ยอดขายบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเกือบ 21% ในเดือนมิถุนายนซึ่งเป็นสถิติที่สูงที่สุดในรอบเดือน

ยอดขายบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้นเกือบ 21% ในเดือนมิถุนายนเมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคมตามข้อมูลของ National Association of Realtors

นับเป็นผลกำไรรายเดือนที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่นายหน้าเริ่มติดตามข้อมูลในปี 1968 และเกิดขึ้นหลังจากการลดลงอย่างรวดเร็วในช่วงสามเดือนก่อนหน้าเนื่องจากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา ยอดขายยังคงลดลง 11.3% ต่อปี  

การนับนี้ขึ้นอยู่กับการปิดดังนั้นจึงแสดงถึงสัญญาที่ลงนามในช่วงปลายเดือนเมษายนและพฤษภาคมก่อนที่เศรษฐกิจของประเทศส่วนใหญ่จะเริ่มกลับมาเปิดอีกครั้งและก่อนที่จะมีผู้ติดเชื้อไวรัสโคโรนาเพิ่มขึ้นล่าสุด

“ ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังร้อนแรงสีแดงขึ้นอยู่กับข้อมูลและความชุกโดยรวมของข้อเสนอต่างๆ” ลอว์เรนซ์ยุนหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของนายหน้ากล่าว“ เขตเมืองร้อนน้อยลง เราเห็นแนวโน้มของเมืองเล็ก ๆ หรือชานเมืองอย่างชัดเจน”

การขายบ้านอาจมีประสิทธิภาพมากขึ้นหากมีบ้านสำหรับขายมากขึ้น อุปทานของบ้านที่มีอยู่ลดลงอย่างน่าทึ่ง 18.2% ต่อปีเหลือเพียง 1.57 ล้านบ้านสำหรับขาย ณ สิ้นเดือนมิถุนายน ขึ้นอยู่กับอัตราการขายในปัจจุบันซึ่งแสดงถึงอุปทานสี่เดือน เมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีบ้านอีก 350,000 หลังในตลาด

“ เรากำลังประสบปัญหาการขาดแคลนสินค้าคงคลังอย่างเฉียบพลันโดยเฉพาะอย่างยิ่งในราคาที่ต่ำกว่า” Yun กล่าว “ ระดับสินค้าคงคลังหดตัวและหดตัวลงซึ่งอาจสร้างปัญหาคอขวดสำหรับการขายบ้านในภายหลัง”

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์และเป็นเวลาหลายสัปดาห์ ทำให้ผู้ซื้อมีกำลังซื้อมากขึ้น แต่ยังช่วยให้ราคาบ้านสูงขึ้นด้วย ราคาเฉลี่ยของบ้านที่ขายอยู่ในเดือนมิถุนายนเพิ่มขึ้น 3.5% ต่อปีเป็น 295,300 ดอลลาร์ นั่นคือราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์

ผลกำไรส่วนใหญ่น่าจะมาจากอุปสงค์ในฤดูใบไม้ผลิที่ถูกกักเก็บไว้ แต่มีสัญญาณว่าจะดำเนินต่อไปอย่างน้อยในช่วงฤดูร้อน การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อบ้านเพิ่มขึ้น 19% ต่อปีเมื่อสัปดาห์ที่แล้วตามข้อมูลของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ผู้ซื้อครั้งแรกยังได้รับความแข็งแกร่งโดยคิดเป็น 35% ของผู้ซื้อในเดือนมิถุนายน ตัวเลขดังกล่าวต่ำถึง 30% ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา

“ แม้ว่าคำถามหลังจากนี้ความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับพื้นที่หลังบ้านได้รับความอิ่มเอมใจแล้วก็คือจังหวะของธุรกรรมที่สอดคล้องกับแนวโน้มของงานและรายได้หรือไม่” Peter Boockvar ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุนของ Bleakley Advisory Group กล่าว “ นอกจากนี้กลุ่มประชากรพันปีจะเป็นปัจจัยแกว่งอย่างมากในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า”

ยอดขายเพิ่มขึ้น 4.3% จากเดือนต่อเดือนในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและสูงขึ้น 11.1% ในมิดเวสต์ ในภาคใต้มียอดขายเพิ่มขึ้น 26% ต่อเดือนและในภาคตะวันตกมียอดขายเพิ่มขึ้น 31.9%

ยอดขายบ้านที่สร้างขึ้นใหม่พุ่งสูงขึ้นในเดือนพฤษภาคมเนื่องจากส่วนหนึ่งของการขายบ้านที่มีอยู่ในปัจจุบันมีน้อยมาก ผู้สร้างจะได้รับประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงรายการความปรารถนาของผู้บริโภคโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบ้านที่มีเทคโนโลยีสูงมากขึ้นบ้านที่อยู่ไกลออกไปจากเขตเมืองใหญ่และแผนผังชั้นที่ทันสมัยซึ่งนำเสนอห้องแต่ละห้องสำหรับโฮมออฟฟิศและโฮมสคูลมากขึ้น

อาจมีปัญหาบนขอบฟ้า หยุนหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของนายหน้ากล่าวว่าเขากังวลเกี่ยวกับการปิดกั้นครั้งที่สองเนื่องจากผู้ติดเชื้อโคโรนาแพร่ระบาดในหลายพื้นที่ของประเทศ

“ ราคาอาจไม่เสียหายเลย แต่ขายได้” เขากล่าว “ ทัวร์เสมือนจริงมีผู้ซื้อเพียง 7% เท่านั้น”