อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ครั้งที่ 14 ของปี ส่งผลให้ความต้องการรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงอีกครั้งลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์เป็นครั้งที่ 14 ในปีนี้ซึ่งท้าทายความสัมพันธ์ตามปกติกับอัตราผลตอบแทนของกระทรวงการคลังซึ่งเพิ่งขยับสูงขึ้น และนั่นกำลังส่งผู้กู้มากขึ้นเรื่อย ๆ ไปยังผู้ให้กู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน

การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น 2% ในสัปดาห์ที่แล้วจากสัปดาห์ก่อนและสูงขึ้น 89% จากปีที่แล้วตามดัชนีที่ปรับฤดูกาลของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยยังคงลดลงผู้กู้อีกหลายล้านรายสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายรายเดือนได้แม้กระทั่งผู้ที่รีไฟแนนซ์น้อยกว่าหนึ่งปีที่ผ่านมา

อัตราดอกเบี้ยสัญญาเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีพร้อมยอดเงินกู้ที่สอดคล้องกัน (510,400 ดอลลาร์หรือน้อยกว่า) ลดลงเหลือ 2.90% จาก 2.92% ซึ่งต่ำที่สุดในประวัติการสำรวจ 30 ปีของ MBA คะแนนเพิ่มขึ้นเป็น 0.35 จาก 0.31 (รวมค่าธรรมเนียมการเริ่มต้น) สำหรับเงินกู้ที่มีเงินดาวน์ 20% อัตราดังกล่าวสูงขึ้น 108 คะแนนในสัปดาห์เดียวกันเมื่อปีที่แล้ว

“ การเพิ่มขึ้นของแอปพลิเคชันรีไฟแนนซ์นั้นได้รับแรงหนุนจากการรีไฟแนนซ์ FHA และ VA ในขณะที่กิจกรรมแบบเดิมลดลงเล็กน้อย” โจเอลกันนักเศรษฐศาสตร์ MBA กล่าว

การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อบ้านลดลง 5% ในสัปดาห์นี้ แต่สูงขึ้น 22% ต่อปี ผู้ซื้อบ้านอาจกำลังชนกำแพงด้านความสามารถในการจ่ายเนื่องจากราคาพุ่งสูงขึ้นท่ามกลางอุปสงค์ที่แข็งแกร่งและอุปทานที่ไม่เพียงพอ ที่ปรากฏในประเภทของการจำนองซื้อที่ผู้ซื้อใช้

“ ตลาดการซื้อก็พร้อมที่จะเสร็จสิ้นในปี 2020 ด้วยความยินดี แอปพลิเคชันลดลงเล็กน้อยในสัปดาห์ที่แล้ว แต่สูงขึ้นประมาณ 3% จากสองสัปดาห์ที่นำไปสู่วันขอบคุณพระเจ้า เมื่อย้อนกลับไปยังแนวโน้มล่าสุดยังมีการเปลี่ยนแปลงในองค์ประกอบของแอปพลิเคชันโดยการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ภาครัฐทำให้ยอดเงินกู้เฉลี่ยลดลง” กานต์กล่าว

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยขยับไปด้านข้างเพื่อเริ่มในสัปดาห์นี้ซึ่งท้าทายการลดลงของอัตราผลตอบแทนพันธบัตรที่เกี่ยวข้อง อาจเป็นไปได้ว่าผู้ให้กู้มีความต้องการมากจนไม่ผูกติดกับภาพตลาดตราสารหนี้ที่ใหญ่ขึ้นอีกต่อไป

“ พวกเขาทำลายกฎเดิม ๆ ทั้งหมดและสร้างขึ้นมาเอง” แมทธิวเกรแฮมหัวหน้าเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Mortgage News Daily เขียนโดยระบุว่าอัตราดังกล่าวใช้เวลาส่วนใหญ่ในแต่ละวันแทนที่จะมาจากความสามารถของผู้ให้กู้ “ กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือผู้ให้กู้จะขึ้นอัตรา (หรือเพียงแค่งดเว้นอัตราลดลง) เมื่อพวกเขายุ่งเท่าที่พวกเขาต้องการและพวกเขาจะลดอัตราลงทีละน้อยเมื่อพวกเขาพร้อมที่จะจัดการธุรกิจมากขึ้น”