Mayıs ayında ABD'de yeni ev satışları arttı

Güney'deki satışların yaklaşık 11 yılın en yüksek seviyesine ulaşmasıyla birlikte, ABD'de yeni müstakil evlerin satışları Mayıs ayında beklenenden fazla arttı.

Ticaret Bakanlığı Pazartesi günü yaptığı açıklamada, yeni ev satışlarının geçen ay mevsimsellikten arındırılmış yıllık 6.7 adede yüzde 689,000 artışla Kasım 2017'den bu yana en yüksek seviyesine yükseldiğini söyledi. Nisan ayı satış hızı daha önce bildirilen 646,000 adede göre 662,000 adede revize edildi.

Yeni ev satışlarında geçen ay yaşanan artış, Nisan ayındaki düşüşü düzeltti. Reuters anketine katılan ekonomistler, konut piyasası satışlarının yüzde 11'ini oluşturan yeni ev satışlarının Mayıs ayında yalnızca yüzde 0.7 artışla 667,000 adede yükseleceğini tahmin ediyorlardı.

İşlemlerin büyük bir kısmını oluşturan Güney'deki satışlar, Mayıs ayında yüzde 17.9 oranında toparlanarak 409,000 adede yükseldi; bu, Temmuz 2007'den bu yana en yüksek seviye oldu. Artış, art arda iki aydır devam eden düşüşlere son verdi.

Satışlar Kuzeydoğu'da yüzde 10.0, Batı'da ise yüzde 8.7 düştü. Ortabatı'da değişmediler.

Yeni ev satışları izinlerden kaynaklanıyor ve aydan aya değişkenlik gösterme eğiliminde. Bir yıl öncesine göre yüzde 14.1 arttı. Yeni ev satışları, daha önce sahip olunan evlere ilişkin piyasada yaşanan stok sıkışıklığı nedeniyle artış gösteriyor.

Geçen hafta yayınlanan bir rapor, mevcut ev satışlarının Mayıs ayında art arda ikinci ayda da düştüğünü gösterdi.

Arz, güçlü işgücü piyasasının yönlendirdiği güçlü konut talebinin gerisinde kaldı ve bu da ev fiyatlarında keskin bir artışa yol açtı. Ekonomistler şu ana kadar yüksek mortgage oranlarının talebi azaltacak gibi görünmediğini söylüyor.

30 yıllık sabit ipotek oranı geçen hafta ortalama yüzde 4.57 seviyesindeydi ve bu yıl 50 baz puandan fazla arttı. Federal Rezerv'in bu ayın başlarında bu yıl ikinci kez faiz oranlarını artırmasının ve yıl sonuna kadar iki faiz artışı daha öngörmesinin ardından daha fazla artış olması muhtemel.

ABD hisse senetleri Pazartesi günü, yatırımcıların ABD ile ticaret ortakları arasında artan gerilime ilişkin endişeleri nedeniyle keskin bir şekilde düşük işlem görürken, ABD Hazine tahvillerinin fiyatları da yükseldi. Dolar, bir dizi para birimine karşı biraz zayıf kaldı.

Medyan fiyat düşüyor

Ortalama yeni ev fiyatı mayıs ayında bir yıl öncesine göre yüzde 3.3 düşüşle 313,000 dolara geriledi. Bu bir yılın en düşük fiyatıydı. Yeni ev fiyatlarındaki düşüşün geçici olması muhtemel.

Mayıs ayında piyasada nisan ayına göre yüzde 299,000 artışla 1.0 yeni ev vardı. Arz, 2006 yılındaki konut piyasası patlamasının zirvesindeki seviyenin yarısından biraz fazlası.

İnşaatçılar yüksek kereste fiyatlarının yanı sıra işgücü ve arazi kıtlığıyla da mücadele ediyor. Geçen hafta yapılan bir anket, müstakil ev inşaatçıları arasındaki güvenin Haziran ayında düştüğünü gösterdi; inşaatçılar "Kanada kerestesi ve diğer ithal ürünlere uygulanan gümrük vergilerinin konutların karşılanabilirliğine zarar verdiğinden giderek daha fazla endişe duyuyordu."

Trump yönetimi Nisan 2017'de Kanada yumuşak ağaç kerestesi ithalatına sübvansiyon karşıtı vergiler getirdi.

Konut yatırımları ilk çeyrekte daraldı ve ekonomistler ikinci çeyrekte konutun gayri safi yurt içi hasıladan yeniden düşüş göstermesini bekliyor.

Konut piyasası, yılın başında yavaşladıktan sonra ikinci çeyrekte yeniden hız kazanmış gibi görünen genel ekonomik büyümenin gerisinde kalıyor. Nisan-Haziran dönemine ilişkin büyüme tahminleri yıllık bazda yüzde 4.7 kadar yüksek. Ekonomi ilk çeyrekte yüzde 2.2 oranında büyüdü.

Mayıs ayındaki satış hızıyla, piyasadaki konut arzının temizlenmesi, Nisan ayındaki 5.2 aya kıyasla 5.5 ay sürecek. Geçen ay satılan evlerin yaklaşık üçte ikisi ya inşaat halindeydi ya da henüz inşa edilmemişti.