ที่อยู่อาศัยของสหรัฐเริ่มลดลงจากระดับสูงสุดในปี 12

การสร้างบ้านในสหรัฐฯ ร่วงลงจากระดับสูงสุดในรอบ 12 ปีในเดือนกันยายน แต่การก่อสร้างบ้านครอบครัวเดี่ยวเพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่สี่ติดต่อกัน โดยบ่งชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยยังคงได้รับแรงหนุนจากอัตราการจำนองที่ลดลง แม้ว่าเศรษฐกิจจะชะลอตัวก็ตาม

การเคหะเริ่มลดลง 9.4% สู่อัตราประจำปีที่ปรับฤดูกาลที่ 1.256 ล้านยูนิตในเดือนที่แล้ว เนื่องจากการก่อสร้างในกลุ่มที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวที่ผันผวนลดลง กระทรวงพาณิชย์กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดี

ข้อมูลในเดือนสิงหาคมได้รับการแก้ไขให้สูงขึ้นเพื่อแสดงการสร้างบ้านที่เร่งขึ้นเป็น 1.386 ล้านหน่วย ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2007 แทนที่จะเพิ่มเป็น 1.364 ล้านหน่วยตามที่รายงานก่อนหน้านี้

นักเศรษฐศาสตร์ที่สำรวจโดย Reuters คาดการณ์ว่าที่อยู่อาศัยจะเริ่มลดลงสู่ระดับ 1.320 ล้านหน่วยในเดือนกันยายน ที่อยู่อาศัยเริ่มเพิ่มขึ้น 1.6% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนกันยายน

ใบอนุญาตก่อสร้างลดลง 2.7% สู่ระดับ 1.387 ล้านในเดือนกันยายน ใบอนุญาตเพิ่มขึ้นเป็น 1.425 ล้านหน่วยในเดือนสิงหาคม ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2007

ตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นภาคส่วนอ่อนไหวที่สุดต่ออัตราดอกเบี้ย ได้ปรับตัวขึ้นในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา โดยได้ประโยชน์จากการผ่อนคลายนโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ซึ่งทำให้อัตราการจำนองลดลงจากระดับสูงสุดในรอบหลายปีของปีที่แล้ว

แต่ภาคส่วนซึ่งมีสัดส่วนประมาณ 3.1% ของเศรษฐกิจ ยังคงถูกจำกัดด้วยที่ดินและแรงงานขาดแคลน การสำรวจเมื่อวันพุธแสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นในหมู่ผู้สร้างบ้านพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบ 1-1/2 ปีในเดือนตุลาคม

อย่างไรก็ตาม ผู้สร้างกล่าวว่าพวกเขา “ยังคงระมัดระวังเนื่องจากข้อจำกัดด้านอุปทานอย่างต่อเนื่องและความกังวลเกี่ยวกับเศรษฐกิจที่ชะลอตัว” อัตราการจำนองคงที่ 30 ปีลดลงมากกว่า 135 คะแนนพื้นฐานเป็น 3.57% ตามข้อมูลจากหน่วยงานสินเชื่อจำนอง Freddie Mac

การลดลงเพิ่มเติมมีแนวโน้มว่าเฟดจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยเป็นครั้งที่สามในปลายเดือนนี้ เพื่อจำกัดการลากทางเศรษฐกิจจากสงครามการค้าระหว่างสหรัฐฯ กับจีนเป็นเวลา 15 เดือน ซึ่งส่งผลกระทบต่อการใช้จ่ายทางธุรกิจและการผลิต ธนาคารกลางสหรัฐปรับลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนกันยายนหลังจากลดต้นทุนการกู้ยืมในเดือนกรกฎาคมเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2008

นักเศรษฐศาสตร์คาดว่าการลงทุนที่อยู่อาศัยจะกลับมาฟื้นตัวเล็กน้อยในไตรมาสที่ 2007 หลังจากที่หดตัวติดต่อกัน 2009 ไตรมาส ซึ่งยาวนานที่สุดนับตั้งแต่ภาวะถดถอยในปี XNUMX-XNUMX

การสร้างบ้านแบบครอบครัวเดี่ยวซึ่งมีส่วนแบ่งตลาดที่อยู่อาศัยมากที่สุด เพิ่มขึ้น 0.3% เป็นอัตรา 918,000 ยูนิตในเดือนกันยายน ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนมกราคม ที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวเริ่มลดลงในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ตะวันตก และมิดเวสต์ แต่เพิ่มขึ้นในภาคใต้ที่มีประชากรหนาแน่น

ใบอนุญาตให้สร้างบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 0.8% สู่อัตรา 882,000 ยูนิตในเดือนที่แล้ว ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2018

การเริ่มต้นสำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวที่มีความผันผวนลดลง 28.2% เป็นอัตรา 338,000 ยูนิตในเดือนกันยายน ใบอนุญาตก่อสร้างบ้านหลายครอบครัวลดลง 8.2% สู่ระดับ 505,000 ยูนิตในเดือนที่แล้ว