Tedenske hipotekarne vloge padajo, ko odpadejo kupci stanovanj

Majhen padec hipotekarnih obrestnih mer prejšnji teden ni bil dovolj, da bi bile drage nepremičnine bolj vabljive.

Glede na desezonirano poročilo združenja hipotekarnih bankirjev se je obseg hipotekarnih vlog za ta teden zmanjšal za 2 odstotka. Obseg je bil za 19 odstotkov nižji kot v istem tednu pred enim letom, ko so bile nižje obrestne mere.

Padec skupnega obsega je bil posledica zmanjšanja števila kupcev stanovanj. Prošnje za hipoteko za nakup stanovanja so se v primerjavi s prejšnjim tednom zmanjšale za 3 odstotke na najnižjo raven od februarja. Tudi prijave so bile za 3 odstotke manjše kot pred letom dni. Obseg nakupa je bil večji del letošnjega leta letno višji, zdaj pa je padal že pet zaporednih tednov in padec med letom se povečuje.

Težave izvirajo iz oslabitve dostopnosti doma in neravnovesja med ponudbo in povpraševanjem. Cene stanovanj še naprej naraščajo, vendar je ponudba stanovanj za prodajo, čeprav se vsak mesec zelo rahlo povečuje, še vedno precej nizka, zlasti na začetni ravni. V nedavni raziskavi Zillow je več kot 70 odstotkov najemnikov povedalo, da pogosto razmišljajo o lastništvu doma. Toda 66 odstotkov vprašanih navaja varčevanje za predplačilo kot eno največjih težav, ki jih zadržuje.

Hipotekarne obrestne mere so prejšnji teden nekoliko padle, vendar ne dovolj, da bi bistveno izboljšale cenovno dostopnost. Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznimi posojili (453,100 USD ali manj) se je znižala na 4.81 odstotka s 4.84 odstotka za posojila z 20 odstotki polog.

»Močno inflacijo so zasenčile nenehne trgovinske napetosti med ZDA in Kitajsko, skupaj z zaskrbljenostjo glede razmer v turški valuti. To je prejšnji teden pripomoglo k znižanju obrestnih mer državne blagajne za 3 bazične točke,« je povedal Joel Kan, pridruženi podpredsednik za gospodarsko in industrijsko napovedovanje MBA.

Vloge za refinanciranje stanovanjskega posojila običajno dobijo spodbudo zaradi znižanja obrestnih mer, a prejšnji teden ni bilo tako. Obseg refinanciranja je bil teden dni enak in je za 36 odstotkov nižji v primerjavi z enakim tednom pred enim letom.

Hipotekarne obrestne mere so ta teden ostale na najnižji ravni v treh tednih, vendar bi se to lahko spremenilo v sredo z objavo mesečnih podatkov o prodaji na drobno.

"Če bo močnejša od pričakovane, bi bile obrestne mere pod pritiskom, da bi jutri še naprej višje," je v torek zapisal Matthew Graham, glavni operativni direktor Mortgage News Daily. "Ampak, če bo šibkejša, bi lahko še naprej obdržali svoja tla, ne glede na deeskalacijo turškega valutnega zloma."