Homebuilder hissiyatı yılın en yüksek seviyesine yükseliyor, ancak uyarı işaretleri var

Ulusal Ev Üreticileri Birliği/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi'nde, Eylül ayında ülkenin ev inşaatçıları arasındaki güven 1 puan artarak 68'e yükseldi – beklentilerin oldukça üzerinde ve yılın en yüksek seviyesi.

Ayrıca bir yıl öncesine göre 1 puan daha yüksek. Ağustos ayı okuması ise bir puan yukarı revize edildi. Duygu, ipotek faiz oranlarının yükseldiği Aralık ayında 56 ile son zamanlardaki en düşük seviyesine geriledi. Endekste 50'nin üzerindeki herhangi bir şey pozitif olarak kabul edilir.

Ağustos ayında konut kredisi faiz oranlarındaki keskin düşüş, Eylül ayındaki güvenin açık bir şekilde gerisinde kaldı. Mortgage News Daily'ye göre, 30 yıllık sabitin ortalama oranı Temmuz ortasındaki %3.96'dan Eylül'ün ilk haftasında %3.46'ya düştü.

NAHB Başkanı Greg Ugalde, “Düşük faiz oranları ve sağlam talep, arsa ve işgücü sıkıntısı da dahil olmak üzere konut satın alınabilirliğini engelleyen devam eden arz yönlü zorluklarla boğuşmaya devam etseler bile inşaatçıların duygularını beslemeye devam ediyor” dedi.

Anketin üç bileşeninden mevcut satış koşulları 2 puan artarak 75'e, alıcı trafiği 50'de sabit kaldı ve önümüzdeki altı aydaki satış beklentileri 1 puan düşerek 70'e düştü.

Ancak anket uyarı işaretleri ile geldi. Mortgage oranları Eylül ayının başında yeniden yükseldi ve ABD ile Çin arasındaki ticaret savaşı sektör için kara bir bulut olmaya devam ediyor.

NAHB'nin baş ekonomisti Robert Dietz, “İnşaatçılar, Çin ile olan ticaret anlaşmazlığından kaynaklanan belirsizlikle ilgili artan endişelerini dile getiriyorlar” dedi. "NAHB'nin Ev Yapısı Coğrafya Endeksi, imalat sektöründeki yavaşlamanın ülkenin bazı bölgelerinde ev inşaatını engellediğini, ancak kırsal ve şehir dışı alanlarda büyüme olduğunu gösteriyor."

Arz eksikliği, günümüz konut piyasasında daha güçlü bir toparlanmanın önündeki en büyük engeldir. Yeni inşaatların büyük çoğunluğu hala fiyat aralığının orta ve üst sınırındadır, ancak talep en güçlü giriş seviyesindedir. Bugünün genç alıcıları, aynı zamanda, kendi yaşlarındaki önceki nesillere göre kentsel ve banliyö evleriyle daha fazla ilgileniyorlar ve inşaatın büyük kısmının büyüdüğü yer burası değil.

Bölgesel puanlar için üç aylık hareketli ortalamalara bakıldığında, Kuzeydoğu 2 puan yükselerek 59'a, Batı da 2 puan yükselerek 75'e ve Güney 1 puan yükselerek 70'e yükseldi. Ortabatı 57'de değişmedi.