ราคาบ้านปรับตัวขึ้นอย่างแข็งแกร่งในเดือนมิถุนายน แต่นักเศรษฐศาสตร์เตือนว่าจะไม่คงอยู่

ตัวเลขราคาบ้านในเดือนมิถุนายนที่ออกมาครั้งแรก แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของตลาดที่อยู่อาศัยท่ามกลางวิกฤตเศรษฐกิจที่กำลังดำเนินอยู่ ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่ง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการระบาดของไวรัสโคโรนา กำลังผลักดันให้ราคาบ้านสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่นักพยากรณ์คาดการณ์ว่าราคาบ้านอาจอยู่ได้ไม่นาน

ในระดับประเทศ ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 4.9% ต่อปีในเดือนมิถุนายน ซึ่งสูงกว่าการเพิ่มขึ้น 4.1% ต่อปีในเดือนพฤษภาคมอย่างมาก ตามข้อมูลของ CoreLogic ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 1% ต่อเดือน ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นรายเดือนที่เร็วที่สุดในเดือนมิถุนายนนับตั้งแต่ปี 2013

ราคาบ้านได้รับแรงหนุนจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ ซึ่งทำให้ผู้ซื้อมีอำนาจซื้อมากขึ้น อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านแบบอัตราคงที่ 30 ปียอดนิยมพุ่งขึ้นแตะ 3.24% ในช่วงต้นเดือน แต่หลังจากนั้นก็ลดลงอย่างรวดเร็ว โดยสิ้นสุดเดือนมิถุนายนที่ 2.94% ตามรายงานของ Mortgage News Daily

“อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแตะระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในช่วงฤดูใบไม้ผลิที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านสามารถซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น” แฟรงค์ โนธาฟท์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ CoreLogic กล่าว “ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นมิลเลนเนียล ต่างคว้าโอกาสเป็นเจ้าของบ้าน”

ตลาดบางแห่งมีผลประกอบการดีกว่าตลาดอื่นๆ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฟิลาเดลเฟียพุ่งสูงขึ้นถึง 8.4% ต่อปี ซึ่งเมืองนี้ได้รับประโยชน์จากการหลั่งไหลเข้ามาของชาวนิวยอร์ก นิวยอร์กซิตี้ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาดของไวรัสโคโรนาในช่วงหลายเดือนแรกๆ และผู้อยู่อาศัยบางส่วนเลือกที่จะย้ายไปยังชานเมืองรอบนอก แม้กระทั่งไกลถึงฟิลาเดลเฟีย เพื่อแสวงหาพื้นที่และสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยกว่า

อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านในซานฟรานซิสโกลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เนื่องจากพนักงานเทคโนโลยีได้รับแจ้งว่าสามารถทำงานจากระยะไกลได้จากทุกที่ ส่งผลให้หลายคนย้ายออกจากเมืองไปยังสถานที่ที่ราคาเหมาะสมกว่า ความต้องการลดลงและราคาก็ลดลงตามไปด้วย

ราคาบ้านในซานดิเอโกและวอชิงตัน ดี.ซี. แข็งแกร่ง ส่วนใหญ่เป็นเพราะอุปทานบ้านที่ขายได้ในแต่ละตลาดมีน้อยและความต้องการก็สูงมาก รายงานจาก Long & Foster บริษัทขายอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า สินค้าคงคลังในดี.ซี. ลดลง 25% ต่อปีในเดือนมิถุนายน

แม้ว่าสถานการณ์อุปทานจะยังไม่ดีขึ้นมากนัก และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านก็คาดว่าจะไม่เพิ่มขึ้นมากนัก แต่การคาดการณ์ราคาบ้านในอนาคตก็ยังไม่สดใสนัก หากการระบาดใหญ่รุนแรงขึ้นอย่างมาก จนทำให้เศรษฐกิจหยุดชะงักอีกครั้ง ยอดขายบ้านอาจอ่อนตัวลงเช่นเดียวกับในเดือนมีนาคมและเมษายน และราคาบ้านก็จะสะท้อนถึงสถานการณ์ดังกล่าว นักเศรษฐศาสตร์ของ CoreLogic คาดการณ์ว่าภายในเดือนมิถุนายนปีหน้า ราคาบ้านจะลดลง 1% เมื่อเทียบกับปีนี้

“ในขณะที่เราก้าวไปข้างหน้า เราคาดว่าการปรับขึ้นราคาเหล่านี้จะค่อย ๆ ลดลงในช่วง 12 เดือนข้างหน้า เมื่อพิจารณาจากแนวโน้มเศรษฐกิจแล้ว ที่อยู่อาศัยยังคงเป็นจุดสว่างในอนาคตอันใกล้นี้” แฟรงค์ มาร์เทลล์ ประธานและซีอีโอของ CoreLogic กล่าว  

ราคาอาจลดลงอย่างมากโดยเฉพาะในตลาดอย่างลาสเวกัส ซึ่งเศรษฐกิจพึ่งพาความบันเทิงและการต้อนรับเป็นหลัก CoreLogic คาดการณ์ว่าราคาจะลดลง 11% ภายในเดือนมิถุนายนปีหน้า คาดว่าราคาในบางพื้นที่ของรัฐแอริโซนา ซึ่งกำลังเผชิญกับจำนวนผู้ติดเชื้อโควิด-19 พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน จะมีราคาลดลง

ตัวแปรในการคาดการณ์ทั้งหมดนี้ ได้แก่ เส้นทางการระบาดของไวรัสโคโรนา วัคซีนที่มีศักยภาพ และอุปทานและอุปสงค์ ซึ่งเป็นปัจจัยพื้นฐานที่ขับเคลื่อนตลาดที่อยู่อาศัย ผู้สร้างบ้านกำลังเห็นความสนใจของผู้ซื้อและยอดขายที่แข็งแกร่งมาก แต่พวกเขายังไม่สามารถเร่งการผลิตให้ทันกับความต้องการดังกล่าวได้ เนื่องจากปัญหาห่วงโซ่อุปทานที่เกิดจากการระบาดใหญ่ และตลาดแรงงานที่ตึงตัวซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยมาหลายปี