Ameriška stanovanja začnejo padati že tretji mesec

Ameriška stanovanjska gradnja je julija padla že tretji mesec v juliju zaradi strmega upada gradnje večstanovanjskih stanovanjskih enot, vendar je skok dovoljenj na sedemmesečno višino ponudil upanje za močan stanovanjski trg.

Začetek stanovanja se je prejšnji mesec znižal za 4.0% na sezonsko prilagojeno letno stopnjo v višini milijonov milijonov enot, je v petek sporočilo ministrstvo za trgovino. Domačo gradnjo je verjetno zmotil Tropical Storm Barry, ki je sredi julija uničil Louisiano.

Podatki za junij so bili popravljeni navzdol, da bi pokazali, da je gradnja stanovanjskih stavb padla s hitrostjo 1.241 milijonov enot, namesto da bi se spustila na stopnjo 1.253 milijonov enot, kot je bilo že poročano.

Ekonomisti, ki jih je anketiral Reuters, so napovedovali, da se bo julijsko število stanovanj povečalo na hitrost milijonov enot 1.257.

Zmanjševanje hipotekarnih stopenj na stanovanjskem trgu ni imelo velike koristi zaradi pomanjkanja zemlje in delovne sile, ki gradbenikom omejuje zmožnost gradnje iskanih domov z nižjimi cenami. Zaradi tega se stanovanjski trg še naprej spopada s tesnimi zalogami in počasno rastjo prodaje.

Po podatkih agencije za hipotekarno financiranje Freddie Mac je fiksna hipotekarna obrestna mera 30 v novembru padla na 3.60% z najvišjega nivoja 4.94% novembra.

Nadaljnji upadi bodo verjetno, saj naj bi Zvezne rezerve prihodnji mesec znižale dobiček obrestnih mer ob naraščajočih tveganjih za gospodarske obete zaradi trgovinskih napetosti in upočasnjevanja svetovne rasti, kar je prispevalo k obrnitvi krivulje donosnosti ameriške zakladnice in sprožilo strah pred recesijo.

Donosnost ameriškega zakladnega dolarja 2 letno se je v sredo prvič po juniju 10 dvignila nad donosnostjo obveznic na leto 2007. Ameriška centralna banka je prejšnji mesec prvič po 2008 znižala kratkoročno obrestno mero.

Enodružinska gradnja stanovanj, ki predstavlja največji delež stanovanjskega trga, je julija zvišala 1.3% na stopnjo enot 876,000, kar je najvišja raven v šestih mesecih. Začetek enodružinskih stanovanj se je povečal na severovzhodu, zahodu in srednjem zahodu, na prebivalskem jugu pa je padel za 3.9%.

Gradbena dovoljenja so se povečala za 8.4%, kar je največji dobiček po juniju 2017, in julija je znašala 1.336 milijona enot. Pretekli mesec je pozitiven razvoj dovoljenj, ki so bila letos šibka. Velik del upada dovoljenj je bil skoncentriran na segmentu enodružinskih stanovanj.

Raziskava v četrtek je pokazala, da so se avgusta zbudili samozavestniki. Gradbeniki so poročali o močnem povpraševanju po enodružinskih domovih, vendar so se "še naprej borili z naraščajočimi stroški gradnje, ki izhajajo iz pretiranih predpisov, kroničnega pomanjkanja delavcev in pomanjkanja gradbenih parcel."

Po mnenju gradbenikov nižji stroški izposojanja niso povečali stanovanjskega trga, ker so se "stopnje padca zgodile zaradi gospodarske negotovosti".

Stanovanjska naložba se je zmanjšala za šest ravnih četrtletjev, kar je najdaljši raztezanje od velike recesije 2007-2009.

Dovoljenja za gradnjo enodružinskih domov so zvišala 1.8% na stopnjo enot 838,000 julija, kar je najvišja raven v osmih mesecih. Kljub povečanju prejšnjega meseca dovoljenja še naprej zaostajajo, saj se stanovanja začnejo, kar kaže, da bi lahko gradnja stanovanj za eno družino ostala majhna.

Začetki za nestanovitni večdružinski stanovanjski segment so znižali 16.2% na stopnjo enot 315,000 julija. Dovoljenja za gradnjo večdružinskih domov so prejšnji mesec presegla 21.8% na stopnjo enot 498,000.