Становништво у САД-у почиње да пада трећи месец заредом

Изградња домова у САД пала је трећи месец заредом у јулу услед наглог пада изградње вишепородичних стамбених јединица, али је скок у броју дозвола на седмомесечни максимум пружио наду за стамбено тржиште које мучи.

Почеци стамбених зграда пали су за 4.0% на сезонски прилагођену годишњу стопу од 1.191 милиона јединица прошлог месеца, саопштило је у петак Министарство трговине. Изградњу домова вероватно је пореметила тропска олуја Бари, која је средином јула залила Луизијану.

Подаци за јун су ревидирани наниже како би показали да изградња домова пада на темпо од 1.241 милиона јединица, умјесто да падне на стопу од 1.253 милиона јединица као што је раније објављено.

Економисти које је анкетирао Ројтерс предвиђали су да ће почетак стамбеног збрињавања порасти на 1.257 милиона јединица у јулу.

Тржиште некретнина није имало много користи од пада хипотекарних стопа због недостатка земље и радне снаге, који ограничавају способност грађевинара да граде тражене куће са нижим ценама. То је оставило стамбено тржиште да се бори са малим залихама и спорим растом продаје.

30-годишња фиксна хипотекарна стопа пала је на 3.60% са максимума од 4.94% у новембру, према подацима агенције за хипотекарно финансирање Фреддие Мац.

Даљи падови су вероватни јер се очекује да ће Федералне резерве смањити раст каматних стопа следећег месеца због растућих ризика за економске изгледе услед трговинских тензија и успоравања глобалног раста, што је допринело инверзији криве приноса америчког трезора и изазвало страхове од рецесије.

Принос на двогодишње трезорске записе САД порастао је у среду изнад приноса на десетогодишње обвезнице, први пут од јуна 2. Централна банка САД је прошлог месеца снизила краткорочну каматну стопу, први пут од 10. године.

Изградња кућа за једну породицу, која заузима највећи удео на стамбеном тржишту, порасла је у јулу за 1.3% на стопу од 876,000 јединица, што је највиши ниво у последњих шест месеци. Почеци становања за једну породицу порасли су на североистоку, западу и средњем западу, али су опали за 3.9% на насељеном југу.

Грађевинске дозволе су порасле за 8.4%, што је највећи раст од јуна 2017, на стопу од 1.336 милиона јединица у јулу. Прошломесечни скок је позитиван развој за дозволе, које су ове године биле слабе. Велики део пада у броју дозвола концентрисан је у сегменту једнопородичног становања.

Истраживање одржано у четвртак показало је поверење међу градитељима кућа које је порасло у августу. Грађевински радници су пријавили велику потражњу за породичним кућама, али су рекли да „настављају да се боре са растућим трошковима изградње који проистичу из претераних прописа, хроничног недостатка радника и недостатка грађевинских парцела“.

Према речима грађевинара, нижи трошкови позајмљивања нису подстакли стамбено тржиште јер је „смањење стопе дошло због економске неизвесности“.

Улагања у стамбене објекте су се смањивала шест квартала заредом, што је најдужи такав период од велике рецесије 2007-2009.

Дозволе за изградњу породичних кућа порасле су за 1.8% на стопу од 838,000 јединица у јулу, што је највиши ниво у последњих осам месеци. Упркос порасту прошлог месеца, дозволе и даље касне са почетком становања, што сугерише да би изградња кућа за једну породицу могла остати млака.

Почеци за нестабилни сегмент вишепородичних стамбених објеката пали су за 16.2% на стопу од 315,000 јединица у јулу. Дозволе за изградњу вишепородичних кућа порасле су за 21.8% на стопу од 498,000 јединица прошлог месеца.