ยอดขายบ้านใหม่ของสหรัฐในเดือนพฤษภาคม

ยอดขายบ้านเดี่ยวครอบครัวใหม่ของสหรัฐเพิ่มขึ้นมากกว่าที่คาดการณ์ไว้ในเดือนพฤษภาคมเนื่องจากยอดขายในภาคใต้พุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบเกือบ 11 ปี

กระทรวงพาณิชย์กล่าวเมื่อวันจันทร์ที่ผ่านมายอดขายบ้านใหม่พุ่งขึ้น 6.7% สู่อัตราประจำปีที่ปรับตามฤดูกาลที่ 689,000 หน่วยในเดือนที่แล้วซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2017 อัตราการขายในเดือนเมษายนได้รับการปรับลดลงเหลือ 646,000 หน่วยจากที่เคยรายงานไว้ 662,000 หน่วย

ยอดขายบ้านใหม่พุ่งขึ้นในเดือนที่แล้วโดยไม่ลดลงในเดือนเมษายน นักเศรษฐศาสตร์ที่สำรวจโดย Reuters คาดการณ์ยอดขายบ้านใหม่ซึ่งคิดเป็น 11% ของยอดขายในตลาดที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเพียง 0.7% แตะที่ 667,000 หน่วยในเดือนพฤษภาคม

ยอดขายในภาคใต้ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนของการทำธุรกรรมนั้นดีดตัวขึ้น 17.9 เปอร์เซ็นต์เป็นอัตราของหน่วย 409,000 ในเดือนพฤษภาคมซึ่งเป็นระดับสูงสุดตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2007 การเพิ่มขึ้นสิ้นสุดลงติดต่อกันสองเดือน

ยอดขายลดลงร้อยละ 10.0 ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและลดลงร้อยละ 8.7 ในภาคตะวันตก พวกเขาไม่เปลี่ยนแปลงในมิดเวสต์

ยอดขายบ้านใหม่มาจากใบอนุญาตและมีแนวโน้มที่จะผันผวนในแต่ละเดือน พวกเขาเพิ่มขึ้น 14.1 เปอร์เซ็นต์จากปีที่แล้ว ยอดขายบ้านใหม่กำลังได้รับแรงหนุนจากสถานการณ์การขาดแคลนสินค้าคงคลังในตลาดสำหรับบ้านที่เป็นเจ้าของก่อนหน้านี้

รายงานเมื่อสัปดาห์ที่แล้วพบว่ายอดขายบ้านมือสองลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่สองในเดือนพฤษภาคม

อุปทานได้ชะลอความต้องการที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งซึ่งได้รับแรงหนุนจากตลาดแรงงานที่แข็งแกร่งส่งผลให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าอัตราการจำนองที่สูงจนถึงขณะนี้ดูเหมือนจะไม่ทำให้อุปสงค์ลดลง

อัตราจำนองคงที่ 30 ปีเฉลี่ยร้อยละ 4.57 เมื่อสัปดาห์ที่แล้วและเพิ่มขึ้นมากกว่าคะแนนพื้นฐาน 50 ในปีนี้ การเพิ่มขึ้นมีแนวโน้มว่าหลังจากที่ธนาคารกลางสหรัฐขึ้นอัตราดอกเบี้ยเมื่อต้นเดือนนี้เป็นครั้งที่สองในปีนี้และคาดการณ์ว่าจะมีการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกสองครั้งภายในสิ้นปีนี้

ตลาดหุ้นสหรัฐปรับตัวลดลงอย่างมากเมื่อวันจันทร์จากความกังวลของนักลงทุนเกี่ยวกับความตึงเครียดที่เพิ่มขึ้นระหว่างสหรัฐและคู่ค้าในขณะที่ราคาคลังสหรัฐปรับตัวสูงขึ้น เงินดอลลาร์อ่อนค่าลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับตะกร้าสกุลเงิน

ราคาเฉลี่ยลดลง

ราคาบ้านใหม่เฉลี่ยลดลงร้อยละ 3.3 เป็น $ 313,000 ในเดือนพฤษภาคมจากปีที่แล้ว นั่นคือราคาที่ต่ำที่สุดในรอบปี การลดลงของราคาบ้านใหม่น่าจะเป็นการชั่วคราว

มีบ้านใหม่ของ 299,000 ในตลาดในเดือนพฤษภาคมเพิ่มขึ้น 1.0 จากเดือนเมษายน อุปทานเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของสิ่งที่อยู่ในจุดสูงสุดของความเจริญรุ่งเรืองของตลาดที่อยู่อาศัยใน 2006

ผู้สร้างกำลังดิ้นรนกับราคาไม้ที่สูงขึ้นรวมทั้งการขาดแคลนแรงงานและที่ดิน การสำรวจเมื่อสัปดาห์ที่แล้วแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านแบบครอบครัวเดี่ยวที่ลดลงในเดือนมิถุนายนโดยผู้สร้าง“ กังวลมากขึ้นว่าภาษีที่วางไว้กับไม้ของแคนาดาและผลิตภัณฑ์นำเข้าอื่น ๆ กำลังทำร้ายความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย

การบริหารของทรัมป์ในเดือนเมษายน 2017 ได้กำหนดหน้าที่ต่อต้านการอุดหนุนสำหรับการนำเข้าไม้แปรรูปไม้เนื้ออ่อนของแคนาดา

การลงทุนที่อยู่อาศัยหดตัวในไตรมาสแรกและนักเศรษฐศาสตร์คาดว่าที่อยู่อาศัยจะลบอีกครั้งจากผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศในไตรมาสที่สอง

ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยรวมซึ่งดูเหมือนว่าจะมีการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในไตรมาสที่สองหลังจากชะลอตัวในช่วงต้นปี ประมาณการการเจริญเติบโตสำหรับช่วงเดือนเมษายนถึงเดือนมิถุนายนสูงถึงอัตรา 4.7 ต่อปี เศรษฐกิจขยายตัวที่ร้อยละ 2.2 ในไตรมาสแรก

ยอดขายในเดือนพฤษภาคมจะใช้เวลา 5.2 เดือนในการล้างอุปทานบ้านในตลาดลดลงจาก 5.5 เดือนในเดือนเมษายน เกือบสองในสามของบ้านที่ขายไปเมื่อเดือนที่แล้วอยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือยังไม่ได้สร้าง