Problem stanovanj je, da so se cene okrevale, povpraševanja pa ne: nepremičninski mogotec Sam Zell

Cene nepremičnin v ZDA so se po zlomu stanovanjskega trga leta 2008 ponovno okrepile, vendar je povpraševanje še vedno nizko zaradi sprememb v življenjskih in nakupovalnih navadah milenijcev, je v sredo za CNBC povedal nepremičninski mogotec Sam Zell. (naroči gradnjo hiše…)

»Zanimivo je, da vse zadnje statistike o stanovanjih kažejo, da je povpraševanje upadlo, cene pa ne. To ni nujno smiselno,« je dejal ustanovitelj in predsednik Equity Group Investments na »Squawk Box«. "Imamo opravka s spremenjenim stanovanjskim trgom."

Po nedavnih podatkih je lastništvo stanovanj padlo s skoraj 70-odstotnega rekorda v zgodovini leta 2005 na 63 odstotkov leta 2016, upad pa je bil precejšen med ljudmi, mlajšimi od 30 let, v primerjavi z drugimi generacijami.

Te številke, je trdil Zell, so odraz cenovne dostopnosti, lokacije in časa. "Imamo opravka s stanovanjskim trgom, ki je veliko manj odvisen od začetnih stanovanj, kot je bilo v preteklosti."

Spremembo navad lahko pripišemo generaciji milenijcev, zlasti tistim v svojih višjih 20-ih in 30-ih letih, ki pogosteje odlašajo s poroko, rojevanjem otrok in varčevanjem denarja. (najem avtodvigala Vitebsk)

Zell ne misli, da so milenijci, za katere je večja verjetnost, da bodo imeli otroke pri 30-ih in ne pri 20-ih, »nova pasma ali nova DNK«. Spremembo navad pa vidi kot nove priložnosti na trgu.

"To pomeni, da imamo ogromno skupino ljudi z ogromnim razpoložljivim dohodkom, ki jih moramo obravnavati in obravnavati kot stranke," je dejal. "Sčasoma mislim, da bodo kupili hiše in imeli otroke, vendar mislim, da bodo z veliko bolj povezanim pristopom s središčem mesta."

Milijarder vlagatelj opozarja tudi na druge dejavnike, kot so prihranki, kot razloge za nizko povpraševanje po stanovanjih. Statistični podatki kažejo, da je tudi stopnja varčevanja na zgodovinsko najnižji ravni, kar vpliva na gospodarstvo, je dejal.

»Če nimaš prihrankov, ne daješ pologov,« je dejal Zell. "Zato je stanovanjski trg precej prizadet."

WATCH:
Najem ali nakup stanovanja – tukaj so številke, o katerih se morate odločiti. (dostava peska Vitebsk)