Dôvera domácich majstrov klesá so zvyšovaním úrokových sadzieb a cien reziva

Mesačný index merajúci dôveru domácich majstrov v trh s rodinnými bytmi klesol, pretože stavitelia čelia rastúcim úrokovým sadzbám a rastúcim nákladom na materiály, najmä na rezivo.

Národná asociácia výrobcov domov / Wells Fargo index trhu s bytmi v marci klesol o 2 body na 82. Čokoľvek nad 50 sa považuje za pozitívny sentiment. V marci 72 dosiahol index 2020 a v novembri dosiahol maximálnu hodnotu 90.

Posledné výsledky naznačujú, že bytový priemysel môže čakať hrubá náplasť, aj keď sa ekonomika bude revať.

„Aj keď stavitelia naďalej zaznamenávajú silnú návštevnosť kupujúcich, nedávne zvýšenie nákladov na materiál a dodacích lehôt, najmä v prípade mäkkého reziva, tento mesiac znížilo sentiment staviteľov,“ uviedol predseda NAHB Chuck Fowke, staviteľ z Tampy na Floride. "Nedostatok dodávok a vysoký dopyt spôsobili, že ceny dreva od minulého apríla vyskočili asi o 200%."

Z troch zložiek indexu súčasné podmienky predaja klesli o 3 body na 87. Očakávania predaja sa v nasledujúcich šiestich mesiacoch zvýšili o 3 body na 83 a prevádzka kupujúcich sa nezmenila na 72.

Rekordne nízka ponuka domov na predaj spôsobila rýchly rast cien existujúcich aj novo postavených domov. Vyššie náklady pre staviteľov iba zhoršujú situáciu, pretože tieto náklady sa prenášajú na kupujúcich. Priemerná cena novopostaveného domu sa v januári medziročne zvýšila o viac ako 5%.

„Aj keď by rodinná výstavba rodinných domov mala tento rok rásť, zvýšená cena reziva zvyšuje cenu nového domu o približne 24,000 30 dolárov,“ uviedol Robert Dietz, hlavný ekonóm NAHB. "A hypotekárne úrokové sadzby, aj keď sú historicky nízke, sa za posledný mesiac zvýšili asi o XNUMX bázických bodov."

Rastúce náklady sú obzvlášť ťažké pre prvovýkupcov, pretože ponuka na dolnom konci trhu je najchudobnejšia. Akékoľvek zvýšenie hypotekárnych úrokov tiež niektorých kupujúcich vyradí z trhu, a to nielen preto, že sú vyššie mesačné splátky, ale aj preto, že na dnešnom trhu s obmedzeným poskytovaním úverov už nebudú mať nárok na úver.  

Regionálne podľa trojmesačného kĺzavého priemeru nálada staviteľov na severovýchode vzrástla o 2 body na 80. Na stredozápade poklesla o 1 bod na 80 a na juhu o 2 body na 82. Na západe sentiment poklesol o 3 body na 90 .