امریکہ میں چینی گھر خریدنے پر تجارت جنگ کا وزن ہے

چین کے گھریلو خریداروں نے گذشتہ سال امریکہ میں بہت کم نقد رقم کا معاہدہ کیا تھا کیونکہ دنیا کی دو بڑی معیشتوں کے مابین تجارتی جنگ بدستور بڑھتی جارہی ہے۔

چونکہ صدر ڈونلڈ ٹرمپ اور صدر ژی جنپنگ اس ہفتے ملنے کی تیاری کرتے ہیں ، خدشات لاحق ہیں کہ اخراجات میں کمی مزید بڑھ سکتی ہے۔

چین کے سب سے بڑے غیر ملکی املاک فروخت سائٹ جوائی ڈاٹ کام کے ذریعہ فراہم کردہ تعداد کے مطابق ، چینی خریداروں کو امریکی جائیداد کی فروخت میں 4 سے 2017 کے دوران 2018 فیصد کمی دیکھی گئی۔

پراپرٹی کنسلٹنسی نائٹ فرینک نے ایک رپورٹ میں کہا ، "چین اور امریکہ کے مابین بدتر تجارتی تعلقات چینی سرمایہ کاروں کو اپنی موجودگی کو دیگر اہم منڈیوں میں منتقل کرنے کا سبب بن سکتے ہیں۔" اس فرم کی 2019 ویلتھ رپورٹ کے مطابق ، تجویز کیا گیا ہے کہ سرمایہ کاری آسٹریلیا ، جاپان اور برطانیہ کے بڑے شہروں میں جاسکتی ہے۔

امریکی پراپرٹی بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے ساتھ مجموعی طور پر جدوجہد کر رہی ہیں: جوائی ڈاٹ کام کے مطابق ، ایکس این ایم ایکس ایکس میں امریکی گھروں پر تمام غیر ملکی اخراجات 25٪ کی طرف سے گرے۔

چینی غیر ملکی املاک خریدنے والوں میں امریکی گھر طویل عرصے سے پسندیدہ رہے ہیں۔ لیکن بڑھتی ہوئی تجارتی کشیدگی اور ملک چھوڑ کر جانے والے پیسے پر چین کے سخت کنٹرول کے درمیان ، یہ یقینی طور پر کم چیز ہے۔

جیسا کہ واشنگٹن اور بیجنگ کے مابین تجارتی جنگ۔ جوا ڈاٹ کام کے سی ای او کیری لا نے کہا ، "امریکی املاک کے بارے میں چینی خریداروں سے پوچھ گچھ پانچ آخری سہ ماہی میں سے چار میں کم ہو گئی تھی۔"

انہوں نے کہا ، "پہلی سہ ماہی (2019 کی) میں ، امریکی خریداروں سے امریکی املاک سے متعلق پوچھ گچھ میں ایک سال پہلے کے مقابلے میں 27.5 فیصد کمی آئی تھی۔" "دریں اثنا ، وہ کینیڈا ، برطانیہ ، آسٹریلیا اور جاپان میں موجود تھے ، اور ان سبھی کو اکثر ریاست ہائے متحدہ امریکہ کے متبادل مقام سمجھا جاتا ہے۔"

لیکن تجارتی جنگ ہی انحطاط کا واحد عنصر نہیں ہے۔ امریکی چین سفر کے بارے میں سرکاری انتباہات بھی اخراجات پر دباؤ ڈال رہے ہیں۔

قانون نے کہا ، "سفری انتباہات دونوں ممالک کے مابین منفی کے مجموعی ماحول کا ایک حصہ ہیں جو چینی املاک کے خریداروں کو امریکہ میں سرمایہ کاری سے روکنے کی حوصلہ شکنی کر رہے ہیں۔"

جنوری 2019 میں ، امریکی محکمہ خارجہ نے چین کے بارے میں ایک سفری انتباہ جاری کیا ، جس میں چین کے دورے پر آنے والے شہریوں کو "مقامی قوانین کے من مانی نفاذ کے ساتھ ساتھ دوہری امریکی چینی شہریوں پر خصوصی پابندیوں کی وجہ سے چین میں احتیاط بڑھانے کی تجویز دی گئی تھی۔" تب چین چین میں شہریوں اور امریکہ میں چینی باشندوں اور کمپنیوں کو امریکہ میں سفر اور کاروبار کرتے وقت "بیداری پیدا کرنے ، روک تھام کے اقدامات کو مستحکم کرنے اور مناسب طریقے سے جواب دینے" کے لئے حفاظتی انتباہ جاری کرتے ہوئے اس کا جواب دے گا۔

یہ سب اس طرز کا حصہ ہے جس سے ریاستہائے متحدہ امریکہ کو چینی سرمایہ کاری کے ل an کشش کی منزل سے کم کرنا ہے۔

“ہم اسے ٹرمپ اثر کہتے ہیں۔ یہ چینی مخالف سیاسی بیان بازی ، ویزا پروسیسنگ پر کلیمپ ڈاؤن ، اور یقینا محصولات کا مجموعہ ہے۔

انہوں نے مزید کہا ، "ٹرمپ کا اثر امریکی جائیداد کے لئے چینی مطالبہ کے کچھ بنیادی ڈرائیوروں کو کم کر رہا ہے اور" محفوظ سرمایہ کاری کے طور پر ملک کی ساکھ کو نقصان پہنچا ہے۔

کچھ ماہرین نے کہا کہ امریکہ میں چینی املاک کی خریداری میں کمی کو چین میں داخلی دباؤ بھی قرار دیا جاسکتا ہے۔

نائٹ فرینک کے دارالحکومت کے شراکت داروں کے سربراہ ایشیا پیسیفک نیل بروکس نے گذشتہ ہفتے سی این بی سی کو بتایا تھا کہ 83 ماہ کے دوران چینی آؤٹ باؤنڈ دارالحکومت میں 12 فیصد کمی واقع ہوئی ہے ، "بڑی حد تک تجارتی جنگوں اور حکومت ملک سے پیسے چھوڑنے کی کوشش کی وجہ سے۔"

نائٹ فرینک کی ایک رپورٹ کے مطابق ، گذشتہ دو سالوں میں چین دارالحکومت کے اخراج کو اپنی گرفت میں سخت کر رہا ہے ، جس نے "بیرونی سرمایہ کاری پر سایہ ڈال دیا ہے۔"

بیجنگ کی جانب سے زرمبادلہ کے ذخائر کے گرتے ہوئے تشویش کی وجہ سے سخت کنٹرول کا تعارف جزوی طور پر ہوا ہے ، جسے چینی حکومت یوآن کی قدر برقرار رکھنے کے لئے استعمال کرتی ہے۔ حکومت نے کہا ہے کہ دارالحکومت کو اپنی سرحدوں کو عبور کرنے سے متعلق کریک ڈاؤن بھی گرافٹ کو روکنے کی کوشش کا ایک حصہ ہے۔

نائٹ فرینک 2019 ویلتھ رپورٹ کے مطابق اس کے بعد غیر ملکی گھروں کی ملکیت کو "حساس شعبے کے طور پر درجہ بندی کیا گیا ہے۔" دوسرے لفظوں میں ، "بیرون ملک املاک کی منڈیوں میں سرمایہ کاری کے لئے سخت سرکاری منظوری درکار ہے ،" اور ناپسندیدہ توجہ اپنی طرف راغب کرسکتی ہے۔

املاک کے اخراجات میں کمی کے باوجود ، امریکہ میں چینی سیاحوں کے اخراجات واقعتا. بڑھ چکے ہیں۔

یو ایس نیشنل ٹریول اینڈ ٹورازم آفس کے مطابق ، ایکس این ایم ایکس ایکس میں چین سے آنے والے زائرین میں ، ایکس این ایم ایکس ملین سے ایکس این ایم ایکس ملین تک کمی واقع ہوئی۔ ان لوگوں نے ، جنہوں نے ملک کا دورہ کیا ، پہلے کے مقابلے میں زیادہ خرچ کیا۔

در حقیقت ، چین سے آنے والے بین الاقوامی زائرین نے 36.4 میں ریاستہائے متحدہ میں $ 2018 بلین ڈالر خرچ کیے ، 3٪ کا اضافہ ہوا جب 2017 میں قائم سابقہ ​​ریکارڈ کے مقابلے میں۔

امریکی چین سیاحوں کی تجارت کی صحت امریکہ میں چینی سرمایہ کاری کے لئے ایک اہم کشش کی نشاندہی کرسکتی ہے۔ اور ، آگے دیکھتے ہوئے ، قانون نے کہا کہ وہ توقع کرتے ہیں کہ امریکی مکانات کی خریداری بہت ساری چینیوں کے لئے پرکشش رہے گی۔

انہوں نے کہا ، "چینی ہمیشہ امریکی املاک کے خاطر خواہ خریدار رہیں گے اور اب بھی شاید اب بھی یہ ملک کا سب سے بڑا غیر ملکی خریدار گروپ ہے۔"

قانون نے مزید کہا ، "چیزوں کو خریداروں کو سب سے گھبراہٹ پہنچانا غیر یقینی صورتحال ہے۔ اگر تجارتی جنگ آسانی سے ایک نئی معمول بن جاتی ہے ، یا اگر اسے اچھی شرائط پر حل کیا جاتا ہے تو ، آپ کو امریکہ میں چینی خریداری میں اضافے کا امکان نظر آئے گا۔ اب بھی امریکی املاک کی زبردست مانگ ہے۔ یہ اب بھی دنیا کی سب سے مائع اور دلکش مارکیٹ ہے۔

سرمایہ کاروں کو ان کی اگلی تجارتی جنگ کے مستقبل کا اشارہ ملے گا جب اس ہفتے کے آخر میں جاپان میں جی -20 سربراہی اجلاس میں ٹرمپ اور الیون کی ملاقات ہوگی۔ امریکی صدر نے کہا ہے کہ وہ جلد ہی ممکنہ نئے نرخوں کے بارے میں عزم کریں گے۔

- سی این بی سی کے ہیلینگ ٹین نے اس رپورٹ میں تعاون کیا۔