ความเฟื่องฟูของที่อยู่อาศัยสิ้นสุดลงเนื่องจากยอดขายบ้านใหม่ลดลงสู่ระดับโรคระบาด

ยอดขายบ้านที่สร้างใหม่ลดลงในเดือนมิถุนายนสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ช่วงเริ่มต้นของการระบาดใหญ่ของโคโรนาไวรัสในเดือนเมษายน 2020 ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยสำนักสำรวจสำมะโนสหรัฐในวันจันทร์

ยอดขายบ้านเดี่ยวใหม่ลดลงสู่อัตราต่อปีที่ 676,000 ลดลง 6.6% ต่ำกว่าอัตราของเดือนพฤษภาคมที่ 724,000 และ 19.4% ต่ำกว่าระดับ 2020 ในเดือนมิถุนายน 839,000 นักวิเคราะห์คาดว่ายอดขายบ้านใหม่จะเพิ่มขึ้น 3.4% ในเดือนมิถุนายน

หลังจากหนึ่งปีของการซื้ออย่างบ้าคลั่งและราคาที่เพิ่มขึ้นเป็นตัวเลขสองหลัก ตอนนี้บ้านที่สร้างใหม่อยู่ไกลเกินเอื้อมสำหรับความต้องการส่วนใหญ่ที่ยังคงอยู่ในตลาด 

ราคากลางของบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ในเดือนมิถุนายนเพิ่มขึ้นเพียง 6% จากเดือนมิถุนายน 2020 และแม้ว่าจะเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างมากในอดีต แต่ก็ไม่มีอะไรเทียบกับการเพิ่มขึ้นประจำปี 15% -20% ในเดือนก่อนหน้า

การซื้อบ้านส่วนใหญ่อยู่ในตลาดที่สูงกว่า และผู้สร้างไม่สามารถสร้างบ้านราคาไม่แพงได้เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างที่พุ่งสูงขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งไม้เนื้ออ่อนมีการเพิ่มขึ้นมากกว่า 300% ในช่วงการระบาดใหญ่ และในขณะที่ไม้เนื้ออ่อนลดลงอย่างมากในเดือนที่ผ่านมา แต่ก็ยังสูงกว่าค่าเฉลี่ยปี 75 ประมาณ 2019% ผลิตภัณฑ์ไม้แปรรูปอื่นๆ ยังมีราคาแพงกว่าอย่างเห็นได้ชัด

“เรายังทราบดีว่ามีการขาดแคลนเครื่องใช้ไฟฟ้า แรงงาน และสินค้าราคาไม่แพง” Peter Boockvar หัวหน้าเจ้าหน้าที่การลงทุนของ Bleakley Advisory Group กล่าว “การลดลงในการขายบ้านน่าจะเป็นการรวมกันของสติกเกอร์ช็อตและการชะลอตัวของความสามารถของผู้สร้างในการสร้างบ้านให้เสร็จเนื่องจากความล่าช้าที่หลากหลาย”

สินค้าคงคลังของบ้านใหม่สำหรับขายเพิ่มขึ้นจากอุปทาน 5.5 เดือนในเดือนพฤษภาคมเป็นอุปทาน 6.3 เดือนในเดือนมิถุนายน ฤดูใบไม้ร่วงที่แล้ว อยู่ที่ระดับต่ำสุดเพียง 3.5 เดือน ในเดือนมิถุนายน จำนวนบ้านสำหรับขายที่ยังไม่ได้เริ่มต้นทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์

แมทธิว สปีคแมน นักเศรษฐศาสตร์จาก Zillow เขียนในแถลงการณ์ว่า “การเปรียบเทียบประจำปีจะยิ่งยากขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า เนื่องจากเป็นปีที่แล้วที่ตลาดเริ่มพุ่งขึ้นและแตะระดับสูงสุดที่ไม่เคยเห็นมาก่อน

ผู้ซื้อในเดือนมิถุนายนได้รับผลกระทบจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้น ซึ่งเพิ่มขึ้นประมาณหนึ่งในสี่ของจุดเปอร์เซ็นต์ในระหว่างเดือน แม้ว่านั่นอาจฟังดูไม่มากนัก แต่หากผู้ซื้อถูกยืดออกไปโดยราคาบ้านที่สูงขึ้นแล้ว พวกเขาก็จะมีเงินทุนสนับสนุนน้อยลงเพื่อรองรับอัตราการจำนองที่สูงขึ้น

ที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวเริ่มได้รับผลตอบแทนอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะช้าและไม่ได้อยู่ที่ระดับต่ำสุดของตลาดก็ตาม ใบอนุญาตซึ่งเป็นตัวบ่งชี้การก่อสร้างในอนาคตนั้นไม่แข็งแกร่งเท่าที่ตลาดต้องการ

ในขณะที่ความต้องการซื้อจากผู้ซื้อยังคงแข็งแกร่งอย่างไม่ต้องสงสัย ส่วนใหญ่ถูกกดดันจากปัญหาด้านความสามารถในการจ่ายและอุปทาน สัญญาณเหล่านั้นแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนที่ไซต์ก่อสร้างบ้านในเดือนมิถุนายนและเป็นปัจจัยในการลดความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา Ivy Zelman นักวิเคราะห์ผู้สร้างที่ตั้งข้อสังเกตเขียนไว้ในบันทึกย่อเมื่อเดือนที่แล้ว

“เรากำลังเปลี่ยนน้ำเสียงในตลาดที่อยู่อาศัยโดยอิงจากการวิเคราะห์ข้อมูลที่เป็นกรรมสิทธิ์ซึ่งแสดงสัญญาณเริ่มต้นของการเย็นลง” ตามหมายเหตุ