ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบกว่าสองปีเนื่องจาก 'แผงหน้าปัด'

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เพิ่มสูงขึ้นและราคาบ้านที่เติบโตอย่างต่อเนื่องส่งผลกระทบต่อความสามารถในการซื้อบ้านและกลายเป็นส่วนผสมที่เป็นพิษสำหรับผู้สร้างบ้านของประเทศ

ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านลดลง 8 จุดในเดือนพฤศจิกายน มาอยู่ที่ 60 ในดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยของสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index) ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2016 แต่หากสูงกว่า 50 ก็ยังถือว่าเป็นบวก ดัชนีอยู่ที่ 69 ในเดือนพฤศจิกายนปีที่แล้ว และแตะระดับสูงสุดในรอบวัฏจักรที่ 74 ในเดือนธันวาคมปีที่แล้ว

“ผู้สร้างรายงานว่าพวกเขายังคงเห็นสัญญาณความต้องการของผู้บริโภคสำหรับบ้านใหม่ แต่ลูกค้ากำลังหยุดชะงักเนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและราคาบ้านที่สูงขึ้น” แรนดี โนเอล ประธาน NAHB ซึ่งเป็นผู้สร้างจากลาเพลซ รัฐลุยเซียนา กล่าว

จากองค์ประกอบทั้งสามของดัชนี สภาวะการขายในปัจจุบันลดลง 7 จุดเหลือ 67 จุด การคาดการณ์ยอดขายในอีกหกเดือนข้างหน้าลดลง 10 จุดเหลือ 65 จุด และปริมาณผู้ซื้อลดลง 8 จุดเหลือ 45 จุด ปริมาณผู้ซื้อทะลุแนวรับแนวต้านไปแล้วเมื่อต้นปีนี้ แต่ดูเหมือนว่าตอนนี้จะกลับมาอยู่ในแนวรับแนวต้านอย่างมั่นคงอีกครั้ง

บริษัทรับสร้างบ้านที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของประเทศบางราย เช่น Lennar และ KB Home ได้ปรับลดคาดการณ์ยอดขายในปี 2019 ลงจากรายงานผลประกอบการล่าสุด ยังคงมีบ้านขายไม่เพียงพอ แต่บ้านสร้างใหม่มีราคาสูงกว่า และเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ผู้ซื้อบ้านใหม่จึงได้รับผลกระทบหนักที่สุด

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านแบบอัตราคงที่ 30 ปียอดนิยมในปัจจุบันสูงกว่าปีที่แล้วมากกว่าหนึ่งเปอร์เซ็นต์เต็ม การปรับขึ้นราคาบ้านครั้งใหญ่ในช่วงสองปีที่ผ่านมากำลังลดลง แต่ราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งถึง 5.6 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนกันยายน ตามข้อมูลของ CoreLogic

“ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ปัญหาการขาดแคลนแรงงานและที่ดินเปล่า ประกอบกับต้นทุนด้านกฎระเบียบที่สูงขึ้น ส่งผลให้การก่อสร้างบ้านเดี่ยวฟื้นตัวอย่างเชื่องช้า” โรเบิร์ต ดีทซ์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAHB กล่าว “แม้ว่าการเติบโตของราคาบ้านจะช่วยรองรับต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นในช่วงเวลานี้ แต่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เพิ่มสูงขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ประกอบกับราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยชะงักงัน”

เมื่อพิจารณาค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่สามเดือนของดัชนีความเชื่อมั่นของผู้สร้างในแต่ละภูมิภาค พบว่าภาคตะวันออกเฉียงเหนือเพิ่มขึ้น 2 จุดเป็น 58 ภาคกลางลดลง 1 จุดเป็น 57 ภาคใต้ลดลง 2 จุดเป็น 68 และภาคตะวันตกลดลง 3 จุดเป็น 71