December čaká na pokles predaja domov, keď kupujúci čelia rekordne vysokým cenám a nízkej ponuke

Finančné správy

Značka domu na predaj nehnuteľnosti zobrazuje dom ako „pod zmluvou“ vo Washingtone, DC, 19. novembra 2020.

Saul Loeb | AFP | Getty Images

Kupujúci podpísali v decembri menej zmlúv na kúpu existujúcich domov, pretože silnému dopytu bránili rekordne vysoké ceny a rekordne nízka ponuka.

Index očakávaných predajov domov od Národnej asociácie realitných kancelárií medzimesačne klesol o 0.3 %, čo je štvrtý mesačný pokles za sebou. Tento index je prediktorom budúcich uzavretých predajov.

Čakajúce predaje však boli o 21.4 % vyššie ako v decembri 2019, čo bola najvyššia zaznamenaná decembrová hodnota.

"Čakajúce zmluvy o predaji domov sa v posledných mesiacoch znížili, ale pripísal by som to príliš malému počtu domov na predaj," povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm NAR. "Je tu vysoký dopyt po bývaní a veľký počet potenciálnych kupcov, a preto by predaje mali rásť s ďalšími novými ponukami."

Ku koncu decembra predstavoval inventár len 1.07 milióna domov na predaj, čo je medziročný pokles o 23 %. Pri súčasnom tempe predaja to predstavuje zásobu na 1.9 mesiaca. To je najnižší počet domov od roku 1982, kedy začali realitní kancelárie sledovať túto metriku.

Dopyt bol v celej krajine nerovnomerný, pričom najväčší pokles predaja bol zaznamenaný na Stredozápade. Predaje tam medzimesačne klesli o 3.6 %, ale medziročne vzrástli o 13.9 %.

Na severovýchode vzrástli očakávané tržby medzimesačne o 3.1 % a medziročne o 22.1 %. Na juhu vzrástli o 0.1 % mesačne a 26.6 % ročne. Na Západe sa tržby za mesiac nezmenili a v porovnaní s decembrom 18.9 boli vyššie o 2019 %.

"Tento zvýšený dopyt bez výrazného zvýšenia ponuky spôsobil zvýšenie cien domov a v dohľadnej budúcnosti môžeme očakávať ďalší tlak na zvyšovanie cien," povedal Yun.

Stredná cena domu predaného v decembri na základe uzavretých predajov bola takmer o 13 % vyššia ako v decembri 2019 a bola najvyššia decembrová cena, akú kedy realitné kancelárie zaznamenali.

Úrokové sadzby hypoték klesli počas decembra na ďalšie rekordné minimum, a hoci to malo kupujúcich viac motivovať, nízke sadzby už nestačia na to, aby vyrovnali rekordne vysoké ceny. Nízke sadzby pravdepodobne pomohli podporiť tieto ceny a poskytli kupujúcim väčšiu kúpnu silu na začiatku roka.

Predaje novopostavených domov, ktoré sa tiež merajú podľa podpísaných zmlúv, boli tiež nižšie, ako sa očakávalo, a znížili svoje maximá z minulého leta. Stredná cena novopostaveného domu predaného počas mesiaca bola o 8 % vyššia ako v decembri 2019.

„Zatiaľ čo trh zostáva stabilný, stredné ceny domov sa zvyšujú v dôsledku vyšších nákladov na stavebný materiál, najmä reziva z mäkkého dreva, a presunu k väčším domom,“ povedal Robert Dietz, hlavný ekonóm Národnej asociácie staviteľov domov.