Efterfrågan på bolåneansökningar stannar när räntorna stiger till den högsta nivån sedan juli

Bolåneräntorna förra veckan steg i den snabbaste takten på över ett år, vilket kastade kallt vatten på redan svalkande efterfrågan.

Den totala ansökningsvolymen för bolån var i stort sett oförändrad för veckan och steg bara med 0.5 % enligt Mortgage Bankers Associations säsongsjusterade index.

Den genomsnittliga kontraktsräntan för 30-åriga bolån med fast ränta med överensstämmande lånesaldo ($548,250 3.23 eller mindre) ökade till 3.08 % från 0.48 %, med poäng som ökade till 0.46 från 20 (inklusive startavgiften) för lån med 34 % handpenning. Räntan var 100 punkter lägre för ett år sedan, men den årliga jämförelsen har krympt stadigt. Förra hösten var bolåneräntorna XNUMX punkter lägre jämfört med året innan.

"Bolåneräntorna steg förra veckan på marknadens förväntningar om starkare ekonomisk tillväxt och högre inflation", säger Joel Kan, MBA:s biträdande vice VD för ekonomisk och industriprognoser. "Den 30-åriga fasta räntan upplevde sin största enveckasökning på nästan ett år och nådde den högsta [nivån] sedan juli 2020."

Ansökningar om att refinansiera ett bostadslån, som är mest känsliga för veckokursförändringar, lyckades få ut en vinst på 0.1 % för veckan och var bara 7 % högre än för ett år sedan. Som jämförelse var refinansieringsvolymen i mitten av december över 100 % högre jämfört med föregående år.

Refinansieringsandelen av inteckningsaktiviteten minskade till 67.5% av de totala ansökningarna från 68.5% föregående vecka.

Ansökningarna om bostadslån ökade med 2 % för veckan och var bara 1 % fler än för ett år sedan. Bostadsköpare står inför en dyr och mager bostadsmarknad, eftersom husbyggare kämpar för att möta efterfrågan och potentiella säljare drar sig tillbaka. När bolåneräntorna stiger kommer överkomligheten att försvagas ytterligare, men fler förstagångsköpare verkar våga sig in.

”Bostadsmarknaden går in i den hektiska vårens köpsäsong med stark efterfrågan. Köpansökningar ökade, med en ökning av statliga ansökningar - troligen förstagångsköpare - som drog ned den genomsnittliga lånestorleken för första gången på sex veckor, säger Kan.

Bolåneräntorna drog tillbaka en aning för att börja denna vecka då avkastningen på det 10-åriga statsobligatoriet föll. Bolåneräntorna följer löst den avkastningen.

"Under de senaste två decennierna har det varit sex månader där bolåneräntorna steg med minst 50 punkter. Februari 2021 var en av dem”, säger Matthew Graham, COO för Mortgage News Daily. "Med andra ord, det var en riktigt dålig månad för räntor - så dålig faktiskt att det har blivit alltmer vettigt att leta efter lite lättnad helt enkelt för att saker och ting inte tenderar att vara så dåliga så länge."