Виручення застави на коронавірус раптово набухає, коли власники будинків стикаються з новими боротьбами

Новини фінансів

Вивіски стоять біля штаб-квартири Freddie Mac у Макліні, штат Вірджинія, США, у вівторок, 1 жовтня 2019 року.

Андрій Харрер | Bloomberg | Getty Images

Після тритижневого зниження кількість позичальників, які затримують щомісячні платежі за іпотекою через коронавірус, знову різко зросла.

За даними Black Knight, фірми, що займається іпотечними даними та технологіями, за минулий тиждень кількість активних планів терпимості зросла на 79,000 22, стираючи приблизно половину покращення, яке спостерігалося з піку 57,000 травня. Для порівняння, минулого тижня кількість позичальників у планах терпіння знизилася на XNUMX XNUMX. Підвищення відбувалося щодня протягом останніх п’яти робочих днів.

Станом на вівторок 4.68 мільйона власників будинків перебували в планах терпимості, що дозволяло їм відстрочити виплату іпотеки щонайменше на три місяці. Це становить 8.8% усіх активних іпотечних кредитів, порівняно з 8.7% минулого тижня. Разом вони становлять трохи більше 1 трильйона доларів несплаченої основної суми.  

Програма допомоги іпотечним кредитам, частина Закону CARES, який президент Дональд Трамп підписав у березні, дозволяє позичальникам пропустити щомісячні платежі щонайменше на три місяці, а можливо, і на рік. Ці платежі можуть бути перераховані або в планах погашення, зміні кредиту, або під час продажу будинку чи рефінансування іпотеки. 

У той час як деякі позичальники, які спочатку просили про іпотечну допомогу в березні та квітні, закінчили платити щомісячні платежі, переважна більшість зараз цього не робить. Були очікування, що показники допомоги іпотечним кредитам покращаться, оскільки економіка відновиться, а втрата робочих місць сповільниться. Але цей сплеск є сигналом для ринку, що власники будинків все ще борються, оскільки кількість випадків коронавірусу продовжує зростати в кількох штатах. 

За типом позики 6.9% усіх іпотечних кредитів, забезпечених Fannie Mae і Freddie Mac, і 12.5% усіх позик FHA/VA наразі перебувають у планах терпіння. Ще 9.6% кредитів у приватних цінних паперах або банківських портфелях також є простроченими.

Обсяги зросли за всіма типами позик, але найбільше спостерігалися за позиками FHA/VA. FHA пропонує позики з низьким початковим внеском позичальникам із нижчими кредитними рейтингами. Такі кредити популярні серед тих, хто вперше купує житло. Минулого тижня кількість позичальників FHA/VA у планах терпимості зросла на 42,000 25,000, тоді як фінансовані державою підприємства та неагентства кредити збільшувалися на 12,000 XNUMX і XNUMX XNUMX відповідно.

На сьогоднішньому рівні компаніям, які обслуговують іпотечні кредити, може знадобитися авансувати до 3.5 мільярдів доларів на місяць власникам іпотечних цінних паперів, забезпечених державою, на компенсацію, пов’язану з Covid-19. Це на додаток до 1.4 мільярда доларів США податкових і страхових платежів, які вони повинні зробити від імені позичальників.