อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยทำสถิติต่ำอีกครั้งจุดประกายความแข็งแกร่งใหม่ในการรีไฟแนนซ์

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านปรับตัวลดลงอีกในสัปดาห์ที่ผ่านมา หลังจากที่ทำสถิติต่ำสุดหลายครั้งในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา กระตุ้นให้ผู้กู้จำนวนมากขึ้นติดต่อสถาบันการเงินและยื่นขอรีไฟแนนซ์ แต่ผู้ซื้อบ้านกลับไม่ค่อยกระตือรือร้นเท่าที่ควร 

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยตามสัญญาสำหรับสินเชื่อบ้านแบบคงที่ 30 ปี ที่มีวงเงินสินเชื่อไม่เกิน 510,400 ดอลลาร์ ลดลงจาก 3.05% เหลือ 3.01% ขณะที่ค่าธรรมเนียม (points) ลดลงจาก 0.52 เหลือ 0.37 สำหรับสินเชื่อที่มีเงินดาวน์ 20% 

เพื่อตอบสนองต่อสถานการณ์ดังกล่าว ปริมาณการยื่นขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์ ซึ่งมีความอ่อนไหวต่อการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยรายสัปดาห์มากที่สุด เพิ่มขึ้น 8% ในสัปดาห์นี้ และสูงกว่าเมื่อปีที่แล้วถึง 50% ตามดัชนีปรับตามฤดูกาลของสมาคมนายธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย นั่นเป็นปริมาณการรีไฟแนนซ์ที่สูงที่สุดนับตั้งแต่กลางเดือนสิงหาคม

จำนวนผู้ยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านลดลง 2% ในสัปดาห์นี้ แต่สูงกว่าเมื่อปีที่แล้วถึง 21% แม้ว่าการเปรียบเทียบกับปีที่แล้วจะแข็งแกร่ง แต่ปริมาณการซื้อขายลดลงทีละน้อย และขณะนี้ลดลงกว่า 4% จากสี่สัปดาห์ก่อน

โจเอล คาน นักเศรษฐศาสตร์ปริญญาโทบริหารธุรกิจ กล่าวว่า “มีสัญญาณบ่งชี้ว่าความต้องการในกลุ่มสินเชื่อระดับเริ่มต้นกำลังลดลง เนื่องจากปัญหาด้านอุปทานและราคาที่สูง รวมถึงผลกระทบทางเศรษฐกิจที่เกิดจากการระบาดใหญ่ที่มีต่อแรงงานรายชั่วโมงและครัวเรือนที่มีรายได้น้อยและปานกลาง ส่งผลให้กลุ่มสินเชื่อราคาต่ำมีการเติบโตช้าลง ซึ่งมีส่วนทำให้ยอดสินเชื่อเฉลี่ยมีแนวโน้มสูงขึ้น”  

ขนาดสินเชื่อเฉลี่ยเพิ่มขึ้นอีกครั้ง แตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 371,500 ดอลลาร์สหรัฐฯ เนื่องมาจากกิจกรรมที่แข็งแกร่งขึ้นในตลาดสินเชื่อระดับสูง

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยในช่วงต้นสัปดาห์นี้ แต่มีแนวโน้มจะลดลงอีกหลังจากมีข่าวว่าประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ กล่าวว่าเขาจะระงับการเจรจาเรื่องมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจนกว่าจะถึงหลังการเลือกตั้ง

แมทธิว เกรแฮม ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Mortgage News Daily เขียนว่า “ตลาดเข้าสู่ภาวะตกต่ำอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ส่งผลให้หุ้นร่วงลงอย่างมาก ในขณะที่พันธบัตรปรับตัวดีขึ้น” “การปรับตัวดีขึ้นของตลาดพันธบัตรในลักษณะนี้มักส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยลดลง”