اگلے سال ہاؤسنگ مارکیٹ خاص طور پر ان بڑے شہروں میں مشکل ہوگی

فنانس نیوز

گھریلو فروخت میں کمی واقع ہوگی ، رہائش کی قلت امریکی تاریخ کی بدترین حد تک ہوسکتی ہے ، اور کچھ شہروں میں گھریلو قدریں سکڑ جائیں گی۔ یہ ریئلٹر ڈاٹ کام کی 2020 کی پیشن گوئی ہے ، جس میں رہائش کے اعدادوشمار کا سب سے بڑا ڈیٹا بیس موجود ہے۔

پیشن گوئی کے مطابق ، موجودہ گھروں کی فروخت 1.8 سے 2019٪ گر جائے گی۔ گھریلو قیمتیں قومی سطح پر چپٹ جائیں گی ، جو صرف سالانہ 0.8٪ بڑھتی ہیں ، لیکن قیمتیں 100 کی سب سے بڑی میٹروپولیٹن مارکیٹوں میں کمی آئیں گی ، جن میں شکاگو ، ڈلاس ، لاس ویگاس ، میامی ، سینٹ لوئس ، ڈیٹرایٹ اور سان فرانسسکو شامل ہیں۔

معیشت اور گھریلو خریداروں کی طلب کی موجودہ طاقت کے پیش نظر ، یہ بظاہر برعکس تشخیص ہے ، لیکن اس ہاؤسنگ مارکیٹ کی حرکات کسی دوسرے کے برعکس ہیں - کسی دوسرے کے برعکس مکانوں کے حادثے کا نتیجہ۔

ریئلٹور ڈاٹ کام کے سینئر ماہر معاشیات جارج ریٹو نے کہا ، "جائداد غیر منقولہ اصول مستقل طلب ، تنگ فراہمی اور نظم و ضبط سے متعلق مالی تحریروں کی لپیٹ میں پھنسے رہتے ہیں۔" "اس کے مطابق ، 2020 خریداروں کے لئے سب سے مشکل سال ثابت ہوگا ، اس کی وجہ سے کہ وہ برداشت کر سکتے ہیں بلکہ اس کے بجائے کہ وہ نہیں مل سکے۔"

شکاگو ، IL - اپریل 5: شکاگو اسکائی لائن ، شکاگو ، الینوائے کے اس جنوب اطراف کے محلے کے اوپر دکھایا گیا ہے۔

رکی کیریوتی | واشنگٹن پوسٹ | گیٹی امیجز

یہ سب سپلائی کے بارے میں ہے۔ فروخت کے لئے مکانات کی انوینٹری کئی سالوں سے مسلسل گر رہی ہے اور مارکیٹ کے نچلے ترین اختتام پر اس کی کم ترین سطح پر ہے۔ اس کی وجہ سے قیمتیں زیادہ گرم ہوگئیں ، اور قابل استطاعت ضعیف ہوگیا۔ 2020 کی پیشن گوئی سے کوئی راحت نہیں ملتی ہے ، حقیقت میں اس کے بالکل برعکس ہے۔ جیسا کہ موسم بہار میں طلب بڑھتی ہے ، مارکیٹ میں ہزاروں سالوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کی وجہ سے ، فروخت کے لیے گھروں کی فراہمی تاریخ کی کم ترین سطح پر پہنچ سکتی ہے۔ اس صورتحال میں صرف بچے کی تیزی پیدا ہونے والی نسل ہی بڑھ جائے گی ، جس کی پیش گوئی کے مطابق ، گھریلو کمزور قیمتوں کے پیش نظر ، بیچنے کے لئے بہت کم ترغیب ملے گی۔

رتیو نے کہا ، "اگرچہ ہزاروں سال پہلے کی نسلوں کے ساتھ بہت سی ملتی جلتی خصوصیات رکھتے ہیں ، لیکن وہ زندگی کے اہم سنگ میلوں میں تاخیر سے نشان زد ہوئے ہیں ، بشمول ایک خاندان شروع کرنا اور گھر خریدنا۔" "ہزاروں سالوں نے نہ صرف ایک اعلی قیمت والا پہلا گھر خریدا بلکہ بڑھتے ہوئے خاندانوں کا سامنا کرنا پڑا ، ان میں سے بہت سے لوگوں نے روایتی اسٹارٹر ہوم چھوڑ دیا اور سیدھے درمیانی قیمت والے ، تجارتی گھر میں چلے گئے۔"

یہ متحرک 2020 میں جاری رہے گا اور مارکیٹ کی درمیانی حد پر دباؤ شامل ہوگا۔ پیشن گوئی کے مطابق ، ہزاروں افراد موسم بہار تک تمام رہنوں میں سے 50٪ کے لئے مکانات کی مارکیٹ پر حاوی ہوجائیں گے۔ صرف 5 ملین ہزار سالوں سے 30 بدل جائے گا ، یہی وجہ ہے کہ جب بہت سے لوگ اپنا پہلا گھر خریدتے ہیں ، اور سب سے قدیم 39 کا رخ ہوجائے گا ، عام طور پر جب خاندانی حرکیات شروع ہوجائے اور لوگ مضافاتی علاقوں میں بڑے گھروں میں منتقل ہوجائیں۔

پیشن گوئی کے مطابق ، ایک خاندان کی تعمیر میں 2020 میں سالانہ 6 فیصد اضافہ ہوگا ، لیکن اس سے سپلائی میں کمی نہیں آئے گی۔ اس کا ایک حصہ ملک کے گھریلو سازوں کی بہت آہستہ بحالی کی وجہ سے ہے ، جنہوں نے زیادہ تر چال اور عیش و آرام کی بازاروں میں تاریخی رہائشی حادثے کے بعد اپنے کاروبار کو دوبارہ تعمیر کرنا شروع کیا۔

روشن پہلو پر ، موجودہ مکانات کی فروخت کے فقدان کی بدولت منافع بخش منافع میں اضافے کے لئے بلڈر اچھی طرح سے پوزیشن میں ہیں۔

ریمنڈ جیمز ہاؤسنگ تجزیہ کار بک ہورن نے سرمایہ کاروں کو اکتوبر کے ایک نوٹ میں لکھا ، "ہمارا ماننا ہے کہ گھریلو سازوں نے 2020 میں داخلے کے لئے کچھ مضبوط فراہمی / طلب کے بنیادی اصولوں کو تیار کیا ہے جو ہم نے آج تک 10 سالہ رہائشی بحالی میں دیکھا ہے۔" "گھر خریدنے والوں نے اس موسم گرما میں رہن کے نرخوں کو کم کرنے کے لیے یقینا responded جواب دیا ، جس کی وجہ سے زیادہ تر مارکیٹوں میں گھر کی قیمتوں میں دوبارہ اضافہ ہوا۔"

ہورن نے بتایا کہ بیچنے والوں کو ابھی تک زیادہ تر بازاروں میں اضافی نئی فراہمی کے ساتھ بڑھتی ہوئی طلب کو پورا کرنا باقی ہے۔

جائداد غیر منقولہ بروکریج ریڈفن کے مطابق ، گھر کے زیادہ مالکان زیادہ عرصے سے قیام پزیر ہیں ، جس نے مردم شماری کے اعداد و شمار کا تجزیہ کیا۔ عام امریکی مکان مالک نے 13 سال ان کے گھر میں گزارے ، جو 2010 میں آٹھ سال سے زیادہ ہے ، کیونکہ زیادہ سے زیادہ گھران اپنی جگہ کی عمر کے لئے انتخاب کر رہے ہیں۔

لاس ویگاس ، نیواڈا میں واقع شمال مغربی رہائشی نیگوروہڈ میں شہر کے نیچے واقع شہر

جو کلمار | اے ایف پی | گیٹی امیجز

داخلہ سطح کے گھروں کی فراہمی بھی تاریخی سطح سے بہت نیچے ہے کیونکہ پیش گوئی کے بحران کے دوران ، سرمایہ کاروں نے لاکھوں تکلیف دہ جائیدادیں خریدیں اور انہیں کرایے میں تبدیل کردیا۔ ان پراپرٹیز کا بیشتر حصہ قیمت کے نرخوں کے نچلے حصے میں تھا۔ توقع یہ تھی کہ جیسے جیسے گھر کی قیمتیں ٹھیک ہوں گی ، سرمایہ کار مکانات بیچیں گے ، منافع میں جیب ڈالیں گے اور رہائش کی فراہمی کو اس کی سابقہ ​​سطح پر واپس کردیں گے۔ ایسا نہیں ہوا۔ سنگل خاندانی کرایے کا بازار اتنا مضبوط تھا کہ سرمایہ کاروں نے گھروں کو تھام لیا ، بڑے پیمانے پر ، ملٹیٹیٹی سروس اور دیکھ بھال کے پلیٹ فارم بنائے اور اس سے بھی بڑے سرمایہ کاروں کو ایندھن بنانے کے لئے ایک نیا اثاثہ کلاس تشکیل دیا۔

رتیؤ نے کہا ، "کرایہ کی جائیدادوں کی فراہمی طلب کے مطابق بڑھ گئی ہے ، جبکہ رہائشیوں کی نئی تعمیر میں تعطل آ گیا ہے ، جس سے کرایے کی منڈی کو اچھ positionی حیثیت میں رکھ دیا گیا ہے تاکہ وہ اپنے منڈیوں میں سے بیچنے والے خریداروں کو متبادل پیش کرسکیں۔" "تاہم ، سستی کا چیلنج 2020 میں رہائش پر سایہ ڈالنے کا سلسلہ جاری رکھے گا ، کیونکہ گھر کی قیمتیں اور کرایے دونوں بلند ہیں۔"