Ціни на житло набрали сили, коли в березні коронавірус зупинив економіку, зазначає S&P Case-Shiller

Новини фінансів

Знак «Продам» видно біля будинку, який продається в Південній Пасадені, штат Каліфорнія, 24 квітня 2020 року.

Фредерік Дж. Браун AFP | Getty Images

Ціни на житло все ще зростали в березні, оскільки країна почала закриватися через пандемію коронавірусу. 

Згідно з індексом S&P CoreLogic Case-Shiller, на національному рівні ціни в березні зросли на 4.4% в річному обчисленні порівняно з 4.2% у лютому.

Індекс 10-City Composite зріс на 3.4% щорічно, порівняно з 3% у попередньому місяці. Композитний показник 20 міст зріс на 3.9% порівняно з 3.5% у лютому. Через затримку звітності, пов’язану з пандемією, включено лише 19 міст. Ціни Детройта були недоступні.

«Дані за березень свідчать про перший вплив пандемії Covid-19 на індекси S&P CoreLogic Case-Shiller», — сказав Крейг Лаззара, керуючий директор і глобальний керівник стратегії інвестицій в індекси S&P Dow Jones Indices. «Тим не менш, ціни на житло залишаються надзвичайно стабільними. Результати березня були широкомасштабними. Ціни зросли в кожному з 19 міст, для яких ми надали дані, а зростання цін прискорилося в 17 містах».

Ті ж міста продовжують лідирувати в приростах, причому у Фініксі, Сіетлі та Шарлотті спостерігається найвище зростання порівняно з минулим роком серед 19 міст. Ціни у Фініксі зросли на 8.2% щорічно, за ним йдуть Сіетл із зростанням на 6.9% і Шарлотт із зростанням на 5.8%. 

Найменше зростання цін було в Чикаго, Нью-Йорку та Далласі. 

Ціни все ще підтримуються гострою нестачею будинків для продажу. Дефіцит був уже в період коронавірусної кризи, але потім продавці почали виключати свою нерухомість, і потенційні продавці вирішили почекати. За даними Національної асоціації ріелторів, загальна кількість товарів для продажу на кінець березня знизилася на 10.2% порівняно з березнем 2019 року. 

Навіть зараз, коли попит повертається сильніше, ніж очікувалося, кількість нових оголошень знизилася на 28% порівняно з роком раніше, за даними realtor.com.

Зміцнення березневих цін відбулося навіть після того, як іпотечні ставки різко зросли протягом місяця. Це повинно було знизити купівельну спроможність покупців житла. Після цього ставки почали стрімко падати і досягли нового рекордно низького рівня наприкінці цього місяця. 

«Оскільки штати обережно відновлюють ділову діяльність, а люди дивляться на плани на літо в новому світлі, реальність 25 мільйонів безробітних американців кидає хмари на горизонт», — сказав Джордж Ратіу, старший економіст realtor.com». Для покупців житла низька доступність у поєднанні з постійним зростанням цін затьмарюють переваги історично низьких ставок по іпотеці».

Березневі цифри слід сприймати з певною часткою солі, оскільки вони складаються з 2-місячної давності та розраховуються за тримісячним плинним середнім значенням. 

«Ціни на житло ще не зафіксували жодних негативних наслідків від урядового придушення економічної діяльності у відповідь на пандемію COVID-19», — сказав Лаццара. «Оскільки більша частина економіки США залишалася закритою в квітні, дані наступного місяця можуть показати більш помітний вплив».