หมู่บ้านเริ่มฟื้นตัว แต่การสร้างบ้านแบบครอบครัวเดี่ยวยังคงอ่อนแอ

การสร้างบ้านในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นเกินคาดในเดือนมี.ค. ท่ามกลางการฟื้นตัวของการก่อสร้างบ้านหลายครอบครัว แต่ความอ่อนแอในกลุ่มครอบครัวเดี่ยวบ่งชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยกำลังชะลอตัว

การเคหะเริ่มเพิ่มขึ้น 1.9% เป็นอัตราประจำปีที่ปรับฤดูกาลที่ 1.319 ล้านหน่วย กระทรวงพาณิชย์กล่าวเมื่อวันอังคาร ข้อมูลสำหรับเดือนกุมภาพันธ์ได้รับการแก้ไขเพื่อแสดงการลดลงอย่างก้าวกระโดดเป็น 1.295 ล้านหน่วย แทนที่จะเป็น 1.236 ล้านหน่วยที่รายงานก่อนหน้านี้

นักเศรษฐศาสตร์ที่สำรวจโดย Reuters คาดการณ์ว่าที่อยู่อาศัยจะเริ่มเพิ่มขึ้นเป็น 1.262 ล้านหน่วยในเดือนที่แล้ว ใบอนุญาตสำหรับการสร้างบ้านในอนาคตเพิ่มขึ้น 2.5% สู่ระดับ 1.354 ล้านยูนิตในเดือนมีนาคม

ตลาดการเงินสหรัฐฯมีการเคลื่อนไหวน้อยมาก

แม้ว่าการสร้างบ้านจะฟื้นตัวขึ้นเมื่อเดือนที่แล้ว แต่กิจกรรมดูเหมือนจะชะลอตัวลง การสร้างบ้านแบบครอบครัวเดี่ยวซึ่งมีส่วนแบ่งตลาดที่อยู่อาศัยมากที่สุด ลดลง 3.7% สู่ระดับ 867,000 ยูนิตในเดือนมีนาคม

การสำรวจเมื่อวันจันทร์แสดงให้เห็นความเชื่อมั่นในหมู่ผู้สร้างบ้านลดลงในเดือนเมษายนเป็นเดือนที่สี่ติดต่อกัน ผู้สร้างบ่นเกี่ยวกับการขาดจำนวนมากที่สามารถสร้างได้และต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น จากการสำรวจพบว่า อัตราภาษีที่กำหนดโดยฝ่ายบริหารของทรัมป์สำหรับไม้แปรรูปของแคนาดาและสินค้านำเข้าอื่น ๆ นั้น “ทำให้ราคาสูงขึ้นและกระทบต่อความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย”

เมื่อเผชิญกับข้อจำกัดด้านอุปทานเหล่านี้ การสร้างบ้านอาจไม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเพื่อขจัดปัญหาการขาดแคลนบ้านในตลาดอย่างฉับพลัน ซึ่งกำลังผลักดันราคาและกีดกันผู้ซื้อบ้านครั้งแรกบางราย สั่งสร้างกระท่อม…

ความต้องการที่อยู่อาศัยได้รับแรงหนุนจากตลาดแรงงานที่แข็งแกร่งซึ่งเป็นรากฐานของเศรษฐกิจ แม้ว่าตลาดแรงงานจะแข็งแกร่ง แต่อัตราเงินเฟ้อของค่าจ้างยังคงอยู่ในระดับปานกลาง

การก่อสร้างบ้านครอบครัวเดี่ยวลดลงในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ใต้ และตะวันตก แต่เพิ่มขึ้นในมิดเวสต์ ใบอนุญาตให้สร้างบ้านครอบครัวเดี่ยวลดลง 5.5 เปอร์เซ็นต์ในเดือนมีนาคมเป็น 840,000 หน่วยความเร็ว ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน 2017

เมื่อใบอนุญาตเริ่มต้นล่าช้า การก่อสร้างบ้านครอบครัวเดี่ยวอาจช้าลงไปอีก

การเริ่มต้นสำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวที่มีความผันผวนเพิ่มขึ้น 14.4% เป็นอัตรา 452,000 ยูนิตในเดือนมีนาคม ใบอนุญาตก่อสร้างบ้านหลายครอบครัวลดลง 19% สู่ระดับ 514,000 ยูนิต ส่งทรายจากเหมือง

แนวโน้มสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยมีความหลากหลาย การเคหะที่แล้วเสร็จลดลง 5.1% สู่ 1.217 ล้านยูนิตในเดือนที่แล้ว โดยยูนิตแบบครอบครัวเดี่ยวลดลง 4.7% แต่สต็อกบ้านที่กำลังก่อสร้างเพิ่มขึ้น 0.3 เปอร์เซ็นต์ มาอยู่ที่ 1.125 ล้าน ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2007

หน่วยครอบครัวเดี่ยวที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเพิ่มขึ้น 0.2 เปอร์เซ็นต์สู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2008

นายหน้าประเมินว่าการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยและอัตราความสำเร็จต้องอยู่ในช่วง 1.5 ล้านถึง 1.6 ล้านหน่วยต่อเดือนเพื่ออุดช่องว่างสินค้าคงคลัง เช่าอุปกรณ์ก่อสร้างที่นี่..