Потенційні покупці розглядають будинок на продаж у Денвері, Колорадо.
Метью Ставер | Блумберг | Зображення Гетті
Після охолодження протягом більшої частини минулого року зростання цін на житло знову прискорюється.
Відповідно до національного індексу цін на житло S&P CoreLogic Case-Shiller, у національному масштабі ціни зросли на 3.5% за рік у листопаді проти 3.2% у жовтні.
10-City Composite збільшився на 2.0% щорічно порівняно з 1.7% у попередньому місяці. Індекс 20-City Composite зріс на 2.6% щорічно проти 2.2% у жовтні.
Найвищі ціни у Фініксі, Шарлотті, Північна Кароліна, і Тампі, Флорида. Ціни на житло у Фініксі в листопаді зросли на 5.9% порівняно з аналогічним періодом минулого року. У Шарлотті вони зросли на 5.2%, а в Тампі ціни на житло зросли на 5.0%. П’ятнадцять із 20 міст повідомили про більший ріст цін у році, що закінчився в листопаді 2019 року, порівняно з роком, який закінчився в жовтні 2019 року.
«Зі збільшенням загальнонаціонального зведеного індексу за місяць на 3.5% ціни на житло на даний момент на 59% перевищують найнижчу позначку, досягнуту в лютому 2012 року, і на 15% перевищують свій пік до фінансової кризи», — сказав Крейг Дж. Лаззара, керуючий директор і глобальний директор. інвестиційної стратегії індексу S&P Dow Jones Indices. «Результати за листопад були широкомасштабними: здобутки відбулися в кожному місті в нашій сукупності з 20 міст».
Нижчі іпотечні ставки можуть підвищувати ціни на житло, оскільки покупці збільшують купівельну спроможність, коли ставки падають. У листопаді 2019 року іпотечні ставки були приблизно на цілий відсотковий пункт нижчими, ніж у листопаді 2018 року.
Однак більш потужним рушієм цін є серйозна нестача будинків для продажу. Запаси впали майже до рекордно низького рівня, особливо на початковому рівні ринку. Сильний попит і обмежена пропозиція тільки підвищують ціни. На початку минулого року запаси зростали, що призвело до зниження цін.
«Звичайно, ще занадто рано говорити, чи означає це кінець уповільнення чи це просто пауза в довгостроковій тенденції», — додав Лаццара.