Ameriška stanovanja začnejo padati z višine 12 let

Stanovanjska gradnja v ZDA je septembra padla z več kot 12-letnega maksimuma, vendar se je gradnja enodružinskih hiš zvišala že četrti mesec zapored, kar kaže, da stanovanjski trg še vedno podpira nižje hipotekarne obrestne mere, čeprav se gospodarstvo upočasnjuje.

Začetki stanovanj so se prejšnji mesec znižali za 9.4% na sezonsko prilagojeno letno stopnjo 1.256 milijona enot, saj se je gradnja v nestanovitnem segmentu večstanovanjskih stanovanj zmanjšala, je v četrtek sporočilo ministrstvo za trgovino.

Podatki za avgust so bili popravljeni višje, da bi pokazali, da se je gradnja stanovanj pospešila na 1.386 milijona enot, kar je najvišja raven od junija 2007, namesto da bi dosegli stopnjo 1.364 milijona enot, kot so poročali prej.

Ekonomisti, ki jih je anketiral Reuters, so napovedali, da se bo stanovanjska vrednost septembra začela zmanjševati na 1.320 milijonov enot. Začetki stanovanj so se septembra medletno povečali za 1.6%.

Gradbena dovoljenja so se septembra znižala za 2.7% na 1.387 milijona. Dovoljenja so avgusta skočila na 1.425 milijona enot, kar je najvišja raven od maja 2007.

Stanovanjski trg, ki je najobčutljivejši sektor za obrestne mere, se je v zadnjih mesecih okrepil, nazadnje pa mu je olajšala monetarna politika zveznih rezerv, ki je hipotekarne obrestne mere znižala z lanskih najvišjih let.

Toda sektor, ki predstavlja približno 3.1% gospodarstva, je še vedno omejen s pomanjkanjem zemlje in delovne sile. Raziskava, ki je potekala v sredo, je pokazala, da je zaupanje med graditelji hiš oktobra oktobra skočilo na več kot 1-1/2-letno najvišjo vrednost.

Gradbeniki pa so dejali, da "ostajajo previdni zaradi stalnih omejitev ponudbe in pomislekov glede upočasnjevanja gospodarstva". 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera se je po podatkih agencije za hipotekarno financiranje Freddie Mac znižala za več kot 135 bazičnih točk na povprečno 3.57%.

Nadaljnje znižanje je verjetno, pri čemer naj bi Fed še tretjič pozneje ta mesec znižal obrestne mere, da bi omejil zaviranje gospodarstva iz 15-mesečne trgovinsko vojne med ZDA in Kitajsko, ki je vplivala na poslovno porabo in proizvodnjo. Ameriška centralna banka je septembra znižala obrestne mere, potem ko so julija prvič po letu 2008 znižale stroške izposojanja.

Ekonomisti pričakujejo rahel oživitev stanovanjskih naložb v tretjem četrtletju, potem ko so se pogodbe skrčile za šest zaporednih četrtletj, kar je najdaljši odsek od recesije 2007-2009.

Enodružinska gradnja stanovanj, ki predstavlja največji delež na stanovanjskem trgu, se je septembra povečala za 0.3% na 918,000 enot, kar je najvišja raven od januarja. Začetki stanovanj za eno družino so padli na severovzhodu, zahodu in srednjem zahodu, na jugu z veliko prebivalstva pa so se povečali.

Dovoljenja za gradnjo enodružinskih hiš so se prejšnji mesec povečala za 0.8% na 882,000 enot, kar je najvišja raven od februarja 2018.

Začetki za segment nestanovitnih večstanovanjskih stanovanj so se septembra znižali za 28.2% na 338,000 enot. Dovoljenja za gradnjo večstanovanjskih hiš so se prejšnji mesec znižala za 8.2% na 505,000 enot.