S poklesom úrokových sadzieb na najvyššiu úroveň od júla dopyt po hypotekárnych žiadostiach klesá

Hypotekárne úrokové sadzby minulý týždeň rástli najrýchlejším tempom za viac ako rok, čo vrhlo studenú vodu na už ochladzujúci dopyt.

Celkový objem žiadosti o hypotéku tento týždeň v podstate stagnoval a podľa sezónne upraveného indexu asociácie hypotekárnych bankárov vzrástol iba o 0.5%.

Priemerná zmluvná úroková sadzba pre 30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou so zodpovedajúcim zostatkom úverov (548,250 3.23 USD alebo menej) sa zvýšila na 3.08% z 0.48%, pričom body sa zvýšili na 0.46 z 20 (vrátane poplatku za vznik) pri úveroch so znížením o 34% platba. Miera bola pred rokom o 100 bázických bodov nižšia, toto ročné porovnanie sa však neustále zmenšovalo. Minulý rok na jeseň boli hypotekárne úroky o XNUMX bázických bodov nižšie v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

„Hypotekárne sadzby minulý týždeň vyskočili na očakávania trhu, ktoré sa týkajú silnejšieho ekonomického rastu a vyššej inflácie,“ uviedol Joel Kan, viceprezident pre ekonomické a priemyselné prognózy, MBA. „Tridsaťročná fixná sadzba zaznamenala najväčší nárast za jeden týždeň za takmer rok, keď dosiahla najvyššiu [úroveň] od júla 30.“

Žiadosti o refinancovanie pôžičky na bývanie, ktoré sú najcitlivejšie na pohyby týždenných úrokových sadzieb, dokázali za tento týždeň dosiahnuť 0.1% zisk a boli len o 7% vyššie ako pred rokom. Pre porovnanie, objem refinancovania v polovici decembra bol medziročne o 100% vyšší.

Refinančný podiel na hypotekárnej činnosti klesol na 67.5% z celkového počtu žiadostí zo 68.5% v predchádzajúcom týždni.

Žiadosti o hypotéku na kúpu domu sa za týždeň zvýšili o 2% a boli len o 1% vyššie ako pred rokom. Domáci kupujúci čelia cenovo náročnému a štíhlemu trhu s bytmi, pretože domáci podnikatelia sa snažia uspokojiť dopyt a potenciálni predajcovia sa sťahujú späť. S rastúcimi úrokovými sadzbami hypoték sa cenová dostupnosť ešte viac zníži, zdá sa však, že sa do toho púšťajú ďalší kupujúci, ktorí nakupujú prvýkrát.

„Trh s bytmi vstupuje do rušnej jarnej nákupnej sezóny so silným dopytom. Zvýšil sa počet nákupov aplikácií a nárast vládnych aplikácií - pravdepodobne osôb, ktoré kupujú prvýkrát - po prvýkrát za šesť týždňov znížili priemernú veľkosť pôžičky, “uviedol Kan.

Hypotekárne úrokové sadzby sa začiatkom tohto týždňa mierne stiahli, pretože poklesol výnos 10-ročnej štátnej pokladnice. Úroky z hypotéky voľne nasledujú tento výnos.

„V posledných dvoch desaťročiach došlo k šiestim mesiacom, kedy hypotekárne úrokové sadzby stúpli najmenej o 50 bázických bodov. Február 2021 bol jedným z nich, “uviedol Matthew Graham, COO spoločnosti Mortgage News Daily. "Inými slovami, bol to naozaj zlý mesiac pre sadzby - v skutočnosti taký zlý, že čoraz viac malo zmysel hľadať nejakú úľavu jednoducho preto, lebo veci nemajú tendenciu zostať také zlé tak dlho."