แอปพลิเคชันจำนองรายสัปดาห์ชี้ไปที่การฟื้นตัวที่น่าทึ่งในการซื้อบ้าน

หากความต้องการสินเชื่อบ้านเป็นตัวบ่งชี้ผู้ซื้อจะกลับมาที่ตลาดที่อยู่อาศัยเร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้แม้จะมีการปิดระบบ coronavirus และการสูญเสียงาน

การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อบ้านเพิ่มขึ้น 6% ในสัปดาห์ที่แล้วจากสัปดาห์ก่อนตามดัชนีที่ปรับฤดูกาลของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย ปริมาณการซื้อลดลงเพียง 1.5% เมื่อเทียบกับปีที่แล้วซึ่งเป็นการฟื้นตัวที่น่าทึ่งจากเมื่อ 35 สัปดาห์ก่อนเมื่อปริมาณการซื้อลดลง XNUMX% ต่อปี

“ แอปพลิเคชันสำหรับการซื้อบ้านยังคงฟื้นตัวจากการลดลงอย่างมากในเดือนเมษายนและขณะนี้เพิ่มขึ้นเป็นเวลา 5 สัปดาห์ติดต่อกัน” โจเอลกันนักเศรษฐศาสตร์ MBA กล่าว “ แอปพลิเคชันการซื้อของภาครัฐซึ่งรวมถึงสินเชื่อ FHA, VA และ USDA สูงกว่าปีที่แล้ว XNUMX เปอร์เซ็นต์ซึ่งเป็นการฟื้นตัวที่น่าสนใจหลังจากความอ่อนแอที่เกิดขึ้นในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา”

ในขณะที่สหรัฐฯกำลังเปิดอีกครั้งดังนั้นจึงเป็นบ้านเปิดและผู้ซื้อก็ออกมาบังคับถ้าสวมหน้ากาก บันทึกอัตราการจำนองที่ต่ำรวมกับความต้องการกักขังที่แข็งแกร่งจากก่อนการระบาดและความปรารถนาใหม่ที่จะออกจากเมืองในเมืองเนื่องจากการระบาดของโรคกำลังขับรถผู้ซื้อกลับไปที่ตลาดบ้านครอบครัวเดี่ยว มันคงที่จะเห็นว่านี่เป็นเพียงความต้องการถูกกักหรือแนวโน้มในระยะยาว

ผู้ซื้อที่น่าสนใจอัตราดอกเบี้ยสัญญาเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีโดยสอดคล้องกับยอดเงินกู้สูงถึง 510,400 ดอลลาร์ลดลงเหลือ 3.41% จาก 3.43% คะแนนรวมถึงค่าธรรมเนียมการกำเนิดเพิ่มขึ้นเป็น 0.33 จาก 0.29 สำหรับสินเชื่ออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า 80 เปอร์เซ็นต์

อัตราที่ต่ำไม่ได้ แต่ให้เจ้าของบ้านในปัจจุบันแรงจูงใจมากในการรีไฟแนนซ์ แอปพลิเคชันเหล่านั้นลดลง 6% ในสัปดาห์ แต่ยังคงสูงกว่า 160% เมื่อหนึ่งปีที่แล้วเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงกว่าเกณฑ์พื้นฐาน 92% นั่นคือกิจกรรมรีไฟแนนซ์ระดับต่ำสุดในรอบกว่าหนึ่งเดือน

“ จำนวนเงินกู้โดยเฉลี่ยสำหรับการรีไฟแนนซ์ลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมกราคมซึ่งอาจเป็นสัญญาณว่าส่วนหนึ่งของการลดลงเป็นผลมาจากการถอยกลับของการปล่อยสินเชื่อแบบรีไฟแนนซ์แบบถอนเงินสดเนื่องจากเงื่อนไขด้านสินเชื่อเข้มงวดขึ้น” กานต์กล่าว“ เรายังคงคาดหวังว่าจะมีการเติบโตที่แข็งแกร่ง ของการรีไฟแนนซ์ในช่วงที่เหลือของปีเนื่องจากอัตราการจำนองต่ำ”

หน่วยงานกำกับดูแลของรัฐบาลกลางในสัปดาห์นี้ได้เปลี่ยนแนวทางการปล่อยสินเชื่อสำหรับ Fannie Mae และ Freddie Mac โดยอนุญาตให้รีไฟแนนซ์เงินกู้ที่ยังอยู่ในความช่วยเหลือด้านการจำนองของรัฐบาลซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของชุดบรรเทาทุกข์ของ coronavirus เงินกู้ยืมเหล่านี้สามารถรีไฟแนนซ์ได้เมื่อผู้กู้ชำระเงินเป็นประจำอย่างน้อยสามครั้งต่อเดือน ด้วยสภาพเศรษฐกิจที่ยากลำบากและการว่างงานที่เพิ่มขึ้นผู้กู้จำนวนมากอาจต้องการประหยัดเงินในการชำระเงินรายเดือน

ความต้องการรีไฟแนนซ์ที่อ่อนแอส่งผลให้ปริมาณการจดจำนองรวมลดลง 2.6% ในสัปดาห์นี้ 

ส่วนแบ่งรีไฟแนนซ์ของกิจกรรมการจำนองลดลงเป็น 64.3% ของการใช้งานทั้งหมดจาก 67% ในสัปดาห์ก่อน ส่วนแบ่งของกิจกรรมการจำนองอัตราที่ปรับได้เพิ่มขึ้นเป็น 3.2% ของการใช้งานทั้งหมด