Очікуючи, що продажі вдома скоротять рекордних 44.3% у травні, коли домочадці повертаються на ринок

За даними Національної асоціації ріелторів, у травні продажі незавершених будинків зросли на приголомшливі 44.3% порівняно з квітнем.

Це найбільший місячний стрибок за всю історію опитування, яке датується 2001 роком. Це перевершило очікування щодо зростання на 15%. Проте продажі все ще були на 5.1% нижчими порівняно з травнем 2019 року.

Очікуючі заходи щодо продажу підписали контракти на існуючі будинки, тож це свідчить про те, що покупці ходили за покупками протягом травня. У квітні продажі впали на 22% за місяць через зупинку економіки, щоб уповільнити поширення коронавірусу. 

«Це стало вражаючим відновленням для підписання контрактів і демонструє стійкість американських споживачів та їх вічне бажання володіти житлом», — сказав Лоуренс Юн, головний економіст NAR. «Цей відскок також говорить про те, як житловий сектор міг би прокласти шлях до ширшого економічного відновлення».

Однак ринок все ще потребує більшої пропозиції, зазначив Юн. «Тим не менш, необхідно збільшити будівництво будинків, щоб протистояти постійному недовиробництву будинків протягом останнього десятиліття».

Пропозиція існуючих будинків для продажу на кінець травня була майже на 19% нижчою за рік, згідно з NAR. Початок будівництва односімейного житла в травні був не таким сильним, як очікувалося, хоча дозволи на будівництво, міра майбутнього будівництва, все-таки набрали обертів.

Пропозиція будинків все ще надзвичайно низька, але на деяких ринках вона покращується. За місяць активні оголошення зросли більш ніж на 10% у Сан-Франциско, Денвері та Колорадо-Спрінгс, а також у Гонолулу.

Покупці повернулися на ринок, незважаючи на обмеження на дні відкритих дверей у багатьох штатах. Агенти з нерухомості пропонують віртуальні тури, а також індивідуальні тури порожніми будинками, де покупці можуть відкрити скриньку та оглянути будинки самостійно. Деякі покупці підписують договори на будинки, в які вони навіть не входили фізично. 

Найнижчі іпотечні ставки також допомагають покупцям на ринку, який залишається дорогим через високий попит. За даними Mortgage News Daily, у травні середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою становила близько 3.20%. До початку червня він опускався нижче 3%.

Продажі новозбудованих будинків, які також вимірюються підписаними контрактами, підскочили майже на 17% у травні порівняно з квітнем і були на 13% вищими, ніж у травні 2019 року, згідно з переписом населення США. Будівельники спостерігали високий попит з боку покупців, які бажають залишити густонаселені міські райони. Вони також виграють від дефіциту існуючих будинків для продажу.

Хоча у травні відновлення було швидким, майбутнє ще не визначено, особливо з огляду на останні сплески випадків Covid-19.

«Виникнення гарячих точок вірусу на Півдні та Заході може зірвати тенденцію до покращення», — сказала Даніель Хейл, головний економіст realtor.com. «Поки що попит залишається стабільним, але ми спостерігаємо за новими тенденціями розміщення оголошень, оскільки це хороший індикатор майбутніх продажів житла».  

У регіональному розрізі незавершені продажі будинків на північному сході зросли на 44.4% за місяць, але впали на 33.2% порівняно з роком раніше. На Середньому Заході продажі зросли на 37.2% щомісяця та знизилися на 1.4% щомісяця.

Продажі незавершених будинків на Півдні зросли на 43.3% за місяць і на 1.9% порівняно з травнем 2019 року. На Заході продажі підскочили на 56.2% за місяць і знизилися на 2.5% за рік.