ยอดขายบ้านที่มีอยู่ในเดือนกันยายนพุ่งขึ้น 9.4% แต่ 'ราคาสูงขึ้นเร็วเกินไป' เนื่องจากอุปทานยังคงตึงตัว

ยอดขายบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้นเกินคาด 9.4% ในเดือนกันยายนเป็นอัตรา 6.54 ล้านหน่วยต่อปีที่ปรับฤดูกาลแล้ว ตามรายงานของ National Association of Realtors ยอดขายเพิ่มขึ้น 20.9% ต่อปี

ยอดขายจะแข็งแกร่งขึ้นหากมีบ้านว่างมากขึ้น สินค้าคงคลังของบ้านสำหรับขายลดลง 19.2% ต่อปีเหลือเพียง 1.47 ล้านบ้านสำหรับขาย ณ สิ้นเดือนกันยายน ที่ความเร็วการขายปัจจุบันซึ่งแสดงถึงอุปทาน 2.7 เดือน นั่นต่ำที่สุดนับตั้งแต่ Realtors เริ่มติดตามตัวชี้วัดนี้ในปี 1982

อุปทานตึงตัวยังคงผลักดันราคาให้สูงขึ้น ราคากลางของบ้านที่มีอยู่แล้วที่ขายในเดือนกันยายนอยู่ที่ 311,800 เหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 14.8% เมื่อเทียบกับเดือนกันยายน 2019 ซึ่งเป็นระดับสูงสุดใหม่สำหรับซีรีส์นี้ ซึ่งย้อนหลังไปถึงปี 1968 นอกจากนี้ยังทำสถิติสูงสุดตลอดกาลเมื่อปรับค่าเงินเฟ้อแล้ว

ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า "ชาวอเมริกันใช้จ่ายเพื่อที่อยู่อาศัยอย่างฟุ่มเฟือย โดยสังเกตว่าพวกเขายังใช้จ่ายมากขึ้นในการปรับปรุงบ้านในร้านค้าปลีกอย่าง Home Depot และ Lowe's “ราคาบ้านเพิ่มขึ้นเร็วเกินไป”

Yun กล่าวว่าสิ่งนี้สามารถจำกัดโอกาสสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกในอนาคต ส่วนแบ่งตลาดผู้ซื้อครั้งแรกของตลาดลดลงเหลือ 31% ในเดือนกันยายนจาก 33% ในเดือนสิงหาคม

อุปทานอ่อนแอที่สุดในตลาดระดับล่าง และนั่นคือจุดที่ราคาพุ่งขึ้นเร็วที่สุด ค่ามัธยฐานยังเบ้สูงขึ้นเนื่องจากยอดขายแข็งแกร่งขึ้นในตลาดที่สูงกว่าซึ่งอุปทานน้อยลง

ราคายังได้รับแรงหนุนจากอัตราการจำนองที่ต่ำ ซึ่งทำให้ผู้ซื้อมีกำลังซื้อมากขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนกันยายน แต่จริงๆ แล้วเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเดือนสิงหาคม เมื่อมีการลงนามในสัญญาจำนวนมาก อัตรายังคงต่ำเป็นประวัติการณ์และเป็นมาเกือบตลอดทั้งปี อัตราอยู่ที่ประมาณร้อยละเต็มที่สูงขึ้นในปีที่แล้ว

ที่น่าสนใจคือยอดขายบ้านในวันหยุดและรีสอร์ทเพิ่มขึ้น 34% ต่อปี เนื่องจากผู้คนจำนวนมากขึ้นย้ายไปทุกที่ที่ต้องการในวัฒนธรรมการทำงานและการเรียนจากที่บ้านของการระบาดใหญ่ของโคโรนาไวรัส

ระดับภูมิภาค ยอดขายบ้านในภาคตะวันออกเฉียงเหนือพุ่งขึ้น 16.2% สูงเป็นประวัติการณ์ที่ 860,000 ราย เพิ่มขึ้น 22.9% จากปีที่แล้ว ราคากลางในภาคตะวันออกเฉียงเหนืออยู่ที่ 354,600 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 17.8% จากเดือนกันยายน 2019

ยอดขายเพิ่มขึ้น 7.1% ในมิดเวสต์เป็นอัตรา 1,510,000 ต่อปีในเดือนกันยายน เพิ่มขึ้น 19.8% จากปีที่แล้ว ราคากลางในมิดเวสต์อยู่ที่ 243,100 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 14.8% จากเดือนกันยายน 2019

ยอดขายในภาคใต้เพิ่มขึ้น 8.5% เป็นอัตราประจำปีที่ 2.8 ล้านในเดือนกันยายน เพิ่มขึ้น 22.3% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ราคาเฉลี่ยในภาคใต้อยู่ที่ 266,900 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 13% จากปีที่แล้ว

ยอดขายในฝั่งตะวันตกเพิ่มขึ้น 9.6% สู่อัตรา 1,370,000 ต่อปีในเดือนกันยายน เพิ่มขึ้น 18.1% จากปีที่แล้ว ราคาเฉลี่ยในฝั่งตะวันตกอยู่ที่ 470,800 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 17.1% จากเดือนกันยายน 2019

ยอดขายบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ในเดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้นอย่างน่าทึ่งถึง 43% ต่อปี แต่อุปทานของบ้านเหล่านั้นก็ต่ำผิดปกติเช่นกัน ผู้สร้างกำลังประสบปัญหาในการตอบสนองความต้องการ พวกเขายังขึ้นราคาเพื่อให้ทันกับการเพิ่มขึ้นของต้นทุนสำหรับที่ดิน แรงงาน และวัสดุ

การแก้ไข: ยอดขายบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้น 9.4% ในเดือนกันยายน ตามข้อมูลของ National Association of Realtors รุ่นก่อนหน้านี้เข้าใจผิดตัวเลข