ราคาบ้านเพิ่มขึ้นต่ำกว่า 6% เป็นครั้งแรกในรอบปี: ดัชนี S&P Case-Shiller เดือนสิงหาคม

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองเริ่มพุ่งสูงขึ้นเมื่อต้นเดือนกันยายน แต่ราคาบ้านเริ่มรู้สึกกดดันแล้ว เนื่องจากมีคนจำนวนน้อยลงที่จะซื้อบ้านที่ขายอยู่ได้

ในระดับประเทศ ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 5.8 เปอร์เซ็นต์ในเดือนสิงหาคม เมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม 2017 ตามดัชนีราคาบ้าน S&P CoreLogic Case-Shiller ซึ่งน้อยกว่าอัตราเพิ่มขึ้น 6 เปอร์เซ็นต์ต่อปีในเดือนกรกฎาคม

ดัชนีคอมโพสิต 10 เมืองของดัชนีเพิ่มขึ้น 5.1% ต่อปี ลดลงจาก 5.5% ในเดือนก่อนหน้า ส่วนดัชนีคอมโพสิต 20 เมืองเพิ่มขึ้น 5.5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ลดลงจาก 5.9% ในเดือนก่อนหน้า

“หลังจากมีรายงานว่ายอดขายบ้านทรงตัวหรือลดลง การปรับตัวขึ้นของราคาก็เริ่มชะลอตัวลง” เดวิด เอ็ม. บลิตเซอร์ กรรมการผู้จัดการและประธานคณะกรรมการดัชนีของ S&P Dow Jones Indices กล่าวในแถลงการณ์ “ราคาที่สูงขึ้นอาจทำให้ผู้ซื้อบ้านบางรายตัดสินใจออกจากตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรวมกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่สูงถึง 5% สำหรับสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี”

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเริ่มปรับตัวสูงขึ้นตั้งแต่ต้นเดือนกันยายน แต่ยอดขายบ้านเริ่มชะลอตัวลงแล้ว เนื่องจากราคาบ้านสูงเกินไปสำหรับผู้ซื้อบางราย โดยเฉพาะผู้ซื้อระดับเริ่มต้น ราคาบ้านถูกดันให้สูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเนื่องจากบ้านขายขาดแคลนอย่างหนัก อย่างไรก็ตาม ในที่สุดสินค้าคงคลังก็เริ่มเพิ่มขึ้นในเดือนสิงหาคม และยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงฤดูใบไม้ร่วงนี้ ไม่เพียงแต่มีประกาศขายมากขึ้นเท่านั้น แต่ยอดขายก็ลดลงด้วย ทำให้บ้านอยู่ในตลาดนานขึ้น

ตลาดเริ่มมีความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานมากขึ้น ตามหลังตลาดที่มีแรงขายมากที่สุดแห่งหนึ่งในรอบหลายทศวรรษ อย่างไรก็ตาม ความกังวลเพียงเล็กน้อยคือราคาจะลดลงจริง ๆ เพียงแต่กำไรจะลดลงสู่ระดับปกติที่ 3% ถึง 4% ต่อปี

อย่างไรก็ตาม ไม่มีสัญญาณบ่งชี้ว่าความอ่อนแอในปัจจุบันจะกลายเป็นวิกฤตซ้ำรอย ในปี 2006 เมื่อราคาบ้านพุ่งสูงสุดแล้วร่วงลง อัตราการผิดนัดชำระหนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้แตะระดับต่ำสุดและเริ่มพุ่งสูงขึ้นต่อเนื่องเป็นเวลาสามปี” บลิตเซอร์กล่าว “ปัจจุบัน อัตราการผิดนัดชำระหนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่รายงานโดยดัชนี S&P/Experian Consumer Credit Default Indices มีเสถียรภาพ หากไม่เกิดภาวะถดถอยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยเหมือนเมื่อ 12 ปีก่อน ราคาบ้านก็ไม่น่าจะตกต่ำลง”

แม้ว่าราคาจะปรับตัวลดลง แต่ตลาดท้องถิ่นบางแห่งยังคงแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งด้านราคา ลาสเวกัส ซานฟรานซิสโก และซีแอตเทิล มีอัตราเติบโตประจำปีสูงสุดในบรรดาดัชนี 20 เมือง

ในเดือนสิงหาคม ราคาบ้านในลาสเวกัสพุ่งขึ้น 13.9 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ตามมาด้วยซานฟรานซิสโกที่เพิ่มขึ้น 10.6 เปอร์เซ็นต์ และซีแอตเทิลที่เพิ่มขึ้น 9.6 เปอร์เซ็นต์ มี 4 เมืองจาก 20 เมืองที่รายงานว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้นมากกว่าในปีที่สิ้นสุดเดือนสิงหาคม 2561 เมื่อเทียบกับปีสิ้นสุดเดือนกรกฎาคม 2561

ดู: ชิลเลอร์ไม่คาดหวังการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในตลาดที่อยู่อาศัย