ที่อยู่อาศัยสหรัฐเริ่มลดลงเป็นเดือนที่สามติดต่อกัน

การสร้างบ้านของสหรัฐลดลงเป็นเดือนที่สามติดต่อกันในเดือนกรกฎาคมท่ามกลางการลดลงของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว แต่การเพิ่มขึ้นของใบอนุญาตให้ทำสถิติสูงสุดในรอบ 7 เดือนทำให้เกิดความหวังในตลาดที่อยู่อาศัยที่กำลังดิ้นรน

กระทรวงพาณิชย์เปิดเผยเมื่อวันศุกร์ว่ายอดขายบ้านเริ่มลดลง 4.0% เป็นอัตราประจำปีที่ปรับฤดูกาลตามฤดูกาลที่ 1.191 ล้านหน่วย การสร้างบ้านอาจหยุดชะงักโดย Tropical Storm Barry ซึ่งเปียกโชกลุยเซียนาในกลางเดือนกรกฎาคม

ข้อมูลในเดือนมิถุนายนได้รับการแก้ไขเพื่อแสดงการสร้างบ้านที่ตกลงไปถึง 1.241 ล้านหน่วยแทนที่จะลดลงสู่ระดับ 1.253 ล้านหน่วยตามที่รายงานไว้ก่อนหน้านี้

นักเศรษฐศาสตร์ถึงขนาดโดยรอยเตอร์คาดการณ์ว่าการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นเป็น 1.257 ล้านหน่วยในเดือนกรกฎาคม

ตลาดที่อยู่อาศัยไม่ได้รับประโยชน์มากนักจากการลดลงของอัตราการจำนองเนื่องจากการขาดแคลนที่ดินและแรงงานซึ่งเป็นอุปสรรคต่อความสามารถของผู้สร้างในการสร้างบ้านที่มีราคาต่ำกว่า นั่นทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงต่อสู้กับสินค้าคงคลังที่ตึงตัวและยอดขายที่เติบโตอย่างช้าๆ

อัตราจำนองคงที่ 30 ปีลดลงเหลือ 3.60% จากระดับสูงสุดของ 4.94% ในเดือนพฤศจิกายนจากข้อมูลของ Freddie Mac

เนื่องจากธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) คาดว่าจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนหน้าท่ามกลางความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นต่อภาวะเศรษฐกิจจากความตึงเครียดทางการค้าและการเติบโตของเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวซึ่งส่งผลให้อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ

อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯอายุ 2 เพิ่มขึ้นเหนืออัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปีในวันพุธเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2007 ธนาคารกลางสหรัฐปรับลดอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ 2008

การสร้างบ้านแบบครอบครัวเดี่ยวซึ่งครองส่วนแบ่งที่ใหญ่ที่สุดของตลาดที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 1.3% เป็นอัตราของหน่วย 876,000 ในเดือนกรกฎาคมซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบหกเดือน ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยวเริ่มขึ้นในภาคตะวันออกเฉียงเหนือตะวันตกและตะวันตก แต่ลดลง 3.9% ในภาคใต้ที่มีประชากร

การอนุญาตให้สร้างอาคารเพิ่มขึ้น 8.4% ซึ่งเป็นผลกำไรที่มากที่สุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2017 เป็นอัตรา 1.336 ล้านหน่วยในเดือนกรกฎาคม การพุ่งขึ้นของเดือนที่แล้วเป็นการพัฒนาเชิงบวกสำหรับการอนุญาตซึ่งอ่อนแอในปีนี้ การลดลงของใบอนุญาตส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยว

การสำรวจเมื่อวันพฤหัสบดีแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในหมู่ผู้สร้างบ้านที่ขยับขึ้นในเดือนสิงหาคม ผู้สร้างรายงานความต้องการบ้านเดี่ยวของ บริษัท แต่กล่าวว่าพวกเขา“ ยังคงต่อสู้กับต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นอันเนื่องมาจากกฎระเบียบที่มากเกินไปปัญหาการขาดแคลนคนงานเรื้อรัง

ตามที่ผู้สร้างกล่าวว่าต้นทุนการกู้ยืมที่ลดลงไม่ได้กระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยเนื่องจาก "อัตราการลดลงเกิดขึ้นเนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ"

การลงทุนในที่อยู่อาศัยหดตัวติดต่อกันหกไตรมาสซึ่งเป็นการยืดเวลายาวนานที่สุดนับตั้งแต่ 2007-2009 Great Recession

ใบอนุญาตในการสร้างบ้านครอบครัวเดี่ยวเพิ่มขึ้น 1.8% เป็นอัตราหน่วย 838,000 ในเดือนกรกฎาคมซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบแปดเดือน แม้จะมีการเพิ่มขึ้นของเดือนที่ผ่านมาใบอนุญาตยังคงล่าช้าเริ่มที่อยู่อาศัยซึ่งแสดงให้เห็นว่าการสร้างบ้านครอบครัวเดี่ยวอาจยังคงอุ่น

เริ่มสำหรับกลุ่มบ้านที่มีหลายครอบครัวที่มีความผันผวนลดลง 16.2% เป็นอัตราของหน่วย 315,000 ในเดือนกรกฎาคม ใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวเพิ่มขึ้น 21.8% เป็นอัตรา 498,000 หน่วยในเดือนที่แล้ว