ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดของปี แต่มีสัญญาณเตือน

ความเชื่อมั่นในหมู่ผู้สร้างบ้านของประเทศเพิ่มขึ้น 1 จุดเป็น 68 ในเดือนกันยายนในดัชนี National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market ซึ่งเหนือความคาดหมายและเป็นระดับสูงสุดของปี

เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 1 จุด การอ่านสำหรับเดือนสิงหาคมได้รับการแก้ไขขึ้นโดยจุดหนึ่ง ความเชื่อมั่นลดลงสู่ระดับต่ำสุดที่ 56 ในเดือนธันวาคมเมื่ออัตราดอกเบี้ยจำนองพุ่งขึ้น ค่าใดๆ ที่สูงกว่า 50 ในดัชนีถือเป็นค่าบวก

อัตราการจำนองที่ลดลงอย่างมากในเดือนสิงหาคมอยู่เบื้องหลังความเชื่อมั่นในเดือนกันยายนอย่างชัดเจน อัตราเฉลี่ยในรอบ 30 ปีลดลงจาก 3.96% ในกลางเดือนกรกฎาคมเป็น 3.46% ในสัปดาห์แรกของเดือนกันยายนตามรายงานของ Mortgage News Daily

Greg Ugalde ประธาน NAHB กล่าวว่า “อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและอุปสงค์ที่แข็งแกร่งยังคงเป็นเชื้อเพลิงต่อความเชื่อมั่นของผู้สร้าง แม้ว่าพวกเขาจะยังคงต่อสู้กับความท้าทายด้านอุปทานอย่างต่อเนื่องที่ขัดขวางความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย รวมถึงการขาดแคลนจำนวนมากและแรงงาน” Greg Ugalde ประธาน NAHB กล่าว

จากองค์ประกอบสามประการของการสำรวจนี้ สภาพการขายในปัจจุบันเพิ่มขึ้น 2 จุดเป็น 75 ราย การเข้าชมของผู้ซื้อคงที่ที่ 50 และความคาดหวังด้านการขายในอีก 1 เดือนข้างหน้าลดลง 70 จุดเป็น XNUMX

การสำรวจมาพร้อมกับสัญญาณเตือนอย่างไรก็ตาม อัตราการจำนองพุ่งสูงขึ้นเมื่อต้นเดือนกันยายน และสงครามการค้าระหว่างสหรัฐฯ กับจีนยังคงเป็นเมฆมืดสำหรับอุตสาหกรรมนี้

โรเบิร์ต ดิทซ์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAHB กล่าวว่า "บริษัทก่อสร้างกำลังแสดงความกังวลที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับความไม่แน่นอนที่เกิดจากข้อพิพาททางการค้ากับจีน “ดัชนีภูมิศาสตร์การสร้างบ้านของ NAHB บ่งชี้ว่าการชะลอตัวในภาคการผลิตทำให้การก่อสร้างบ้านหยุดชะงักในบางส่วนของประเทศ แม้ว่าจะมีการเติบโตในพื้นที่ชนบทและนอกเมือง”

การขาดอุปทานเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดต่อการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งในตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน การก่อสร้างใหม่ส่วนใหญ่ยังคงอยู่ที่ระดับกลางถึงระดับสูงของสเปกตรัมราคา แต่ความต้องการแข็งแกร่งที่สุดที่ระดับเริ่มต้น ผู้ซื้อวัยหนุ่มสาวในปัจจุบันสนใจบ้านในเมืองและชานเมืองมากกว่าคนรุ่นก่อนๆ ในวัยเดียวกัน และนั่นไม่ใช่จุดที่การก่อสร้างจำนวนมากเติบโตขึ้น

เมื่อดูค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่ 2 เดือนสำหรับคะแนนภูมิภาค ภาคตะวันออกเฉียงเหนือเพิ่มขึ้น 59 จุดเป็น 2 เวสต์เพิ่มขึ้น 75 จุดเป็น 1 และภาคใต้ขยับขึ้น 70 จุดเป็น 57 จุด มิดเวสต์ไม่เปลี่ยนแปลงที่ XNUMX