Dopyt po refinancovaní hypotéky sa prepadá o 43% spred roka, pretože vyššie úrokové sadzby si vyberajú svoju daň na dlžníkoch

Finančné správy

Značka domu zameraná na predaj nehnuteľností je viditeľná pred domom v Arlingtone vo Virgínii 19. novembra 2020.

Saul Loeb | AFP | Getty Images

Nedávny prudký rast úrokových sadzieb si teraz vyberá daň z dopytu po refinancovaní hypotéky, pretože sa zmenšuje počet dlžníkov, ktorí by z toho mohli mať úžitok.

Podľa sezónne upraveného indexu asociácie hypotekárnych bankárov poklesli žiadosti o refinancovanie úveru na bývanie minulý týždeň o 5% v porovnaní s predchádzajúcim týždňom. Boli tiež o 43% nižšie v porovnaní s rovnakým týždňom pred rokom. Ide o prvý medziročný pokles od 8. marca 2019. Minulý rok v tomto čase hypotekárne úroky dramaticky poklesli, pretože na finančné trhy zasiahli obavy z výskytu koronavírusu. To spôsobilo veľký nárast dopytu po refinancovaní, a teda aj tohtoročné porovnanie. 

Refinančný podiel na hypotekárnej činnosti klesol na 64.5% z celkového počtu žiadostí zo 67.5% v predchádzajúcom týždni.

Priemerná zmluvná úroková sadzba pre 30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou so zodpovedajúcim zostatkom úverov (548,250 3.26 USD alebo menej) sa zvýšila na 3.23% z 0.43%, s poklesom bodov na 0.48 z 20 (vrátane poplatku za vznik) pri úveroch so znížením o 40% platba. Aj keď týždenný pohyb nie je taký veľký, sadzby od začiatku tohto roka stúpajú o XNUMX bázických bodov.

"Známky rýchlejšieho ekonomického rastu, zlepšujúceho sa trhu práce a zvýšenej distribúcie vakcín tlačia sadzby vyššie," uviedol Joel Kan, viceprezident pre ekonomické a priemyselné prognózy, MBA. „Nárast hypotekárnych úrokov naďalej ochladzuje dopyt po žiadostiach o refinancovanie. Aktivita minulý týždeň poklesla štvrtýkrát za päť týždňov. “

S rastom sadzieb sa zmenšuje okruh dlžníkov, ktorí môžu mať úžitok z refinancovania. Asi 15% dlžníkov má 30-ročné fixné prvé hypotéky s úrokovými sadzbami nižšími ako 3% a približne polovica všetkých dlžníkov má sadzby pod 4%, tvrdí Black Knight.

Žiadosti o hypotéku na kúpu domu, ktoré sú menej citlivé na pohyby týždenných úrokových sadzieb, vzrástli za týždeň o 7%, ale boli len o 2% vyššie ako v rovnakom týždni pred rokom. Domáci predaj sa zastavil v apríli a máji 2020 počas počiatočných pozastavení prevádzky, predtým ako v lete minulého roku prudko odskočil.

„S jarnou nákupnou sezónou na prahu mal nákupný trh najsilnejšie výsledky za posledné štyri týždne so ziskom v konvenčných aj vládnych aplikáciách,“ uviedol Kan s tým, že veľkosť pôžičiek sa zmierňovala už druhý týždeň, čo je potenciálnym znamením, že viac na trh vstupujú prví kupujúci.

Hypotekárne úrokové sadzby sa začiatkom tohto týždňa vyrovnali a v utorok sa dokonca veľmi mierne stiahli, v stredu by však mohli po desaťročnej aukcii štátnej pokladnice urobiť ďalší rozhodujúci krok. Úroky z hypotéky voľne sledujú výnos z tohto dlhopisu.

"To v podstate dáva trhu príležitosť hlasovať o tom, či je nedávny nárast sadzieb dostatočný na to, aby odrážal pokrok proti pandémii a pokrok smerom k silnejšej ekonomike," napísal Matthew Graham, prevádzkový riaditeľ spoločnosti Mortgage News Daily.