný systém naďalej nalieva peniaze na hypotekárny trh. Sadzby začali tento týždeň v súlade s posledným rekordným minimom. Tento týždeň je samozrejme veľký potenciál na posun v oboch smeroch, vzhľadom na druhé kolo volieb do Senátu USA v Gruzínsku a mesačnú správu o zamestnanosti v piatok.