ยอดขายบ้านที่รออนุมัติเพิ่มขึ้น 3.8% ในเดือนมีนาคมเนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้น

ผู้ซื้อบ้านลงนามในสัญญาเพิ่ม 3.8% เพื่อซื้อบ้านที่มีอยู่ในเดือนมีนาคมเมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ตามดัชนีการขายบ้านที่รอดำเนินการของสมาคมนายหน้าแห่งชาติ ซึ่งสูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดไว้

ยอดขายลดลง 1.2% เมื่อเทียบกับมีนาคม 2018 ซึ่งเป็นเดือนที่ 15 ที่ลดลงอย่างต่อเนื่องทุกปี

ผู้ซื้อได้เพิ่มแรงจูงใจในเดือนมีนาคมเนื่องจากอัตราการจำนองลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบกว่าหนึ่งปี อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น 5% ในช่วงต้นเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา แต่จากนั้นก็เริ่มลดลงและลดลงอย่างมากในเดือนมีนาคมถึงประมาณ 4% นั่นทำให้ผู้ซื้อมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้นรวมถึงความมั่นใจในตลาดโดยรวมที่ราคาสูงเกินไป

“ เราเห็นความรู้สึกเชิงบวกจากผู้บริโภคเกี่ยวกับการซื้อบ้านเนื่องจากการขอสินเชื่อเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและอัตราการจำนองอยู่ในระดับที่ดีมาก” ลอว์เรนซ์หยุนหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของนายหน้ากล่าวในการเปิดตัว

หยุนยังตั้งข้อสังเกตว่ายอดขายที่รอดำเนินการนั้นลื่นไหลเป็นพิเศษในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา แต่คาดการณ์ว่าตัวเลขจะเริ่มไต่ระดับ“ สม่ำเสมอมากขึ้น”

อย่างไรก็ตามแอปพลิเคชันสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านได้ปรับตัวลดลงในช่วงหลายสัปดาห์ที่ผ่านมาเนื่องจากอัตราการจำนองในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณหนึ่งในสี่ของเปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่าในเดือนมีนาคม

การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านลดลงตั้งแต่ฤดูร้อนที่แล้ว แต่หลังจากความสามารถในการจ่ายได้ลดลงสู่ระดับที่เลวร้ายที่สุดในรอบกว่าทศวรรษ ราคาเพิ่มขึ้น 4% ทั่วประเทศในเดือนกุมภาพันธ์ลดลงจากผลกำไร 4.2% ต่อปีของเดือนมกราคมตามดัชนีราคาบ้านของ S&P CoreLogic Case-Shiller

ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการในภาคตะวันออกเฉียงเหนือลดลง 1.7% ต่อเดือนและ 0.4% ต่อปี ในมิดเวสต์ดัชนีเพิ่มขึ้น 2.3% ต่อเดือน แต่ 5.0% ต่ำกว่า 2018 เดือนมีนาคม ยอดขายในภาคใต้เพิ่มขึ้น 4.4% ต่อเดือนและ 0.7% ต่อปี ยอดขายในฝั่งตะวันตกเพิ่มขึ้น 8.7% ทุกเดือน แต่ต่ำกว่าปีที่แล้ว 1.6%

“ แม้จะมีปัญหาด้านความสามารถในการจ่ายเงินในตะวันตก แต่ตัวเลขบ่งชี้ว่ามีเหตุผลสำหรับการมองโลกในแง่ดี สินค้าคงคลังก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน นี่เป็นเงื่อนไขที่ดีสำหรับภูมิภาคนี้” หยุนกล่าวเสริม

อุปทานของบ้านเพื่อขายยังคงเพิ่มขึ้นตาม Realtors แต่ที่เพิ่มขึ้นอาจจะเพิ่มเติมเกี่ยวกับบ้านนั่งในตลาดอีกต่อไปมากกว่าที่จะกระโดดใหญ่ในรายการใหม่ การเพิ่มขึ้นของราคาที่หดตัวอาจช่วยได้ แต่ถ้าราคาอยู่ในระดับต่ำ

“ การชะลอตัวสะท้อนให้เห็นถึงสินค้าคงคลังในวงกว้างที่ผู้ซื้อมีให้ในช่วงฤดูหนาวนี้ซึ่งทำให้พวกเขามีพื้นที่ในการหายใจมากขึ้นกว่าที่เคยมีมาในช่วงหนึ่ง” Matthew Speakman นักวิเคราะห์ของ Zillow เขียน “ ผู้ซื้ออาจถูกล่อลวงโดยอัตราการจำนองที่ลดลงซึ่งมุ่งหน้าเข้าสู่ฤดูใบไม้ผลิแม้ว่าอัตราจะอยู่ในระดับต่ำมาเป็นเวลานานจนพวกเขาไม่ได้กระตุ้นความต้องการที่รุนแรงที่ผลักดันราคาขึ้นอีกต่อไป”