Nápis na dome s nehnuteľnosťami na predaj ukazuje, že dom je „pod zmluvou“ vo Washingtone, DC, 19. novembra 2020.
Saul Loeb | AFP | Getty Images
December je zvyčajne najpomalším mesiacom na trhu s bývaním, no rast cien sa v roku 2020 nespomalil ani o kúsok. V skutočnosti rástol najrýchlejším tempom za sedem rokov.
Ceny domov vzrástli na národnej úrovni o 10.4 % v porovnaní s decembrom 2019, podľa indexov cien nehnuteľností S&P CoreLogic Case-Shiller.
To je najsilnejšie ročné tempo rastu za viac ako šesť rokov a výrazne silnejší zisk ako v novembri, keď ceny vzrástli o 9.5 %. Je tiež jedným z najväčších ročných ziskov vo viac ako 30-ročnej histórii indexu.
Kompozitný ročný nárast v 10 mestách bol 9.8 %, v porovnaní s 8.9 % v novembri. Kompozitná skupina pre 20 miest zaznamenala nárast o 10.1 %, v porovnaní s 9.2 % v predchádzajúcom mesiaci. Detroit bol vylúčený z dôvodu problémov so zhromažďovaním údajov súvisiacich s Covidom.
„Zisk o 2020 % v roku 10.4 predstavuje najlepšiu výkonnosť cien nehnuteľností v kalendárnom roku od roku 2013,“ povedal Craig Lazzara, generálny riaditeľ a globálny vedúci stratégie indexových investícií v S&P Dow Jones Indices. „Z pohľadu viac ako 30 rokov údajov S&P CoreLogic Case-Shiller sa decembrová medziročná zmena zaraďuje do najvyššieho decilu všetkých správ.“
Phoenix, Seattle a San Diego naďalej vykazovali najsilnejšie cenové zisky spomedzi 19 skúmaných miest. Ceny vo Phoenixe medziročne vzrástli o 14.4 %. V Seattli vzrástli o 13.6 % a San Diego zaznamenalo nárast o 13 %. Osemnásť z 19 miest vykázalo vyššie zvýšenie cien za 12 mesiacov do decembra 2020 v porovnaní s 12 mesiacmi do novembra 2020.
„Tieto údaje sú v súlade s názorom, že Covid povzbudil potenciálnych kupcov, aby sa presťahovali z mestských bytov do prímestských domov. To môže naznačovať sekulárny posun v dopyte po bývaní alebo môže jednoducho predstavovať zrýchlenie pohybov, ktoré by sa tak či tak uskutočnili v priebehu niekoľkých nasledujúcich rokov,“ povedal Lazzara.
Ceny domov začali zaznamenávať veľké zisky minulé leto, keď na trh s bývaním klesol dopyt poháňaný COVID-om z kultúry pobytov doma. Rekordne nízka ponuka v kombinácii s rekordne nízkymi hypotekárnymi sadzbami spôsobila ponukové vojny o domy v celej krajine.
Úrokové sadzby hypoték sa minulý týždeň prudko zvýšili, čo zníži dostupnosť na jarnom trhu v roku 2021. Ceny vo všeobecnosti zaostávajú za predajmi, takže ak predaj utrpí, je nepravdepodobné, že by trh počas niekoľkých mesiacov zaznamenal výrazné ochladenie cien.
Oprava: Nárast cien domov o 10.4 % na národnej úrovni bol v porovnaní s decembrom 2019. Skoršia verzia mala nesprávny mesiac.